王哲:杭州地铁通了以后 杭州房价至少会上涨50%
2009总算平稳过度，2010房地产市场又将如何演变？为聚焦行业发展趋势，解读最新政策，搜房网联合政府机构、专家及业界，于1月7日为杭城房地产界献上了一台精彩纷呈的思想盛宴——“连线中国——共话楼市发展”高峰论坛。邀请三位嘉宾分别是北京中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲先生、金成房产集团的董事长吴王楼先生及滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东先生齐聚一堂，探讨2010年房地产发展趋势。
北京中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲观点
如果是形容2009年的房地产的话，用一个词，我想说是“疯狂”，三个词的话是“疯狂，疯狂，还是疯狂”。
北京中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲
刚 才我的形容词是三个“疯狂”，这三个疯狂有三个不同的意义。第一个“疯狂”是开发商疯狂，房价可能涨了80%；第二个疯狂是地价疯狂，2009年大家看到 地价几倍的往上涨；第三个疯狂是老百姓疯狂，2009年疯狂体现在一边在骂房价贵，但另外一边又是排队抢购，所以这种疯狂体现出来房产市场整体上疯狂的体 现。很多人可能不是真正的钢性需求，但是看到周边的人都在买，房子买一套少一套，所以是“被疯狂”了。
我在北京房地产市场做了十七年，对于 政府出台政策，我的感觉是任何一项政策还没有一项政策是真正的执行到底，其实本来我们有一个机会在2007年的时候当时房价跟现在的疯狂程度是非常类似 的，当时政府开始要调整这个房价，结果当时我们碰到了金融危机，被金融危机给救了，所以我们调控的力度就没有调下去，所以我们现在没有看到政府真正出狠手 去调控。
我在来之前专门上网查了些资料，2006年、2007年、2008年很多人都在预测，一个非常有意思的情况是到每年年底的时候，在 年初的主流很多的预测观点跟年底的时候往往都是不一样的。从2006年开始年初很多人预测一定要崩盘，房价一定会跌，但实际情况不是这样的，所以我也敢 说，2010年的时候，可能现在的主流意见可能是2010年房价可能要降，但是根据我的感悟我的经验，到2010年底的时候我们再来看可能不是这样。我现 在的判断就是2010年跟2009年差不多，只不过房价不会像2009年涨得这么疯狂，但是总体情况来说，包括土地也一样，跟2009年是差不多的。
对于我们公司目前的市场运作，我简单和大家聊一下，首先我先跟大家说一下，我尽管是在北京，但实际上我们集团是国家体育总局下属的一个奥林匹克花园 品牌的管理公司，我们目前在全国21个省、4个直辖市、28个城市总共有五个奥林匹克花园项目，我们在浙江省一个花园项目都没有，这点我觉得挺遗憾的。这 个项目我们目前主要还是以住宅产品为主，但是我想可能随着今后房产的 发展，而且包括随着今后住宅小区包括从规划上的这种国家对于商业配套一定比例的调整，可能我们也会慢慢的向商业住宅方面会有一些转变，也不能完全只是住 宅。在住宅产品里面，我们目前来说更多的是一些低密度的产品，但是随着我们开发项目增多，更多的一些比如高密度的产品也越来越多，包括下一步我们可能会有 一些跟国家体育总局下养老的社区包括公益性的、服务性、公寓性的产品也会出来，包括酒店式公寓、商业都会出来。
从关注购房者的角度，我最深 的体会就是服务，从开发商角度来说，如何为客户提供一个好的产品是非常重要的，这跟你的品牌也是紧密结合在一起的。造房子并不难，关键是后期的服务是非常 难的，而且也是对你这种企业的可持续发展以及你的美誉度的塑造完全要靠后期的服务，这是我体会非常深的一点。
关于杭州地铁概念房，我中午的 时候跟搜房杭州公司的总经理聊，对于地铁，首先我没有想到杭州到现在还没有地铁，我觉得GDP这么好，包括房价这么高的一个城市居然没有地铁，这是我没有 想到的。第二个，因为我负责全国业务推广还有技术服务，我们有一个潜力，就是当我们确定去不去一个城市的时候，如果这个城市在未来的三到五年有地铁的修建 计划或者是城市铁路的兴建计划，那么这个城市我们坚定的要进入，因为当一个城市确定要进行地铁修建的时候，那么证明这个城市GDP已经到了非常可观的程 度，因为修地铁是非常贵的。在北京修一条地铁平均一公里下来要两个亿左右，也就是说一个城市要修地铁，如果GDP没有到一定程度的时候是不可能修地铁的， 所以我没有想到杭州刚刚修地铁。第二个，北京十年以来，现在北京已经开到十四号线了，每再确定一条线要开通前一两年的时候，沿线相关的房价一定会涨。跟杭 州比较相似的是天津，天津在地铁通之前的时候市民对于地铁的感受几乎没有，地铁通不通好象没有感觉到房价很大的变化，但是通了之后的一年两年发现地铁沿线 所有房子价格全部翻番，所以今天我跟搜房公司的马总说，你赶紧看，你把轨道交通地铁站附近的房子找出来，而且我的体会就是五百米以内，原来走路五百米基本 上是十分钟的距离，我敢跟你肯定，当地铁通了之后一年之内，现在的房价和通了之后一到两年房价至少会有50%以上的涨幅，我在北京看了十几条地铁线的通车 看到现在北京房价的涨幅以及我们上海包括沈阳现在在修地铁，所有的地铁沿线房价肯定是涨的，这是我非常深的体会。我听到杭州出了一号线还有二号线、三号 线，我想可能在一号线通车之后所带来的辐射效应可能会更大的反映到二号线或三号线上去，到那会儿大家会体会到我现在所说的房价跟地铁的关系。
对于未来楼市的展望，我希望2010年能够像今天我们这个会场布置一样，红围脖、红地毯让人感觉非常温馨，非常和谐，我希望2010年整个房地产行业包括开发商、政府能够更加融洽、更加和谐。