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杭州楼市再现价格风暴

admin 发表于 2012-08-30 11:18 | 阅读 1,693
 

起价7500元/平方米!即将开盘的复地·又一城再度拉低了杭州地铁房的购入门槛。据悉,距离杭州地铁一号线乔司南站约700米的复地·又一城预计将于9月初首度开盘,推出两幢楼约400多套房源,户型面积段为85平方米至139平方米,具体包括85平方米两房、89平方米三房、123平方米三房、138平方米三房等,目前已经开始接受预约。
  复地·又一城不仅仅是地铁一号线上的价格洼地,更具有值得期待的价值成长空间——它将是地铁一号线通车的主要受益者。九堡、下沙和临平等杭州东部热门板块的地铁沿线楼盘已经把价格稳定在1.2万元/平方米至1.5万元平方米之间,复地·又一城的地理位置正好处于九堡、下沙和临平这三大热门板块的坐标原点,因此,7500元/平方米的开盘起价就显得分外引人注目。
  随着地铁一号线即将在10月份通车,主城区大量的人流与丰富的城市资源将通过地铁输送到复地·又一城所在的乔司板块。比钱江新城还要大的杭州(九乔)国际商贸城已经启动,将要打造成长三角一带人们最喜欢来的购物天堂,乔司正在通过这项城市规划被纳入主城区的城市框架。因此,复地·又一城在持续享有地铁一号线通车后的城市化利好之外,还将通过杭州(九乔)国际商贸城,加速融入主城区。

  地铁一号线上的价格洼地
  杭州地铁一号线通车在即,地铁沿线楼盘无疑将是楼市传统旺季“金九银十”的大热门。即将以起价7500元/平方米首度开盘的复地·又一城,无疑将是热门中的热门。
  由九堡、下沙、临平等热门板块构成的杭州东部,拥有数量众多的地铁沿线楼盘。杭州东部的房价体系经过本轮宏观调控的深度盘整,目前热销的地铁沿线楼盘已经把价格稳定在1.2万元/平方米至1.5万元平方米之间。复地·又一城的地理位置正好处于九堡、下沙和临平这三大热门板块的坐标原点,因此,7500元/平方米的开盘起价就显得分外引人注目。
  实际上,复地·又一城不仅仅是地铁一号线上的价格洼地,更具有值得期待的价值成长空间——它将是地铁一号线通车的主要受益者。
  谁才是地铁通车的最大受益者?即使没有地铁,上海的外滩、香港的中环和杭州的武林广场,其地段价值也不会受到根本性的折损。但是如果没有地铁,上海的莘庄、香港的荃湾就不会有现在的宜居性和繁华度。这就是著名的“地铁末端效应”:地铁通车的最大受益者往往是地铁末端的城区。杭州地铁一号线是与众不同的“Y字形”,它拥有三个地铁末端,分别是下沙大学城、余杭临平和萧山湘湖。但是,“地铁末端效应”并不会在这三个末端上演像上海莘庄那样的价值神话。因为和当年的莘庄不同,这三个末端都已经是建成区,它们已经形成了稳定的街区格局、居住群体以及地段价值。地铁通车当然会使它们受益,但最大的受益者并不是这些建成区,而是那些仍然处于生长过程中的在建区。作为地铁一号线开往临平末端的必经之地,复地·又一城所在的乔司板块,就理所当然地接过了本该属于临平的价值成长接力棒(作为建成区的临平,拥有相对独立的购买人群和价格运行机制)。建成区和在建区的区别在于:地铁通车会让临平从繁华变得更加繁华,但这种受益程度相当于“锦上添花”;地铁通车也会让乔司从冷清变得繁华,这种受益程度相当于“雪中送炭”。或者说,复地·又一城所在的乔司板块,和当年的上海莘庄一样都是在建区,因此现在的乔司正在迎来当年上海莘庄所面临的价值前景。
  杭州地铁1号线全长约62公里,是贯通“一主城三副城”的快速交通线,总体呈”Y”形岔线运营,其中临平线、下沙线作为两条岔线,在运营上均与主城实现贯通。往临平方向的这条岔线,也就是余杭段,总长约11公里,在乔司设有两个站点,其中乔司南站距离复地·又一城仅约700米。地铁一号线通车后,从乔司到武林广场只需20分钟多左右。此外,通过乔司南站附近的余杭高铁站,实现了地铁和高铁的零距离换乘,复地·又一城可以深度享受上海与杭州的同城效应。对此,美国城市土地学会(ULI)发布的《2012年中国内地主要城市房地产投资前景分析》有过专门分析:“杭州无疑也得益于沪杭高铁,到中国最大的金融中心城市上海只需45分钟。这不仅方便了游客,也方便了那些过去不愿意用较长的时间才能到这个城市的国外投资商。杭州的魅力不仅在浙江省周围备受瞩目,也几乎蔓延到整个长江三角洲。”

  九乔商贸城启动,复地·又一城加速融入主城区
  余杭并入杭州已经十余年,随着地铁一号线即将在10月份通车,余杭区与主城区正在加速二次融合进程:主城区大量的人流与丰富的城市资源将通过地铁输送到余杭区。实际上,除了地铁一号线,另一项意义重大的城市规划工程,也将在加快余杭区与主城区深度融合过程中起到关键作用。这项城市规划工程就是杭州(九乔)国际商贸城。
  通过“杭州(九乔)国际商贸城”这个名称,就可以看出许多端倪。首先,“九乔”指的是主城区的九堡和余杭区的乔司,规划面积约7.6平方公里,比钱江新城核心区还要大,其中约有4.7平方公里位于乔司,这就意味着乔司正在通过这项城市规划被纳入主城区的城市框架,也就是说,乔司有望成为主城区和余杭区深度融合的桥头堡。其次,“商贸城”意味着这座新城将生成一个规模庞大的以商贸特色的产业集群。而且,这是以“杭州”打头、以“国际”作为定语的商贸城,这样的高规格命名方式,显示了这项规划将对杭州城市的发展产生深远影响。
  据悉,杭州(九乔)国际商贸城是杭州“十二五”期间要重点打造的一个项目,它呼应城东新城和下沙新城的建设,连接起了钱江新城和临平新城。不久前召开的杭州(九乔)国际商贸城建设专题会议指出,建设杭州(九乔)国际商贸城,对于解决杭州市区批发市场过散、商业业态过旧等问题,促进市场集聚和现代商贸服务业加快发展,对于进一步促进城东新城发展、钱江新城二期开发以及带动下沙新城、临平新城开发,都具有重要战略意义,是优化杭州城市东部空间布局、确立杭州在长三角商贸服务业发展中龙头地位的一项重要战略举措。要把杭州(九乔)国际商贸城作为杭州城市布局的有机组成部分,作为加快转变发展方式、调整产业结构的重要推动力量和集聚平台,放到长三角服务业发展布局中来认识,下大决心、扎实推进,努力建设集商品与商务、“网上”与“网下”、国际贸易与国内贸易为一体,商户与总部集聚的综合性国际商贸城。
  也就是说,杭州(九乔)国际商贸城的覆盖范围,首先瞄准的是长三角,要打造成长三角一带人们最喜欢来的购物天堂,在“零售”的基础上,同时又是一个面向全世界的批发中心、博览中心和各类商贸信息的发布中心。今年7月初,杭州(九乔)国际商贸城的首个大型商业综合体中润·杭州中心正式签约。据悉,规模达30万平方米的中润·杭州中心,是一个集批发零售于一体的综合商业中心,包含一个特色的主题商贸城;一个大型的多功能商业中心(集购物、休闲与娱乐一体);一个大型高端综合超市(以引进沃尔玛山姆会员商店为主);一条商业街及两栋商务办公楼。
  这一切意味着,复地·又一城所在的乔司板块,在持续享有地铁一号线通车后的城市化利好之外,还将通过杭州(九乔)国际商贸城,加速融入主城区。

  百万总价大三房,入主城东的“申花板块”
  如果说九堡是城西的翻版,那么复地·又一城所在的乔司就是城东的“申花板块”。一些先知先觉的购房者用这样一个比方,来说明乔司的地理位置和发展前景。城西是杭州房地产发展的摇篮,绿城、金都、郡原、欣盛等品牌房企最初都是从城西开始茁壮成长起来的。城西板块开发收官之后,一方面,申花板块接过了城西的衣钵,万家花城、东方福邸等楼盘的先后热销,延续了城西房地产开发的黄金时代;另一方面,城东的九堡开始兴起,绿城、郡原、宋都等杭州知名开发商蜂拥而至,如今的九堡闪现着当年城西的光彩。申花板块在城西的北面,乔司也在九堡的北面,同样是向北不到10分钟的车程。无论是从地理位置还是从房地产开发的气势来看,把乔司类比为城东的“申花板块”,都是颇有一些道理的。实际上,杭州的城市东扩战略以及地铁一号线的即将通车开建,把乔司进一步推到了人们的日常视野之中。随便找一张杭州地图,人们很容易发现下沙、九堡和临平三足鼎立,一个城东金三角跃然纸上,而复地·又一城所在的乔司正好处在这个金三角的中心点上。
  随着地铁通车的日益临近,一旦乔司的交通优势被完全释放出来,杭州人又会多一个可供选择的居住地,到时候乔司的住宅需求将可能更上一层楼。此次复地·又一城即将开盘的户型,正是杭州主流家庭的黄金面积段,具体包括85平方米两房、89平方米三房、123平方米三房、138平方米三房等。其中,90平方米以下户型占到本次开盘房源总量的差不多一半比例,而123平方米三房则是主力户型,以7500元/平方米的起价估算(该户型房源的单价可能比其他户型的单价更低),总价差不多在一百万元左右,但却意味着可以拥有比90方“小三房”更舒适的地铁“大三房”。
  复地·又一城总建筑面积约18万平方米,由10栋高层及小高层组成,是52万平方米明星大盘复地·连城国际的收官之作。依托大盘优势,复地·又一城可共享的3万平方米大型社区商业,包含超市、BLOCK街区、COCO街区等在内的各种商业形态,全方位、多层次满足了又一城乃至周边居民的各类消费需求;吉的堡国际双语幼儿园落户家门口,带来世界先进教育理念与20余年丰富教育经验,为复地·又一城家庭提供双语教学等全方位服务;近8000平方米大型健身娱乐休闲中心设施丰富,健身中心、沙壶球游戏室、羽毛球馆、乒乓球室、棋牌室、瑜伽室、室内游泳池等休闲去处应有尽有。

  复地感恩20年,礼羡杭城
  复地(集团)股份有限公司, 是中国大型的房地产开发和投资集团,国家一级开发资质,中国驰名商标企业,是复星集团的创始成员企业,公司总部位于上海。复地自1992年开始房地产开发和管理业务,开发项目已遍及上海、北京等超大型国际都市;天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、大连、长沙等区域中心城市;以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。
  据悉,复地集团杭州公司近期全面启动“感恩20年,心动置业计划”。此计划旨在让杭州更多消费都可以实现“轻松置业梦想。”第一波可以享受此置业计划的是位于城东地铁大盘复地又一城,这也是又一城首批房源可以如此亲民的缘故。另外,杭州复地城西项目复地上城近期也已全面启动。(本站编辑 唐佩摘编)

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