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下沙“大学城北单元”成土地市场新焦点

admin 发表于 2010-04-23 20:40 | 阅读 3,221
 

据《青年时报》报道 眼下杭州楼市中哪个板块最火爆?下沙无疑是答案之一。地铁、江景、金沙湖、未来CBD……众多因素点燃了下沙拥趸们的激情,也使下沙支撑起杭州楼市的很大一部分销售。

那么,未来的下沙还有多少土地可供应?记者案边一份《下沙新城地块推介》(下称《推介手册》)可以给出答案。这份《推介手册》由杭州市国土资源局经济技术开发区分局推出,共纳入了38宗土地,合计1514.8亩;其中住宅用地29宗,公建用地9宗。

而在《推介手册》中最引人注目的,要数全新板块——大学城北单元的出现。杭州市国土资源局经济技术开发区分局相关负责人表示,这块尚未被杭州楼市开垦的“处女地”有望成为继金沙湖板块、东部沿江板块后,下沙又一宜居的密集住宅区。

“大学城北单元”或成新焦点

翻看《推介手册》可以发现,这次推出的38宗土地中,有29宗集中在一个叫做“大学城北单元”的地方,占到总数的76%,出让总量达1176亩之多,供应量不可小觑。

“大学城北单元”是怎样一个新鲜名词,它又在哪里?记者在《推介手册》拟制的地块示意图上看到,该单元地处下沙东北角,下沙高教园区即大学城的北部。东邻钱塘江,北接海宁,南至高教园区。而交通方面,下沙沿江大道、德胜快速路、绕城高速均可直达大学城北单元。

据《推介手册》,拟推的29宗大学城北单元地块中,有纯住宅地块23宗,公建/住宅地块3宗,公建地块3宗。而在地块体量方面,此次《推介手册》出让面积排名前五的地块中,有三席都位于大学城北单元地块;其中R21-C-03地块(30号地块)体量最大,为98.18亩(6.5万平方米)。

此外,记者还在《推介手册》上看到,大学城北单元东部紧邻钱塘江的地方,规划有大面积的沿江生态公园以及体育休闲公园。杭州市国土资源局经济技术开发分局副局长李路宁表示,便利的交通、优质的景观、大量的拟推宅地正是大学城北单元的三大优势。未来的大学城北单元,将成为继金沙湖板块、东部沿江板块后的下沙又一块宜居的密集住宅区,并在3-5年内初步形成规模。

李路宁还表示,《推介手册》中的29-32号地块,已初步计划于5月推出挂牌出让信息,“这是大学城北单元中相对位置最好、景观也最好的4宗地。至于为何要将条件最好的地块先推出,我们是希望能由此引进优秀的品牌开发商进驻大学城北单元,打响头炮,由此支撑并带动整个单元的商品房发展。”

-大学城北单元29-32号地块信息一览

金沙湖及沿江板块拟推份额锐减

在大学城北单元“挑起大梁”后,原本热门的土地推介板块——金沙湖板块及沿江板块的拟推数量则被挤到了一个非常小的份额。据统计,下沙中心区单元即金沙湖板块拟推4宗地块,共99.3亩(6.62万平方米),其中2宗为宅地;沿江单元仅拟推2宗地块,面积为115.8亩(7.72万平方米),其中1宗为宅地。

据《推介手册》,中心城区单元此番拟推宅地与此前德信、名城及龙湖地产拿下的地块相距较远,一宗位于单元西南角,与金沙湖西片区紧邻,位置绝佳;另一宗位于单元东南角,与金沙湖有一定距离。但两宗地块体量较小,对品牌房企吸引力不大。

再看沿江板块的拟推宅地,该地块地处整个下沙的最南端,即与金隅·观澜时代项目共同处于钱塘江的“弯角”处,拥有日益稀缺的一线江景资源。然而,不大的地块体量也成为了该地块的瓶颈,76.8亩(5.12万平方米)的出让面积令开发商很难做出标杆性项目。

对于金沙湖板块及沿江板块,李路宁说,目前两板块剩余土地已不多,“其中东部沿江板块的地块已基本推完,而金沙湖板块的土地则还有部分可推,但推出时间至少要到明年。”

此外,下沙高教园区单元也有3宗公建用地拟推出,总面积共126.15亩(8.41万平方米)。

推介土地计划于两年内陆续推出

资料数据统计,2009年全年,下沙共出让土地18宗,931亩,可建建筑面积191.25万平方米。其中,住宅用地11宗,719亩,可建建筑面积134.9万平方米,出让总金额86.9亿元;商业用地7宗,212亩,可建建筑面积56.4万平方米,出让总金额14.6亿元。

眼下,下沙商品房销售已进入一个“黄金销售期”,地铁、沿江大道等交通利好以及日益完善的板块配套使得购房者、投资客纷至沓来,令下沙楼市到达了历史高点。随着保利、龙湖、世茂、金隅、朗诗、宋都六大房产商在下沙项目陆续推出,再加上东部沿江板块、金沙湖板块被市场普遍接受,地铁、大学城效应的进一步显现,以及大学城北单元新概念的出现,下沙毫无悬念地成为杭州楼盘重点供应板块之一。

李路宁表示,除已初步确定将于5月推出出让信息的29-32号地块外,《推介手册》中其余地块的推出时间预计将放在下半年。“自《推介手册》推出后,已经有不少开发商与我们进行了接洽,其中尤其对大学城北单元表示出了浓厚的兴趣。当然,这些地块我们不会全部放在今年内出让,我们会按照市场接受度、土地成熟度以及与开发商的接洽程度,在两年时间内陆续放量。”

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主城区时隔两月再推土地

蒋村试水“新市场”

自2月底挂出土地出让信息来,杭州市国土资源局门户网站上已近两个月悄无声息。近日,终于有新推土地“现身”,根据挂牌公告,杭政储出[2010]21-26号共6宗土地即将于5月下旬正式挂牌出让。

据公告内容,这6宗地块分别分布于西湖区、拱墅区、江干区与滨江区,出然面积共计33.6万平方米。其中4宗为住宅用地,2宗为商业金融业用地。

将于5月18日率先试水的为地处西湖区蒋村的宅地(23号地块),出让面积2.56万平方米,与绿城·西溪诚园相近。此外,当天出让的还有2宗分别地处转塘、三墩的商业金融业用地。

而将于5月20日出让的3宗宅地在位置、体量上则相对更有看点。据挂牌公告,三块宅地分别位于田园、草庄与滨江,其中田园、草庄正是去年土地市场上风头正劲的新兴板块。3宗宅地的体量仍不容小觑,分别达11.62万、6.86万、9.38万平方,适合开发商打造一定体量的品牌项目。

然而,这样的出让条件对开发商而言,既是一块“香饽饽”,也是一块“烫手芋”,因为目前该三处板块的出让起点已相对较高:绿城、朗诗拿下田园地块的楼面价已在10000元/平方米左右;滨江房产、万科南都夺得草庄地块的楼面价更已逾10000元/平方米;绿城豪取滨江月明路地块的楼面价也突破了15000万元/平方米。这样一来,对此番想要拿下田园、草庄、滨江地块的开发商而言,将是一个不小的挑战。

近期宏观调控密布,市场气氛微妙。不少业内人士分析认为,在此次调控后,楼市将进入一个调整阶段,2010年楼市即将迎来“变脸”。而在这个节骨眼上,通常先于商品房市场感知楼市风向的土地市场悄然“避开风头”静观其变,给楼市留下了一个神秘预期。

遥想2008年5月,在绿城笑傲蒋村后,当年的土地市场便一头扎入低谷。时隔两年,同样是5月,同样是蒋村,同样是市场微妙的气氛,如此巧合,不知在今年5月人居展后的这两次土地出让,是否会再度成为调控后“新市场”的风向标?

-5月下旬拟推宅地一览

地块编号地块坐落出让面积(㎡)用途容积率绿地率建筑密度

杭政储出[2010]23号西湖区(蒋村新区25588住宅2 30% 30%

A-05地块) (设配套公建)用地

杭政储出[2010]24号拱墅区(田园116208住宅1.6 30% 25%

R21-19地块) (设配套公建)用地

杭政储出[2010]25号江干区(草庄村R21-26 68564住宅2.2 30% 25%

(原C2-09)地块) (设配套公建)用地

杭政储出[2010]26号滨江区(滨康综合体93779住宅(设配套公建)用地、 4 30% 50%

(1)地块)商业金融业用地

王晋

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