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爱房网评测频道2月5日 要说杭州的万元版块，良渚绝对是其中之一。这片区域内刚需楼盘林立，特别是望城、佳苑玉都枫景和郡原九衡公寓，这三个楼盘汇集在东西大道与勾良路、良平路交界处，竞争特别激烈。本期笔者简析望城的优缺点，仅供购房者参考。

望城位于杭州良渚核心区，东西大道与勾良路交界处，东西大道与良平路的交界处，紧邻2号线，距良渚博物馆约1.5公里。望城总建筑面积6万余平方米，由8幢9-12层小高层公寓与6幢城市排屋构成。

项目俯瞰效果图

        销售现状：望城目前在售二期80-110平米房源，折后均价11000元。其中110平米户型均为东边套，均价为12000元。购买100平米以上总减6万；购买90-100平米总减5万；购买90平米以下总减4万。预计2013年6月交付，可以公积金贷款。

        另外，车位总价10万/个，优惠后价格4万/个。项目6幢排屋也在售，为3幢、4幢、5幢、6幢、9幢、12幢房源，户型面积213-303平米，均价18000元，总价减10万优惠。

良渚版块地理风貌好，生态景观不错

良渚是一个有悠久历史、田园风貌的城市移居地。余秋雨曾说过，我看到的良渚是一个可以栖息的 地方，5000年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。先祖遗址确实让良渚一向很有文化感，总面积为268平方公里的良渚遗址保护区的内涵很让人心动，这里的生态景观同样突出。

板块属于杭州楼市价格洼地

        良渚区域生活配套不断升级，区域板块也在不断升级。而这里地价相对较低，开发量大，环境良好，因此诞生了大量质高同时价低的新盘。一般价格洼地总是有较难以弥补的缺陷，但良渚各方面还算是平均的。

       比如说教育配套：杭州安吉路良渚实验学校名气不小，还有良渚文化村的杭州幼儿师范学院的玉鸟幼儿园。生活配套分布类似老余杭，可依靠镇上的相关配套。望城的折后均价11000元，应该说是区域内较为合理的定价，感兴趣的网友可前往看房。

项目建筑效果图

楼盘离主城区较远，交通成本高

项目附近有372(汽车北站-良渚文化村，站点玉城花苑)、K313(和睦新村-瓶窑，站点良渚大桥南或良渚)，这两路公交车直达汽车北站；K348(武林门北-瓶窑，站点良渚大桥南或良渚)；65路(衢州街东-仁和公交车站，站点良渚大桥南或良渚)。

如果你自驾出行，从杭州主城到良渚组团的主要道路有三条：一是从城西走绕城公路；一条是走莫干山路；一条是经上塘高架转绕城公路。如果自驾走莫干山路，104国道路段限速90公里，但由于有行人横穿道路，还有重型工程车并行，实际时速往往只有六十公里。

进入莫干山路段后，人车混杂，再加上一路上红绿灯，平均驻车时间30秒，仅等待红灯就用去了近5分钟，总共需耗时20分钟以上。遇到高峰时期，或者突发交通事故，半个小时以上都 未必能开到，按此计算，走古墩路延伸段完全可以节省20分钟以上。

不过如果杭州地铁2号线开通的话，交通会有大的改善。2号线西起良渚瓶窑片区，过绕城公路，经勾庄西面转向东南沿古墩路、文二路、过环城西路后转向东……至蜀山车辆段。线路全长约49km，共设车站36座。当杭州地铁通车后，将大大地缩短良渚与主城之间的距离。

望城地理位置图

小评：笔者以上说的都是良渚板块楼盘的优缺点。就望城这个项目本身来说，户型设计比较合理，刚需人群实用。不过望城是我开发商知名度不高，品质不一定有保障。整体而言，望城靠近2号线，未来交通是比较方便，这个优势会让购房者心动。另外，前面也提到，望城离主城区较远，一定程度上是脱离城市圈。