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杭州万元板块低价盘 简析望城优劣势

admin 发表于 2012-02-05 08:41 | 阅读 2,017
 

爱房网评测频道2月5日 要说杭州的万元版块,良渚绝对是其中之一。这片区域内刚需楼盘林立,特别是望城佳苑玉都枫景郡原九衡公寓,这三个楼盘汇集在东西大道与勾良路、良平路交界处,竞争特别激烈。本期笔者简析望城的优缺点,仅供购房者参考。

望城位于杭州良渚核心区,东西大道与勾良路交界处,东西大道与良平路的交界处,紧邻2号线,距良渚博物馆约1.5公里。望城总建筑面积6万余平方米,由8幢9-12层小高层公寓与6幢城市排屋构成。

望城规划图

项目俯瞰效果图

        销售现状:望城目前在售二期80-110平米房源,折后均价11000元。其中110平米户型均为东边套,均价为12000元。购买100平米以上总减6万;购买90-100平米总减5万;购买90平米以下总减4万。预计2013年6月交付,可以公积金贷款。

        另外,车位总价10万/个,优惠后价格4万/个。项目6幢排屋也在售,为3幢、4幢、5幢、6幢、9幢、12幢房源,户型面积213-303平米,均价18000元,总价减10万优惠。

良渚版块地理风貌好,生态景观不错

良渚是一个有悠久历史、田园风貌的城市移居地。余秋雨曾说过,我看到的良渚是一个可以栖息的 地方,5000年以来,她一直是优良的栖息地,一直没有改变过。先祖遗址确实让良渚一向很有文化感,总面积为268平方公里的良渚遗址保护区的内涵很让人心动,这里的生态景观同样突出。

板块属于杭州楼市价格洼地

        良渚区域生活配套不断升级,区域板块也在不断升级。而这里地价相对较低,开发量大,环境良好,因此诞生了大量质高同时价低的新盘。一般价格洼地总是有较难以弥补的缺陷,但良渚各方面还算是平均的。

       比如说教育配套:杭州安吉路良渚实验学校名气不小,还有良渚文化村的杭州幼儿师范学院的玉鸟幼儿园。生活配套分布类似老余杭,可依靠镇上的相关配套。望城的折后均价11000元,应该说是区域内较为合理的定价,感兴趣的网友可前往看房。

望城效果图

项目建筑效果图

楼盘离主城区较远,交通成本高

项目附近有372(汽车北站-良渚文化村,站点玉城花苑)、K313(和睦新村-瓶窑,站点良渚大桥南或良渚),这两路公交车直达汽车北站;K348(武林门北-瓶窑,站点良渚大桥南或良渚);65路(衢州街东-仁和公交车站,站点良渚大桥南或良渚)。

如果你自驾出行,从杭州主城到良渚组团的主要道路有三条:一是从城西走绕城公路;一条是走莫干山路;一条是经上塘高架转绕城公路。如果自驾走莫干山路,104国道路段限速90公里,但由于有行人横穿道路,还有重型工程车并行,实际时速往往只有六十公里。

进入莫干山路段后,人车混杂,再加上一路上红绿灯,平均驻车时间30秒,仅等待红灯就用去了近5分钟,总共需耗时20分钟以上。遇到高峰时期,或者突发交通事故,半个小时以上都 未必能开到,按此计算,走古墩路延伸段完全可以节省20分钟以上。

不过如果杭州地铁2号线开通的话,交通会有大的改善。2号线西起良渚瓶窑片区,过绕城公路,经勾庄西面转向东南沿古墩路、文二路、过环城西路后转向东……至蜀山车辆段。线路全长约49km,共设车站36座。当杭州地铁通车后,将大大地缩短良渚与主城之间的距离。

望城位置图

望城地理位置图

小评:笔者以上说的都是良渚板块楼盘的优缺点。就望城这个项目本身来说,户型设计比较合理,刚需人群实用。不过望城是我开发商知名度不高,品质不一定有保障。整体而言,望城靠近2号线,未来交通是比较方便,这个优势会让购房者心动。另外,前面也提到,望城离主城区较远,一定程度上是脱离城市圈。

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