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杭州地铁房房东很纠结 盲目涨价后房子没人租

admin 发表于 2012-12-26 11:40 | 阅读 2,304
 

有人说“地铁一响,黄金万两”,不仅是地铁商铺在涨,就在地铁开通之前,下沙不少地铁房的房东也打起如意算盘,乘机涨价。

  但地铁开通一个多月了,地铁房出租的价格涨了吗?事实着实给房东们浇了一盆冷水。

  房东盲目涨价,以为地铁会带来大量租客

  房东小陈最近很苦恼,他的房子位于下沙地铁金沙湖站附近,但一直没有租出去,原本以为地铁开通了,客源多了,房子租金也会上涨。一个月前,他把价格调高到2000元一月。可还是没人来租,他又把价格降到1500元。

  据记者了解,前几个月,就在地铁未开通时,已有不少房东把涨价提上了日程,一下子涨个四五百的不在少数。

  在德信早城,一套128方的毛坯房,房东林先生把月出租金价格提到了2500元,“我买的时候,他们就告诉我,这里是地铁房,将来肯定人流量充足。”

  不过,同一区域、相同房源的房租价格普遍在1700元至2000元之间。林先生调高了价格后,他的房子无人问津。林先生这才意识到,地铁房未必这么吃香。空置了两个多月后,几天前,终于有租客以1700元的价格租下了他的房子。

  “房子本来就多,涨价就更不好租了。比如,在东沙商业中心附近的精装房,房东拉高了价格,原本1000多元的租金,变成要价2000多元,客户都看了好几十批了,实在不好租。”某房租租赁公司的经纪人李小姐说。

  租客并不买账,认为地铁房并不是租房首选

  “地铁房是不是吃香,不是单单靠近地铁站就可以了。”资深房产人士分析,“要综合考虑户型、配套等多种因素。”事实上,相比于“地铁房”,下沙的租客更倾向于一些老小区,因为那里的各项配套更齐全。

  下沙房源本来就充足,有些距离地铁站较远的,像幸福里小区,位于德胜快速路与幸福路交叉处,房东甚至也想沾“地铁房”的光,盲目地涨价。

  记者从网上公开的租房价格发现,下沙物美商圈的盛泰名都中心,因为靠近地铁文泽站,几套待租房子的价格一个月来从涨到跌,起起落落,从最高的2500元,回落到2000元。

  “有些租客一听2500元的价格,立马就不乐意了。”有中介说,“价格就在那里,你涨得多,租客扭头就走。”特别是在金沙湖站附近,过高的价格只会让房子无人问津。

  “有没有地铁站从目前来看,并不是租客考虑的首要因素。”久沙房产的杨店长说,“再说,现在年底了,本来租房市场就进入淡季,所以更多人倾向降价。”

  租客小赵坦言:“我不会特意去租地铁房,当然离地铁站近一点那是最好了。”(记者 邵奕颖)

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