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杭州地铁房 房价和租金都更坚挺

admin 发表于 2017-03-02 08:43 | 阅读 1,708
 

浙江在线3月2日讯(浙江在线记者 江嘉宜)杭州地铁开通5年,不仅影响了人们的日常生活,更改变了大众的出行方式。同样受到影响的,还有地铁沿线的房价。

本报记者观察数据发现,紧邻地铁口的地铁盘与距离地铁站点较远的非地铁盘,撇开学区因素不谈,两者之间能明显感觉到二手房价的价差,地铁盘相比非地铁盘的价格要更高一些,转手相对更容易。

同等条件下

离地铁近的二手房价占优势

2015年底,地铁1号线下沙江滨延伸段正式通车。据我爱我家整理的数据显示,2016年下半年下沙沿江板块的保利东湾和金隅观澜时代成交均价突破12000元/m2。而距离地铁1号线江滨路站更近的伊莎卡国际城签约均价已达到13340元/m2,高于保利东湾和金隅观澜时代。

同为次新房的新中宇维萨与滨江金色黎明,从产品口碑度而言,后者更受大众认可,但从二手房房价的表现来看,却是前者高。紧邻地铁1号线彭埠站的新中宇维萨,2017年1月成交均价为28293元/m2,而滨江金色黎明的成交均价则为27671元/m2。有业主认为,金色黎明要是离地铁更近些,二手房成交价显然还能再涨不少。

紧邻地铁1号线闸弄口站的蓝天城市花园,虽是2000年交付的房子,但仍比区域内非地铁盘锦润公寓高出近600元/m2。

去年火爆楼市下

地铁房的涨幅更大些

以“朝晖”二字命名的小区,根据房龄的新旧,从一区到九区分别命名。朝晖一区的房子无疑是整个朝晖小区中房龄最老的,但却是最靠近地铁1号线西湖文化广场站的。

数据显示,去年下半年楼市行情较好,朝晖一区二手房从去年7月到今年1月共成交54套,成交均价也从去年上半年的18957元/m2,涨到了22406元/m2,7个月涨了近3500元/平方米。而朝晖四区、朝晖六区去年下半年的签约均价不足21000元/m2,朝晖七区的成交均价也就21535元/m2。

滨江板块也是地铁盘与非地铁盘价差比较明显的一个区域。长河一带的非地铁盘南岸晶都花园,去年上半年二手房签约均价不足17000元/m2,下半年行情虽火爆,成交均价20603元/m2,半年多时间涨了3752元/m2。

记者翻查了板块内类似的地铁盘江南豪园、钱塘春晓,房龄虽老,但去年下半年平均上涨了5000~6000元/m2。

规划落定、交付两个时间段

地铁盘价格易涨

“地铁线路规划落定、通车时这两个时间段,地铁盘的房价容易上涨。”杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者,当地铁规划落定的消息对外释放后,大众会觉得有地铁是一大利好,区域价值被认可。那时,对地铁盘的房价会有明显影响。

地铁正式通车又会成为市场的一大热点,对房价也有一定影响,但涨幅相比规划落定时会小一些。“一般来说,地铁规划落定之时,房价的涨幅已经体现了地铁利好。等到地铁开通,交通便利成为现实,买房的人会增加,需求增加了,房价上也会有所上涨。”

豪世华邦营销总监刘辉说:“市中心因为交通比较便捷,受地铁因素的影响反而小一点,远郊或交通不便利的地方,地铁对房价的影响则比较大。”

地铁盘相比非地铁盘

月租金涨幅更大

地铁盘与非地铁盘的影响不仅在房价上表现有差异,同样受影响的还有小区租金。

记者翻查了杭州租赁最热门前50小区,地铁1号线下沙江滨站的保利湾天地,2016年的平均月租金相比2015年,每月涨了444元。紧邻的世茂广场,2015年的平均月租金才1838元,一年时间,平均每月租金涨了近500元,上涨租金高于平均水平。

距离打铁关地铁站比较近的野风现代中心,2016年平均月租金是4878元,相比上一年度涨了452元/月;而距离稍远的华元领骏世界,2016年平均月租金几乎与2005年持平。

“现在西湖文化广场站跟凤起路站,60~80m2左右的两房房源,月租金普遍在4000~4500元,这还只是一般装修的房子。”刘辉表示,如果同等条件下的房子,距离地铁口稍远的,月租金大概在3500元左右。

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