当前位置: 杭州地铁网 > 地铁房产 > 文章正文

2010年杭州土地市场:重心北移 地铁项目增加

admin 发表于 2010-03-26 10:22 | 阅读 2,437
 

进入2010年,杭州楼市在经历了一段时间“退烧”后,最近又露出“热相”,豪宅市场首先被引爆,连带普通住宅市场也是一片春暖花开的景象。土地 市场也是不乏热点、看点,先是国企中铁房产进驻杭州,然后国企建投、铁投联手逼退本地房企大佬,今天下午市中心地铁沿线项目文晖地块出让,又将引发一场你 争我夺……

市场虽热,但政策环境一点不宽松,最近中央再次打出“组合拳”对土地市场进行调控,大批央企要退出房地产领域、拿地资金门槛 越来越高、土地招拍挂制度可能被重新规范,土地市场环境一阵紧似一阵。不过这似乎并不影 响市场热度。近日出炉的2010年第一期杭州《读地手册》再度引起了业界的关注,杭州土地市场依旧以海量土地供应的姿态示人,一些优质地块的面世吸引了一 众荷包鼓鼓的企业,杭州土地市场呈现一片“待热”景象。

2010年杭州土地供应量或高于去年

去年,杭州的土地市场创造了一个历史纪录:一年出让73宗、4293亩宅地以及43宗、1130亩商业用地,土地出让总额达到1200亿元,超越了北 京、上海居中国城市之首。这一成绩远超去年年初时的计划推地量。而今年,2010年第一期杭州《读地手册》一出,人们就发现今年的土地计划供应量并不比去 年实际出让量少多少。

这期的《读地手册》共收录了94宗房地产经营性用地,总出让面积达5354.2亩,可建建筑面积936.9万平方 米。其中,住宅类用地59宗,3901.56亩,可建建筑面积591.4万平方米;商业、公建类用地35宗,1452.64亩,可建建筑面积345.47 万平方米。根据目前的量来计算,基本与去年的实际出让量持平。

不过,从去年的实际情况看,实际供应量远高于计划供应量,因为很多区域的 地块最初并没有被收录进杭州《读地手册》。据悉,今年江干区自己的供地计划就是931.4亩,是被收录进《读地手册》供应量的两倍多,其中其辖区内城东新 城板块就计划出让土地11宗,而杭州《读地手册》中只收录了两宗。

此外,随着余杭、萧山、富阳等外围区域板块与杭州主城区市场的进一步 融合,这些区域的土地也越来越多地进入在杭开发商的视野,今年这些区域的土地供应量也较去年有所增加。像余杭区今年计划推地量就是去年实际出让量的两倍。

虽然计划出让量不等同于实际出让量,但从目前所获得的数字看,2010年杭州土地市场的供应量还是相当充裕的,如果市场一路向上,今年的实际供应量或将 超过去年。

城北依旧是推地主战场

对比去年的土地供应情况,江干区成为绝对的供地 大户。其辖区内九堡、钱江新城、城东新城、笕桥、丁桥等区块都是去年杭州房地产市场上的热门板块。今年,供地大户将易主,三墩、祥符、申花、田园等拱墅区 辖区内的板块土地将成为今年住宅用地的绝对供应主力,而去年一些热门板块的土地出让量将大幅减少,不过居住城北化的趋势依然不变。换句话说,今年城北还将 是杭州房产市场的热门区块之一,但具体的热门板块将发生变化。

打开今年的《读地手册》,拱墅区出让土地多达35宗,超过总出让宗数的 1/3,其中莫干山路沿线的祥符地块、蓝孔雀地块以及半山的田园地块供应量占了绝大多数,而且多以组团形式出现,进一步扩大居住规模的同时,也逐渐将三 墩、申花、祥符、田园等城市北部住宅区块连成一线,形成居住城北化的格局。随着这些地块的出让,今年城北个别板块房价很可能因此迎来新一轮的上涨。

但同时,业界也担心部分曾经的热门板块由于今年推地的减少而缺乏“上涨动力”。像丁桥、笕桥、下沙、九堡是去年住宅用地出让的热门板块,今年都降温了。 目前《读地手册》只收录了3宗位于丁桥的宅地,而九堡更是进入了住宅用地供应的真空期,今年目前只推出了1宗商业用地,没有宅地供应。“一些新区板块房价 之所以能炒高,概念、题材是一个重要因素,没有了新概念、新题材的刺激,没有了后续土地供应支持,像九堡这样以投资客居多的区块,或许会因此没了上涨动 力。”一位开发商表达了他的忧虑。

地铁沿线项目是今年新亮点

翻到《读地手册》最 后出让地块那一页,一条用红色标注的地铁一号线跃然纸上,沿线出让土地项目较以往明显增多,地铁概念正式从幕后走向台前。

放眼望去,从 滨江区的滨康综合体地块开始,钱江新城的近江单元地块、湖滨单元地块、武林广场地块、七堡车辆段上盖平台、九堡C2/S3-02地块到下沙中心区单元地 块,由南延地铁一号线一路北上。除了湖滨、武林广场两宗地块还有市中心优势外,其他地块最大的卖点就是地铁概念。

今天下午要出让的文晖 地块也在这一范畴中,算是今年首宗带有地铁概念的地块出让,也备受瞩目。挟带着地铁概念且位于市中心,毫无疑问这一地块的出让将引发一场激烈的争夺战,只 是地价最终攀升的高度留了个悬念,也将为将来杭州地铁楼盘的走向再树标杆。

业内人士表示,尽管杭州地铁沿线项目已经经历了一轮又一轮的 市场炒作,但今后几年杭州地铁沿线项目仍具有非常大的吸引力。据悉,最近坊间有关地铁工期的传言四起,就导致余杭临平等地铁沿线楼盘房源遭疯抢。同时在上 海有项目的一开发商就表示,直到地铁正式开通,地铁沿线物业项目都还有升值空间。“广州、上海的市中心商业物业售价10年前一般在2万元/平方米左右,如 今凡是地下层连接了地铁站的商业物业,目前的售价均高约16万元/平方米,而同区域的同等商业物业价格也还维持在每平方米几万元的水平。当年深圳地铁还未 动工,沿线住宅物业价格已高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格,高出幅度约为5%至15%不等。虽然目前杭州的一些地铁楼盘价值有被部分预支的趋势,但是 从大的发展阶段来衡量,这些楼盘对于市场的抗跌性仍然非常明显。”基于此,业内人士普遍认为,在今年《读地手册》中出现的上述地铁沿线项目的地块,仍然将 被市场普遍看好。

今年余杭、萧山、富阳土地市场势头渐猛

把眼光放到周边区域去, 从去年开始,不少在杭开发商已经开始了这样的举动。随着杭州版图的不断扩大,交通不断完善,目前很多周边区域与杭州主城区无缝连接,不少房产板块已经融入 杭州市场。

像一代“新贵”西溪湿地板块的崛起,不仅在杭州西部新筑了一片高档住宅区,也连带着让余杭西溪板块土地热卖。去年,金成、绿城、华元、大华、昆仑等在杭房企都在余杭五常板块拿了地,对他们来说,相比杭州主城区的高地价,不如选择周边区块。据了解, 一个包括余杭五常等地在内的“大西溪板块”正在形成,有统计显示,这个板块的供地计划将多达3000余亩。

同样离杭州很近的还有萧山。 萧山辖内与杭州滨江区无缝连接的一些板块已经受到拉动,无论是位于闻堰板块的金域三江还是有地铁概念的丁香公馆,去年都是热销楼盘。今年,杭州已经启动的钱江世纪城将进一步拉动萧山土地市场。今年2月萧山挂出的 10宗土地,全部位于钱江世纪城。据钱江世纪城开发建设指挥部办公室主任张朝晖透露,钱江世纪城今年计划推出1300亩土地,远超历年之和。

而近期富阳国土局的一份土地出让计划表也显示,今年富阳计划出让土地1900多亩,其中宅地(包括商住)达1800多亩,占总供应量的90%以上。据 悉,一些名企已经开始进驻富阳,万科的公望项目就位于富阳东洲板块,中大房产(中大·吴庄的开发商)也选择富阳作为“回归杭州”的首站。

房企正静待出手时机

虽然杭州土地市场开门迎客的架势已经摆出来,已经召开的土地出让会也不乏热 点,但自《读地手册》出街后,杭州国土局网站上还没有新的出让公告挂出,更准确地说,是自3月份以来,就没有出新的出让公告了。记者从相关部门了解到,没 有贴出新的出让公告,表示没有企业正式报名申请拿地,不是企业对这些土地不感兴趣,而是在等待合适的出手机会。

经过去年一年的积累,很 多企业荷包满满,加上杭州今年有大量优质地块准备出让,不论是本地企业还是外地企业都对杭州的房地产市场充满兴趣。不过,最近的政策导向让不少企业对于拿 地处于观望状态。“拿地是迟早的事,但现在土地市场政策层面缩紧,拿地首付五成的政策规定抬高了拿地门槛,增加了对资金链的要求,同时短期内还有金融政策 进一步从紧的预期,不知道政府会不会为控制房价、地价而出台加息等金融政策,让后市走向又变得扑朔迷离。所以目前对很多企业来说,不是没有钱拿地,而是要 考虑什么时候适合拿地、拿地价格为多少。”一位开发商直言道。

关键字:

我要评论

*

* 绝不会泄露




返回首页 | 关于我们 | 联系我们 | 广告合作 |