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今年滨江区最后的宝地即将推出

admin 发表于 2009-11-25 17:22 | 阅读 2,670
 

继11月份杭州土地超支出让后,12月份再次迎来一波高潮。其中较为引人关注的是滨江区区政府板块的两块住宅用地的出让,11月中下旬气温的大幅度回升,是否意味着土地市场的争夺将再次升级。

12月8日,滨江将要有3宗土地挂牌出让,之前滨江只有浦沿在9月3日有一宗土地拍卖,地理位置不怎么理想。

而12月亮相的91、92号地位于滨江区区政府板块,共联村内,离一直热销的欣盛·东方郡 仅几百米路,分别在河的东西两岸。

一、地理位置及概况
此次出让的两块住宅(设配套公 建)用地位于滨江区北岸月明路北,但非江景地块,原为共联村农用地。其中91号地东至共联路,南至滨宁路,西至阡陌路,北至规划二号支路,出让面积 47548㎡,容积率2.5,建筑密度28%,绿地率30%。92号地东至西兴路,南至滨宁路,西至共联路,北至规划二号支路,出让面积50163㎡,容 积率2.5,建筑密度28%,绿地率30%。两块地均在70亩以上,面积比较大,便于基础设施搭建和规模化开发。

二、地块现状

从地图中可以看出,两个出让地块并排连在一起,呈东西走向。地块北接农田,南靠月明路,隔月明路即为新州花苑,西临阡陌路,东依西兴路。


91.92号地块 
北边的田地

从现场情况来看,该区域楼盘和农田错落分布。记者从在田里干活的农民那了解到,附近的田地这两年在陆续被征用。

三、区域交通

该区域值得展望的是地铁一号线的通过,全面打通了滨江和主城区的交通。地铁一号线是杭州第一条地铁线,预计2011年基本建成,政府地铁规划首先连通下沙-市中心-滨江,可见该区域是杭州未来发展的重头戏之一。这两块地沿月明路往西过河即为地铁滨和路站。


地铁站和滨和路从目前出行来看,公交车还是重点。地块周围的共联村内,公交体系尚未完善,但往西河对岸的春晓路上就有公交站了(春晓路滨和路口),距离也不算远。从开 通的公交车中可以看出,该区域公交车兼顾昼夜,有滨江内环线,有快速公交线过江,也有直达城战火车站和市中心解放路的,而且班次丰富,可见出行非常之便 利。


公交站 四、基础设施

此次拍卖的两块住宅用地位于滨江区政府板块,可谓占尽风水。环顾四周,已有众多楼盘林立小河两岸。就现状来看,明显河的西岸 (论坛 新闻 视频)发展较为成熟,而河的东岸则像刚刚开发起来一样,道路还在建,绿化还在布置,但规划已成体系。当然,也只是一河之隔,基础设施还是可以共享的。

学校方面,西面春晓路上有江南实验学校和钱塘春晓幼儿园。滨江区西部高教园区分布有众多高校。


学校西面不远处共联村内有共联农贸市场。


农贸市场春晓路上有江南体育中心,目前正在扩建,已建成的部分已投入使用。


江南体育中心
五、周围情况

两块即将拍卖的土地位于共联村内,周围是低矮的农民房,菜田和新增的楼盘。共联村的农民房部分已被拆除,从现场来看,大有再开发的势头。

这一带属西兴街道管辖区域,西面有社区公共服务工作站,但比较简陋,西兴派出所也在附近。


共联村 
在拆的房子 
社区服务站 
派出所依旧是河的西岸,商业氛围相对浓厚,沿街的店铺照顾到了生活的大部分需求。同时记者注意到,该区域的房屋中介公司相当的多,这与周围楼盘丰富的程度是分不开的。


沿街商铺

六、周围楼盘

地块南面隔月明路即为新州花苑,该小区均为经济适用房。再往南为钱塘滨和花园,价格在15000元/平方米左右。西南面河对岸为欣盛.东方郡,早在5月23日就已开盘,目前价格在20000元/平方米上下。江南体育中心对面的温馨人家 (论坛 新闻)目前二手房均价在15000多一个平方。再往南,东方郡对面的瑞立.中央花城二手价格已经2万左右每平方了。


新州花苑 
钱塘滨和花园 
欣盛·东方郡 
温馨人家总的来说,这两块地地处滨江核心区块,距离四桥、三桥约两公里,与主城区全面接轨。区域基础设施正在进一步完善当中,有望再现地铁大盘,未来周围小区会很多,但目前生活氛围尚不足。而对于这两块高价宝地的争夺,也会比较激烈,应该都是有实力的房企。

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