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买房要买地铁房 高房价下选择买房更要看硬件

admin 发表于 2009-09-24 16:00 | 阅读 3,167
 

“以后坐地铁从临平世纪大道站到杭州武林广场,只需要25-30分钟,半个小时能带来这么大的时空转换,是以前 从未想象过的。”临平知名地铁楼盘东海水景城目前正在销售的东海蓝钻1号,受到了许多投资客的追捧,楼盘销售部的相关负责人直言不讳:“我们的房子最早来 买的基本都是临平人,随着地铁概念的日益清晰,现在杭州主城区或外地的投资客越来越多了。蓝钻1号精装修单身公寓起码有30%是被温州等外地投资客买走 的,这些投资客中下单最少的也买了3套。”

买房要买地铁房,已经成为一句楼市口头禅。

距离2011年年底杭州地铁一号线全线贯通,仅剩下两年的时间。在楼市狂热的今天,地铁楼盘受到的关注更可以用炙手可热来形容。哪怕同一个区块,一南一北,有没有地铁,直接决定了楼盘的含金量。

买房,最讲究的首要条件,就是地段。而地铁,无疑将改变“地段”。

有没有地铁,真的不一样

在杭州地铁蓝图才刚浮现的时候,关于上海莘庄的地铁房升值神话就开始广为流传。

而在地铁正式通车一步步临近的今天,杭州地铁房身价扶摇直上的行情也正在各个区块得到印证。

在传统的闲林、九堡和滨江区块,原先的板块分化并未像现在这样明显。但在这一轮楼市行情中,闲林的平均房价仍在七八千左右,而有地铁支撑的九堡和滨江目前的单价普遍达到1.3万元和1.5万元左右。

“现在楼市的整体房价都比较高了,来买房的客户虽然很多是自住的,但是也不得不考虑到保值和投资的价值。”九堡楼盘大家多立方目前刚推出100多套房 源,面积在90-130平方米不等,很快就被一抢而空。企划部经理吕宇纬介绍说,不少买房者来自外地,孩子在下沙读大学,买在九堡,就是看中地铁房以后交 通方便。

地铁概念不光决定了许多购房者选择新楼盘的方向。在二手房市场上,楼盘升值情况更是立马分出高下。21世纪不动产滨江某门店资 深房产经纪小杨透露,现在来滨江购买二手房的客户很多都要选择靠近地铁的楼盘。“虽然滨江和主城区往返开车还是很方便的,但是上下班高峰时期还是很堵车。 而且一年365天也不会天天开车,一家人也不可能人人配车,总会碰到需要搭乘公共交通的时候。有地铁出行就方便多了。”小杨说,原来滨江区一桥一带是最早 成熟起来的,但是现在滨江区政府区块因为靠近地铁,明显热了起来,目前一桥一带很多二手房单价1.2万元左右就可以买到,而在区政府附近,基本都要1.5 万元以上了。

看地铁如何改变地段

为什么地铁房和一般的房子相比更具含金量?

浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟表示,买房就是要看地段,而地铁可以改变地段。

地铁作为城市重要的基础设施,对周边交通环境的改善是毋庸置疑的,它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素,也是楼盘营销中的突出卖点。

但是,地铁对一套房产价值的提升到底有多大?

要评估土地的价值,就必须清楚土地价值的来源。业内人士有一句话:地段,地段,还是地段。为什么好地段哪么值钱?有人认为是因为土地的稀缺性。因为土地 有它独特的可累积和沉淀的价值。这种价值来源于长期以来对该地块持续性的资源投入,正是由于资源投入的集中性和排他性和有限性,其投入总是相对集中于某一 区域,导致每个地块累积和沉淀的价值差别很大,由此决定了土地稀缺程度的不同。越是累积资源投入多的地块越有价值,也就越稀缺。

资源的 投入影响和决定土地的价值,而在现代社会,交通设施的投入是非常重要的资源投入之一,比如杭州地铁一号线投资高达200多亿元。由于房产的价值主要依附于 土地的价值,地铁对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。城市地铁的建设是不以赢利为目的的,它的收益主要体现在通过提供便捷、安全的出行方式,提高城 市的整体运行效率,其投资价值被每个使用者所分享,其主要表现形式是为每个使用者节约了出行时间,而时间是有价值的。同时相对于地面交通,地铁又是最安全 的,安全也是有价值的。而这些价值无疑很大程度上成为了地铁房的附加值。

地铁楼盘品质大比拼

虽然地铁房在地段上已经是得天独厚,但市场证明,良好的品质将是楼盘升值的另一大重要硬件,杭州的不少地铁楼盘也正展开“品质大比拼”。有的地铁楼盘重 视配套建设。复地连城国际位居杭州东部,是一处总建筑面积近52万平方米的超大型国际生活地铁大盘,杭州地铁一号线临平南站(2011年开通)近在咫尺。 整个楼盘的建筑设计延承Art Deco气韵,立面呈深褐色,底部深咖啡色石材干挂。设有室内游泳池、羽毛球馆、瑜伽室、沙壶球室、近10000平方米景观水系……三层近8000平方米 的大型健身娱乐中心还于2008年荣获APSDA亚太权威大奖,是区域内屈指可数的国际高规格品质生活地铁大盘。

有的地铁盘讲究户型创新。九堡地铁楼盘大家多立方,户型创新出“多空间”,多阳光。一梯两户,短进深、全明户型、户户飘窗、大阳台、挑高露台,住在地铁房舒舒服服。

某开发商表示,品质不断升级的地铁房,今后甚至将对传统市中心的高房价升值产生抑制作用。

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