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地铁大盘东方郡开卖地铁商铺

admin 发表于 2010-05-20 19:25 | 阅读 2,551
 

本是楼市旺季的5月,已没有了往年的闹猛景象,成交清淡。在这不景气的市场中,商业项目因受宏观调控影响较小,颇有亮色,商铺、写字楼屡屡有成交。 而杭州楼市的标志性地铁大盘欣盛·东方郡即将推出底层商铺,一探市场冷暖。

商业地产成投资者首选

杭州楼市正经历宏观调控政策所引起的市场观望情绪加重的情形。然而,近期的调控政策主要针对住宅市场,而住宅之外的商业地产其首付、利率目前尚未受 到很大影响,因此,专家普遍认为,在这样的情况下,商业地产发展将迎来新的机遇。

“目前的形势有利于商铺投资:其一,房产新政后,住宅的投资功能弱化,商铺的投资功能则相对增强;其二,目前住宅二套房的首付比率已提高到5成以 上,同时利率上浮为基准利率的1.1倍,无论是首付比率和按揭利率,已不具备投资的优势;其三,在通货膨胀预期下,商铺作为不动产保值的性能更加突显。” 一位运作商业地产多年的业内人士分析。

在欣盛·东方郡售楼部咨询商铺相关事宜的一位客户更是坦诚道:“老话不是说嘛,买金买银买住宅,不如买个‘铺头’养三代。特别是现在这种状况来看, 商铺相对稳定,回报率也比普通住宅高;其次,住宅更多是实际居住功能,受调控影响大,住宅也能出租,但可能越老越贬值,商铺就不一样了,极少会因为房龄增 长而降低其投资价格。相反,好的商铺会随着商圈的成熟,价值逐年攀升上去,就像东方郡这边,地段、人流量、整个滨江区的发展前景都不错,在加上地铁口就在 旁边,我是相当看好的。”

地铁商铺,楼市最有潜力的投资物业

如果投资商业地产,什么项目最好呢?地铁商铺成了最佳选择之一。

“地铁一响,黄金万两”。随着杭州地铁工程深入进行,对于独具财富嗅觉的投资者来说,这“八字真经”的认识清晰度也越来越高。而成功打造世界上最赚 钱地铁物业的香港铁路有限公司更是出资22亿元,获得杭州地铁1号线25年经营权,这意味着,杭州地铁正式进入采用“香港模式”打造商业黄金走廊的阶段。

一条地铁线很长,地铁商铺该怎么选呢?专家建议,首先,越靠近地铁出口,商铺人流越大。同为地铁站口周边的商铺,也会因为具体位置的差异而拥有不同 的价值,通常越是靠近地铁出口,越是位处地铁人流量必经的商铺,其经营状况就会越好。从这点来看,欣盛东方郡紧邻地铁一号线滨和路站,零距离地铁出口,可 以说是无缝对接。而项目周边的滨和路、春晓路、江汉路又是大多数乘客抵达滨和路站的必经之路。因此,东方郡地处地铁站点的核心区位,巨大而稳定的人流量, 从根本上保证商铺的客源。

其次,商业中心或居住中心的地铁商铺人气更旺。依据上海、香港等成功地铁物业的经验,那些更具投资潜力和升值空间的商铺,不仅拥有穿梭不息的流动人 群,更拥有常年稳定的固定人气,譬如位处商业中心或是居住中心。欣盛·东方郡商铺就具有这样不单纯依靠地铁乘客的先天优势,楼盘所处的区域,目前已经拥有 钱塘春晓、中央花城、江南豪园、温馨人家等多个已交付多年的成熟社区,拥有最为稳定的固定消费人群,这使得其自身就拥有最为完善的“造血能力”,可以说项 目周边是滨江核心区内除了星光大道之外另一最具人气的焦点之一。

投资滨江商业时机已到来

从区域发展上看,经过近十年的快速发展以及政策大力扶持,滨江区已经入驻了十多家世界500强企业,和越来越多的中国知名企业;星光大道商业街区、 江南大道南大型超市项目、杭州大都会家居博览园等多个重要商业项目云集于此;2010年滨江规划人口为23万,5年内将有可能超出30万……专家认为,滨 江板块商业氛围日渐浓厚,人气越来越旺盛,投资滨江商业的时机已到来。

一个更为值得关注的现象是,目前滨江核心区已经云集了星巴克、肯德基、必胜客、易买得、大都会等国际国内商业巨头。商业巨头总是最具财富嗅觉与眼 光,他们选址于此,自然就是看好滨江的高素质人群以及他们较强的购买力,跟随他们的脚步去投资,也不失为一个安全的做法。

东方郡附近的商业氛围也越来越浓,在住宅为主的区域内,在成长初期,商铺往往只能被用作二手房中介店或者装潢店等等,初级的商业业态难免造成竞争激 烈、消费品位低、日常型消费缺乏氛围等等,商业价值自然就打了折扣。但欣盛·东方郡所处的区域显然已经告别了商业初级阶段,拥有了便利店、药店、服装店、 宠物店、早教中心等丰富的业态,整个商业氛围以及消费氛围都已经较为成熟,自然拥有更为优异的投资价值。

大小铺结合,规划合理

商铺除了先天条件优越外,还要有好的规划。欣盛房产特邀专业机构对东方郡商铺进行规划,特别注重面积、功能的合理性。

在东方郡商铺的规划中,首先留出了一个650平方米的独立餐饮商铺。任何一个商圈总需要一个聚焦的核心,对于区域性商圈来说,餐饮行业是最佳选择之 一。一个大型的知名餐饮机构总能带旺各自区域的人气,进而活跃区域商业氛围与消费欲望。

此外,滨江核心区聚集了大批高学历、高品位、高收入城市精英,这就构成了高消费需求,也使诸如咖啡馆、美容美发、SPA生活馆之类的高 品质业态都拥有稳定的客源。

同时,城市精英的年龄结构也决定了他们正处于家庭成长期,便利店、糕点连锁店、干洗店、药店等满足日常生活的业态也有了充分的市场需求,而涵盖婴幼 儿的衣、食、住、行等方面,如文具、毛绒玩具、饰品店、早教中心等生活消费场所更具有十分潜力。

因此,欣盛·东方郡的商铺大小经过科学的严格规划,从90平方米到300平方米,能满足各种类型业态的面积要求;同时欣盛·东方郡在东西两区的主入 口设置有内街商铺,以最为便利的位置优势,率先满足3000余户住户的衣食住行各方面要求。

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