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地铁改变商业|下沙四站挑动板块商业脉搏

admin 发表于 2012-08-28 09:12 | 阅读 2,095
 

2012年杭州地铁元年,随着日子一天天地临近,杭州地铁正向我们驶来,即将“到站”!365资讯部组队实探杭州地铁1号线,零距离接触地铁,从六个维度带你了解每个地铁站的完整风貌。现在,我们则将以实地的考察与理性的预判,去带您触摸属于它们的商业脉搏。

杭州地铁一号线下沙四站卫星图(HOUSE365/制)
杭州地铁一号线下沙四站卫星图(HOUSE365/制)

导读:

①文泽路站,通往下沙目前核心的人气之门

②高沙路站,高沙居住社区南面对外快速通道

③金沙湖站,下沙政治、经济、文化核心

④下沙西站,距离市中心最近但最为荒凉孤单

三六五地产家居网 杭州讯 站在下沙的大学城内,于人来人往的街道上随便问询一位路人“在下沙您会选择去哪里购物?”。得到的答案一定是物美和高沙。而当你真正走进这两处商圈后,周边熙攘热闹的人群和沿街琳琅的商铺也在验证着这一说法。

从2006年开始,以高沙商街为核心的高沙商圈和以物美为核心的物美商圈就成为了工作生活在副城下沙人们的购物首选之地。如今,经过了六年的变化发展,这两处商圈已近愈发成熟,甚至一些小的附属商圈也已经在它们周边慢慢形成。可以说他们的繁华因周边不断交付入住,人气逐渐成熟的小区和庞大的学生客群而发展。但等到今年10月1日之后,这种繁华之因将加上一号地铁线的滚滚轰鸣,并且这将使它们更加绚丽夺目。

文泽路站周边卫星图
文泽路站周边卫星图

文泽路站,通往下沙目前核心的人气之门

作为10月1日开通的杭州地铁一号线下沙起点站,文泽路站位于物美商圈内。它的北面为杭州电子科技大学和浙江理工大学,南面为物美商圈和月雅苑住宅小区。可以说文泽路站被下沙最知名的院校、最繁华的商圈和最成熟的小区所环绕,未来这里的人流量不可估量。

而巨大的人流量必将引来商家的关注,目前在文泽路站周边的已有商业中,除了在其南面边4号大街上的物美超市及其周边商业店铺外。沿着地铁口所在的二号大街往东步行5分钟,就是快速公交B1区间的首末站,也是物美商圈的附属商圈——十六号街区。而这里最为下沙人所熟知的就是华元电影大世界,这是下沙最早的电影院,也是目前下沙仅有的两家电影院之一。

商业预测——老牌商业或注入新鲜血液

看文泽路站周边商圈,物美商街和十六街区已经发展成熟。物美超市所处的四号大街上,目前周边已经没有空置的店铺,商业已经趋于饱和。而十六街区由于场地限制,没有了扩大发展的条件。因此,对于地铁开通将带来新兴商圈形成这一论调,从文泽路站看来,最有可能的就是文泽路站3号出口的上盖物业——和达城项目详情业主社区相册样板户型视频地图

作为总建筑面积约16万方,集住宅、商业、SOHO公寓为一体的城市综合体项目,和达城项目详情业主社区相册样板户型视频地图有着成为杭州代表性的地铁生活综合体的潜力。因为无论是从地理位置还是交通因素,和达城比现在的物美超市更为优越,它据离地铁口、快速公交站更近;距离大学校园和居住小区更近。如果其商业定位能和物美商街区分,那么就能够围绕文泽路周边能形成一个一站式综合性商圈,从而在将来很长一段时间内,这里作为下沙商业中心的地将不可动摇。

高沙路站周边卫星图
高沙路站周边卫星图

高沙路站,高沙居住社区南面对外快速通道

位于一号大街和金沙大道交叉口处的高沙路站,在10月1日最能感受到其便捷影响的当属在其北面的高沙社区。这一片居住区包括了学林街上的新沙小区和高沙商业街两侧的农民房。这里入住的居民将会直接享用离他们最近的高沙路站。虽然这期间的步行时间也将在二十分钟上下,但地铁的方便快捷将会是其不利因素得到淡化。

商业预测——高沙商业或沿高沙路往南发展

其实高沙站和之前所说到的高沙商街之间并没有过为紧密的联系。因为二者相距两个街区,步行在二十分钟上下。所以对于高沙站,最直接的受益者就它的上盖物业绿城财通中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及在其南面的东沙商业中心。现在,绿城财通中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图未建成,所以10月1日地铁开通后,唯一的受益者就是东沙商业中心。东沙商业中心是集购物、休闲、娱乐于一体的唯一星级百货批零商场。其西面是下沙综合农贸市场,东面是创意大厦,南面是住宅及写字楼。但由于东沙商业中心刚刚开业不久,旁边有些道路和小区还处于建设状态,因此目前人气并不旺盛。不过相信随着地铁的开通和周边小区的陆续交付,火热的人气只是时间问题。

高沙路站实景
高沙路站实景

现在我们回到之前所说的高沙商圈。在高沙商圈核心高沙商业街的两侧及其西边,是下沙最主要的居住群之一。而这一片居民通往市区方向的公共交通,目前仅只有位于文渊路和学林街交叉口的快速公交站。因此,对于生活在这一片的居民,离他们最近的高沙路站将是他们快速通往杭州其他地区的首选进出口。因此,高沙商圈或多或少将因此得益,并且有沿高沙路往南发展的趋势。

金沙湖站周边卫星图
金沙湖站周边卫星图

金沙湖站,下沙政治、经济、文化核心

金沙湖站,近邻下沙管委会,也是上盖物业龙湖天街的重要对外通道。未来周边还会有下沙的标志——金沙湖。因此,这一片区域将会是下沙政治文化经济中心。另外从人气方面来看,其南面为回迁房,北面为IBC项目详情业主社区相册样板户型地图龙湖滟澜山项目详情业主社区相册样板户型视频地图名城湖左岸项目详情业主社区相册样板户型地图,东面为万亚金沙湖1号项目详情业主社区相册样板户型地图和达御观邸项目详情业主社区相册样板户型地图。因此等这些小区全部交付后,未来这边的人气将会十分旺盛。

金沙湖站周边实景
金沙湖站周边实景

商业预测——与高沙路站紧密相连共同组成金沙湖商圈

抛开政治谈商业,我们不得不将其和高沙路站周边的商业结合起来,换句话说,他们在未将将会是一个整体。

金沙湖站从实际距离上来讲与高沙路站相隔很近,步行在10分钟以内。因此,在两个站点连点一线之间及其辐射区域,将会形成一个规模性的综合商圈。而两个站点之间的金沙大道,未来将会是这一商圈的核心街道。我们可以想象,未来等这边所有商业全部落成,从金沙湖站到高沙路站依次是龙湖天街,希尔顿酒店,万亚金沙湖一号,铂金名筑,绿城财通中心,美达晓城天地,这些将组成金沙湖庞大的商业综合体,将会成为杭州东部的武林门。

下沙西站周边卫星图
下沙西站周边卫星图

下沙西站,距离市中心最近但最为荒凉孤单

下沙,我们可以说它最具副城气质的一个区域,因为在这个区域内,生活、求学、就医都可以在区域内部实现。但从另外一个方面,可以说下沙与主城的维系并不够紧密。从我们探访的下沙西站就可以发现,这个越靠近主城的站点却越荒凉。

下沙西站对于很多关心杭州地铁线的人来说都是一个陌生之地。如果现在你去下沙西站,周边泥泞的道路和荒凉的杂草,以及成片的建筑工地将会是你最直观的印象。没有已建成的道路,没有入住的小区,没有商业生活配套,现在的下沙西站唯一能够起到的左右就是居住在幸福桥一带的居民可以通过它享受地铁的便利。不过半个多小时的步行路程会使得一部分不赶时间的居民宁可去选择离他们更近的快速公交。

下沙西站实景
下沙西站实景

商业预测——下沙医院和金沙湖带动周边商业发展

可以说在下沙四个站点当中,下沙西站是商业氛围最不被看好的一个站点。不过它也是最能创造奇迹的一个站点。地铁的开通也将会使得主城区与下沙的对接、联系更加紧密,将会带动这一片区的发展,近邻下沙医院,依傍金沙湖,周边众多回迁安置房,下沙西的未来将不会缺少人气。

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