地铁大盘东方郡开卖地铁商铺
本是楼市旺季的5月，已没有了往年的闹猛景象，成交清淡。在这不景气的市场中，商业项目因受宏观调控影响较小，颇有亮色，商铺、写字楼屡屡有成交。 而杭州楼市的标志性地铁大盘欣盛·东方郡即将推出底层商铺，一探市场冷暖。
商业地产成投资者首选
杭州楼市正经历宏观调控政策所引起的市场观望情绪加重的情形。然而，近期的调控政策主要针对住宅市场，而住宅之外的商业地产其首付、利率目前尚未受 到很大影响，因此，专家普遍认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。
“目前的形势有利于商铺投资：其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强；其二，目前住宅二套房的首付比率已提高到5成以 上，同时利率上浮为基准利率的1.1倍，无论是首付比率和按揭利率，已不具备投资的优势；其三，在通货膨胀预期下，商铺作为不动产保值的性能更加突显。” 一位运作商业地产多年的业内人士分析。
在欣盛·东方郡售楼部咨询商铺相关事宜的一位客户更是坦诚道：“老话不是说嘛，买金买银买住宅，不如买个‘铺头’养三代。特别是现在这种状况来看， 商铺相对稳定，回报率也比普通住宅高；其次，住宅更多是实际居住功能，受调控影响大，住宅也能出租，但可能越老越贬值，商铺就不一样了，极少会因为房龄增 长而降低其投资价格。相反，好的商铺会随着商圈的成熟，价值逐年攀升上去，就像东方郡这边，地段、人流量、整个滨江区的发展前景都不错，在加上地铁口就在 旁边，我是相当看好的。”
地铁商铺，楼市最有潜力的投资物业
如果投资商业地产，什么项目最好呢？地铁商铺成了最佳选择之一。
“地铁一响，黄金万两”。随着杭州地铁工程深入进行，对于独具财富嗅觉的投资者来说，这“八字真经”的认识清晰度也越来越高。而成功打造世界上最赚 钱地铁物业的香港铁路有限公司更是出资22亿元，获得杭州地铁1号线25年经营权，这意味着，杭州地铁正式进入采用“香港模式”打造商业黄金走廊的阶段。
一条地铁线很长，地铁商铺该怎么选呢？专家建议，首先，越靠近地铁出口，商铺人流越大。同为地铁站口周边的商铺，也会因为具体位置的差异而拥有不同 的价值，通常越是靠近地铁出口，越是位处地铁人流量必经的商铺，其经营状况就会越好。从这点来看，欣盛东方郡紧邻地铁一号线滨和路站，零距离地铁出口，可 以说是无缝对接。而项目周边的滨和路、春晓路、江汉路又是大多数乘客抵达滨和路站的必经之路。因此，东方郡地处地铁站点的核心区位，巨大而稳定的人流量， 从根本上保证商铺的客源。
其次，商业中心或居住中心的地铁商铺人气更旺。依据上海、香港等成功地铁物业的经验，那些更具投资潜力和升值空间的商铺，不仅拥有穿梭不息的流动人 群，更拥有常年稳定的固定人气，譬如位处商业中心或是居住中心。欣盛·东方郡商铺就具有这样不单纯依靠地铁乘客的先天优势，楼盘所处的区域，目前已经拥有 钱塘春晓、中央花城、江南豪园、温馨人家等多个已交付多年的成熟社区，拥有最为稳定的固定消费人群，这使得其自身就拥有最为完善的“造血能力”，可以说项 目周边是滨江核心区内除了星光大道之外另一最具人气的焦点之一。
投资滨江商业时机已到来
从区域发展上看，经过近十年的快速发展以及政策大力扶持，滨江区已经入驻了十多家世界500强企业，和越来越多的中国知名企业；星光大道商业街区、 江南大道南大型超市项目、杭州大都会家居博览园等多个重要商业项目云集于此；2010年滨江规划人口为23万，5年内将有可能超出30万……专家认为，滨 江板块商业氛围日渐浓厚，人气越来越旺盛，投资滨江商业的时机已到来。
一个更为值得关注的现象是，目前滨江核心区已经云集了星巴克、肯德基、必胜客、易买得、大都会等国际国内商业巨头。商业巨头总是最具财富嗅觉与眼 光，他们选址于此，自然就是看好滨江的高素质人群以及他们较强的购买力，跟随他们的脚步去投资，也不失为一个安全的做法。
东方郡附近的商业氛围也越来越浓，在住宅为主的区域内，在成长初期，商铺往往只能被用作二手房中介店或者装潢店等等，初级的商业业态难免造成竞争激 烈、消费品位低、日常型消费缺乏氛围等等，商业价值自然就打了折扣。但欣盛·东方郡所处的区域显然已经告别了商业初级阶段，拥有了便利店、药店、服装店、 宠物店、早教中心等丰富的业态，整个商业氛围以及消费氛围都已经较为成熟，自然拥有更为优异的投资价值。
大小铺结合，规划合理
商铺除了先天条件优越外，还要有好的规划。欣盛房产特邀专业机构对东方郡商铺进行规划，特别注重面积、功能的合理性。
在东方郡商铺的规划中，首先留出了一个650平方米的独立餐饮商铺。任何一个商圈总需要一个聚焦的核心，对于区域性商圈来说，餐饮行业是最佳选择之 一。一个大型的知名餐饮机构总能带旺各自区域的人气，进而活跃区域商业氛围与消费欲望。
此外，滨江核心区聚集了大批高学历、高品位、高收入城市精英，这就构成了高消费需求，也使诸如咖啡馆、美容美发、SPA生活馆之类的高 品质业态都拥有稳定的客源。
同时，城市精英的年龄结构也决定了他们正处于家庭成长期，便利店、糕点连锁店、干洗店、药店等满足日常生活的业态也有了充分的市场需求，而涵盖婴幼 儿的衣、食、住、行等方面，如文具、毛绒玩具、饰品店、早教中心等生活消费场所更具有十分潜力。
因此，欣盛·东方郡的商铺大小经过科学的严格规划，从90平方米到300平方米，能满足各种类型业态的面积要求；同时欣盛·东方郡在东西两区的主入 口设置有内街商铺，以最为便利的位置优势，率先满足3000余户住户的衣食住行各方面要求。