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杭州:地铁给楼市带来什么 京沪宁地铁物业走俏

admin 发表于 2005-06-17 17:08 | 阅读 2,112
 

地铁是一个大城市的命脉,它给一个城市和人们的生活带来了根本性的改变。在那些地铁已经开通和运行的城市,地铁究竟在多大程度上影响了楼市?

南京:地铁开通带来销售热潮

从今年5月起,南京地铁1号线开始试运营。根据南京市目前城市规划,到2050年南京市的轨道交通线网将由10条地铁线、四条轻轨线构成,共计433公里的网络。

●沿线楼盘受欢迎

由于地铁带来的利好,南京许多楼盘靠地铁一号线给他们撑了腰。同个区块差不多品质的楼盘,靠近地铁站附近的房子比不靠近地铁站的,最起码每平方米高出了500元。


据规划,南京市的轨道交通线网涉及河西新城、江宁、新南城、城东、新东郊、滨江北岸、城北等各个板块,涵盖了目前南京近百家新盘、大盘。具有前瞻眼光的房地产发展商们,正全力以赴,精心打造着这近百个地铁楼盘。

“可以预见的是,地铁对楼市的刺激是火爆的。”南京市房产局一位官员认为,以地铁为纽带而产生的地铁楼市,将会以极强的辐射能力,在改善居住状态的基础上,带来无限的价值空间。

●市场呼吁理性看地铁

地铁给南京楼盘带来的升值潜力到底有多大?南京有关专家表示,仅仅就南京地铁一号线通车而言,目前还不会像北京、上海那样给楼市带来巨大冲击。毕竟一号线只是在城市中心地区,这里对地铁交通的需要还没有那么迫切。随着南京城市大扩容,地铁延伸到远郊,那时才会充分发挥出不可比拟的交通动脉作用。

“不是通了地铁,所有房子就能卖出去。”南京房地产协会一位常务理事认为,要承认地铁是不少市民购房的首选元素之一,但是理性的购房者更关注楼盘物业本身的品质,他们更看重性能价格比,看重规划设计。只有综合品质的提升,才能赢得更多买家的认可。

北京:地铁是购房重要要素

北京的楼盘很多,如何选择交通便利的楼盘几乎成了所有白领购房时要考虑的问题。根据一份调查,80%的北京白领在购房时率先考虑的是“离地铁近不近”。

●地铁扩大北京居住圈

地铁对北京人来说,首先解决了离上班近和房价两难全的困境。以前大多数人买房子考虑的首要问题都是离工作地点的远近,可是核心地段过高的房价又使普通的居民望而却步,不得不弃近从远。而越来越多的新的地铁线路的开通,不仅使购房者将注意力从楼盘的地段大大方方地转向楼盘的交通,而且也不再担心堵车的困扰。

据地铁沿线楼盘的销售人员介绍,看房人的居住范围明显更广泛。以前很少有在北城工作的人选择南城的物业,现在不同了,地铁五号线开通后从南城到北城只需几十分钟就可到达,而地面交通工具在上下班高峰时,根本无法达到。

其次,从北京来看,地铁楼盘升值潜力巨大。房价的差异最集中体现在地价的高低,而市政基础设施的改善无疑会使该地区的地价升值。“地铁沿线物业背靠大树好乘凉”,地铁沿途的地块也会变得越来越金贵。

●仅有地铁是不够的

不过,北京精明的开发商已经看到,单单依赖交通便利这样一个优势条件很难真正吸引住购房者,尤其是那些价位比较高的楼盘所面对的高端客户。因此在周围的配套设施上做文章,成了开发商的另一把杀手锏。

据有关调查显示,地铁沿线的楼盘大都依现有的学校、医院、银行、商务中心等相关设施而建。开发商在做营销时所推出的“地铁概念”,也不仅仅包括交通,而是外延越来越广泛。

上海:房价随地铁通过而涨

最近,上海地铁调高价格一事正被无数当地市民关注。地铁对上海楼市带来的影响是有目共睹的。

●上海人为什么爱买地铁房

许多购买地铁楼盘的人主要出于两种考虑:一是生活交通方便,一是认为地铁楼盘可以升值。事实上。地铁在房产开发中确实像一根神奇的“点金棒”,一条线活一片,令无数曾经无人问津的“落乡”区域成为楼市的热点。

上海物业走势对轨道交通十分敏感,当初上海地铁一号线通车,沿线梅陇、莘庄等地房产热销,房价迅速形成独立板块;地铁二号线通车,世纪公园、龙阳路、张江等地区被迅速带动,成为购房炙手可热区域;明珠线通车后,江湾镇、黄兴绿地等受益匪浅,交通便利度提高,吸引了大量中心城区居民前往。

●地铁房也给上海人带来烦恼

当上海人在享受地铁带来的方便、升值的喜悦时,一些烦恼也困扰着人们。

首先是拥挤难以忍受。上海人口多,在上下班高峰时段,上海地铁拥挤不堪,有时会出现车门难以正常关闭的现象,想挤上车的人都要靠后面人的帮忙推上车。在一些站点,列车每过一站,上来、下去的乘客都要经过一番“战斗”。车厢里面几乎是“人贴人”,没有多余空间。在这样的环境里上下班,心情都会差很多,而且空气差,对健康也是一大损害。

其次,地铁房成本并不省。虽然每个月坐地铁,交通成本不高,但其花费和公交也差不了多少;从时间成本看,如果加上走路到地铁出入口的时间,也和公交差不多。

此外,一些地铁房配套不够好、没有好学校等问题也迫使一些上海市民从地铁房撤走。

地铁肯定将影响我们的生活,但地铁到底将在多大程度上影响我们的楼市,我们到底买不买地铁房,这些都恐怕要由你自己去判断。

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