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抄底还是力取?外资、国企逆势“加仓”土地市场

admin 发表于 2011-12-21 07:28 | 阅读 2,356
 

一整年,杭州的土地市场都交易平淡,开发商拿地热情的降低,也让人们对这个月的年度土地市场的收官之战,没有往年那样的狂热期待。

  根据截止到11月底发布的出让公告显示,12月杭州拟定出让39宗地块,总出让面积达到768098平方米,可建面积约159万平方米,其中包括商住、混合地块在内的宅地共有10块。这个数字,相比上月环比降了35.5%。

  今年下半年以来,全国土地市场溢价率连续降低,而流标的地块也相继出现,杭州土地市场也不能幸免,面对资金日益紧张,加之土地配建、限价等条件日益严苛,开发商拿地意愿持续降低。

  据统计,杭州主城区2011年1-11月卖地总收入为315.37亿元,如无流拍等意外,即便加上12月份的卖地收入,这一数字也不足2010年卖地总收入的2/3。

  不过,房企普遍低迷的竞拍热情,并未能影响到外资和国企在土地市场上的风光表现。

  11月28日,新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国就获得重庆朝天门综合体项目,其中购地款为65亿元,新加坡主权基金淡马锡及旗下的凯德商用、凯德置业设立的合营公司计划投资该项目211亿元人民币。而早在今年8月份,杭州主城区的一次宅地现场,尽管大公司参与热情明显不高,但是来自新加坡的凯德置地,还是出手以11398万元的总价拿下和睦A26地块。有数据表明,在最近四个月当中,凯德至少斥资115亿元通过收购股权、购买土地的方式投资内地地产业务。这一投资额度在当前放眼整个内地市场,都是数一数二的。

  今年10月份以来,杭州不少“压箱宝地”尽出,而在其中表现积极的面孔中,有不少是国企背景,甚至导致了11月份的主城区土地出让金额呈现出一定的上涨趋势,达到了全年最高。如10月底拿下钱江新城商业地块的浙江省国际贸易集团有限公司等6家单位,是一家国有公司;拿下武林门地铁上盖商业金融业用地的是杭州地铁集团出资设立的全资子公司杭州地铁置业;还有,中国烟草下属多元化企业的中维地产,在11月初以23.08亿元的总价连拿之江3地块,以及具有国资背景的杭州城建开发集团有限公司(又名“大家房产”),获得江干区景芳单元地块,总价14.9亿元。

  与当前国内主流房企减少拿地、收缩投资的战略形成鲜明对比,楼市的低迷,恰恰给资金实力雄厚的外资和国企,制造一个非常好的动手时机。另有消息称,索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金,向中国内地高端楼盘投资,目前正在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。

  在多数房地产开发商遭遇调控资金链收紧的时候,凭借更多融资渠道的外资和本身资金雄厚的国企,在逆市拿地,无论抄底还是力取,均有为下一周期蓄力的意图。大家房产的营销总监冯爱玲就曾表示,适当出售部分物业,是因为考虑为了更快地回笼资金,以便于公司有足够的现金流在后期的土地市场上有所表现,“我们认为,接下去土地市场机会非常多。”

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