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配套成熟 房子挺好 杭州市民沿着地铁杀到临平去买房

admin 发表于 2009-11-25 16:25 | 阅读 3,282
 

风华苑实景

临平桂花城实景

当“炒房号”、“秒杀”、“均价两万”这一类字眼不断地进入到我们的视线中时,杭州楼市已不可谓不疯狂。

当你在电梯里饭局上聚会中随处可闻“最近你买房了吗”“还有哪里的房子可以买”这样的询问时,房子事实上已经成为人们眼中资产保值增值的最有效手段。

没买房的拼命盘算到哪里买第一套房,买了房的四处打听还有哪里的房子值得买,再有钱的想的则是买几套房子的问题。一时之间,似乎每个人都有买房的需求。 那么,在房价持续高位运行,价格洼地被逐个击破的今天,究竟哪里还可以是购房者最后的阵地?临平,这个杭州人相对陌生的板块,就这样闯入我们的视线范围。

听说最近不少业内人士不约而同地看中了临平,听说那里的配套很成熟房子也不错,听说前几个月嗅觉敏锐的温州人就已经悄悄潜伏了进去……耳听为虚,眼见为实,去看看如何?

近来不少人蠢蠢欲动

买房瞄上了临平以及周边

“整个杭州目前基本上所有板块都已经超越了2007年的高点,以桥西板块为例,从2007年年底时的13000元/平方米涨到了现在的两万元/平方米左 右,再比如下沙,当年房价也不过破万,现在普遍涨到了15000元/平方米,这两天还有楼盘很生猛地喊出了两万的单价。这样来看,临平板块的价格优势就立 刻体现出来了,区域大盘水景城2007年时最高卖到10000-11000元/平方米,现在在售的顶楼余房卖12000-13000元/平方米,只涨了一 点点。”说这话的是一位从业多年的资深房产业内人士,在他看来,临平作为一个老城区生活配套十分成熟,再加上地铁概念,就算是杭州人住过去将来生活也很方 便,所谓的居住可实现性非常强。

另一位业内人士则身体力行地实地探访过水景城的小户型公寓蓝钻一号了,她认为现在的临平日渐往南、往西发展,新区蛮不错的,房子造得也不赖,“我的观点是明年上半年房价会有所回调,目前暂时做好了到时候择机择盘在临平买一套房子投资的打算。”

一面是业内人士纷纷看好临平,另一方面,就在上周商报房盟组织的看房活动中,记者也感受到了临平以及其周边区域不小的市场吸引力。

上周六,商报组织读者前往临平和塘栖组团之间的欣北・钱江国际广场,即便看的是写字楼产品,报名情况仍然相当踊跃,一共有约150位读者报名看房。而据 钱江国际广场的销售人员介绍,在周六商报看房团到达之前,就有不少读者自己开着车前去看盘,当中有几位还现场预定了房源,一位性急的读者只用了二十分钟就 下单定了一套总价32万余元的写字楼。

钱江国际广场位于杭州北郊的钱江经济开发区内,该开发区隶属于杭州市人民政府,2006年设立为 省级开发区,规划总面积23.8平方公里,首期启动5.91平方公里,是杭州接轨上海的最前沿阵地和招商引资的崭新平台。该开发区内以高新技术企业为主, 目前已有40多家知名企业入驻,比如贝因美、通灵电子、虎牌电器等。

坐落于此的钱江国际广场,今年4月推出580套单身公寓,均价仅为 4600元/平方米,自5月开始以每月70多套的速度销售,10月、11月每月销售量更达100套以上,均价也从10月起提高到6000元/平方米左右, 目前该单身公寓已告售罄。这一情况让商报看房团的读者直呼可惜,“要是早点知道就好了,我肯定也会买两套。”

“我蛮看好临平的,首先这 里是成熟区块,余杭区政府一直就在临平,生活配套完全没问题。另外还有地铁,将来地铁一通,与杭州的距离就拉近了,房价也会水涨船高。”在杭州投资了多处 房产的周先生,坐在商报看房大巴上与其他读者侃侃而谈。而这些读者里,除了杭州本地人以外,有好几位读者是从义乌赶过来的。

“我们对整个杭州的房地产市场并不太了解,关键就是看价格和配套。临平目前的价格我们还能接受,沿着地铁就找到这边来了,看了看周边生活配套也比较齐全。”来自义乌的读者朱先生说。

地铁末站效应、惟一可与沪杭高铁零换乘

临平板块占尽轨道交通利好

这么多人口耳相传,不由勾起了记者的好奇心,现在的临平到底有多宜居?

久雨初晴后的周一,记者一行驱车前往临平一探究竟。早上9:45从体育场路出发,行经体育场路高架,走艮山西路,再上沪杭甬高速,由于有雾一路车速开得 并不快,10:13,车子已经驶离高速到达临平汽车南站,旁边就是地铁一号线终点临平站的施工现场。整个车程还不到半小时,快得有些出乎我的意料。常常开 车来往于杭州和临平之间的司机师傅说,即使不走高速,一般50分钟也够了。

当然,这只是目前杭州到临平的交通状况,等到2011年地铁一期开通,局面还将大为改观,届时临平到杭州只需15分钟,到武林广场也不过半小时。

去年3月,杭州地铁1号线临平站正式开工。地铁1号线全长约62公里,是贯通“一主城三副城”的快速交通线,总体呈“Y”形岔线运营,其中临平线、下沙 线作为两条岔线,在运营上均与主城实现贯通。往临平方向的这条岔线,也就是余杭段,总长约11公里,设6个站点:临平南站、乔司站、翁梅站、临平高铁站、 南苑站和临平站。

与上海地铁明珠线类似,地铁余杭段也要“上天入地”,高架段有6.2公里,既有高架车站又有地下车站,既有桥梁又有隧道,并且需上跨绕城高速公路,下穿沪杭高速公路,地铁建造项目齐全为杭州地铁之最。

地铁一号线余杭段完工后,将采用定员为1488人的列车,列车的最高时速将达到100公里/小时。根据测算,2011年地铁一期工程建成通车后,从临平站到武林广场站只需28分钟,到湖滨站只需32分钟。

在地产界,上海早年的莘庄效应早已深入人心。数据显示,地铁对于郊区楼盘价值的提升作用更为明显,1995年,随着上海轨道交通1号线的全线建成通车,莘庄和彭浦的房价普遍上涨了70%左右,十年后,地铁首站的莘庄房价已是当初的800%以上。

有当年的莘庄作为参照,人们对于杭州地铁一号线终点临平站周边的地铁楼盘寄予了厚望。一个较为通行的说法是,地铁首末站周围的楼盘升值最快,因为虽然这些楼盘距离市中心最偏远,但既然坐上了地铁,谁都不会差那么一站两站路、五分十分钟。

而今年以来临平板块收获的另一重大利好是,建成后的地铁临平高铁站还将与2010年10月建成通车的沪杭高铁余杭南站实现零换乘。这也是沪杭城际客运专线沿线6个站点中,惟一可以与地铁实现零换乘的站点。今年8月1日,沪杭高铁余杭南站就已正式进场施工。

随着地铁、沪杭高铁的相继动工建设,临平副城的交通概念被注入了极为现代的元素:坐上地铁,临平到杭州武林广场不到30分钟;乘上高铁,临平到上海虹桥同样只需30分钟。临平终于同时站在了杭州和上海的“肩膀”上。

今年7月新开的家乐福

银泰临平店

开张已两年有余的沃尔玛

北大街上走一遍要啥有啥

家乐福沃尔玛银泰共撑区域成熟商圈

身为杭州三大副城之一的临平,位于杭州主城的东北部,距离武林广场约25公里,是余杭区政府所在地,100万人口的政治、经济、文化中心。

作为一个能够独立于杭州主城之外的城区,临平当地的各项生活配套经过数十年的漫长培育发展,完全自成体系,这一点也是一些刚刚起步几年的新区所不能比拟 的。都说买房自住要看现在,买房投资要看未来,临平可以算是现在与未来兼具了:明年的高铁、后年的地铁,未来蓝图触手可及;临平的现在更称得上是生机勃勃 一应俱全,单以商业配套论,长长的北大街上走一遍,要啥有啥这话一点也不夸张。

尽管已经过了两年有余,不少临平当地人仍然对2007年 8月沃尔玛开张当日人海如潮的情景记忆犹新。沃尔玛入驻的莱蒙商业中心,是莱蒙鹏源与欧洲第三大地产基金、英国最大的房地产上市企业 Scarborough(斯卡伯)集团在杭州合作建设的第一个项目,同时也是莱蒙鹏源集团与美国沃尔玛集团在华东地区建造的又一大型购物广场。三大集团联 姻进入临平,本身就显示了临平在杭城未来商圈中的关键地位。

2009年7月,欧洲第一大零售商家乐福在离沃尔玛不远处开设了其在杭州地 区的第二家门店――余杭南苑店,一时间又引得临平及周边地区的人们纷至沓来。与4000平方米营业面积的家乐福涌金店相比,家乐福余杭南苑店的体量要大得 多,营业面积达1.6万平方米,其中1楼为餐饮、金器、鞋类、干洗店等多种业态组成的小型购物中心,2楼和3楼为超市,4楼为办公区域。

而在此之前,临平已拥有华联吉买盛购物中心(当地人习惯称之为中都)、大红鹰超市以及银泰商场,业内人士认为,随着家乐福的加入,临平已经形成了十分浓厚的区域商圈氛围。

在临平当地人苏小姐看来,“临平的消费水平并不比杭州市区低,吃喝玩乐配套很丰富,平时我就常去蓝山、迪欧、两岸喝咖啡。”据了解,整个临平范围内包括 临平大酒店、金阳光大酒店、城市花园酒店等三星级以上酒店就有十余家,天都城大酒店今年则刚刚挂牌为五星级酒店,同时其他餐饮、娱乐设施也遍布整个城区。 如今临平的年轻人,晚上常常齐聚沃尔玛楼上的金唛KTV,包厢爆满乃是常事。而位于沃尔玛四楼的电影院上映的影片也与杭州同步,在这里生活的电影达人,并 不会错过任何一场精彩大片。

颜艺(化名)是某房产公司派驻到临平的销售经理,没到临平之前暗自嘀咕了很久:“我一直以为临平是个小县 城,到这边会寂寞死,但来了之后改观很多,其实还是蛮适合居住的,该有的配套也全都有,我都后悔没有早点买蓝庭了(绿城房产在临平的一个项目)。”颜艺目 前依然住在杭州,每天自己开着车上下班,“我都习惯了,每天开车40多分钟过来上班。”

随着地铁脚步的越来越近,也有不少杭州人选择把房子买在临平,打算将来搭乘地铁往返于杭州和临平之间。对于他们来说,就算装修要买大件电器,也完全可以全部在临平解决,国美、永乐等几年前就已先后入驻并且运营良好。

临平一手楼市俨然自成体系

户型略大目前在售房源较少

在临平,整个楼市体系俨然独立于杭州主城之外自成一体,购房者也以临平本地人居多,因此,304天的杭州楼市惊天大逆转对它并没有造成太大的影响。今年 三月之前,杭州楼市还一片凄风苦雨打折猛打到六折七折的时候,临平板块则是一派寂静,几大楼盘都没有打出太明显的折扣,惟一的表现就是房子不好卖了,预定 成交都几乎陷入冰点。

同样的,面对楼市说来就来的迅猛复苏,临平的反应也比杭州主城要慢上好几拍。相较于杭州五月就创造出的10058 套成交天量,临平直到六月以后才渐渐有所体现。“我们的三期房源在今年四月和六月两次推出,六月时对价格还有些吃不准,因此定得比较保守,80多方的户型 起价才6000多元/平方米,130多方的户型均价也不过7300元/平方米,直到热销以后才真正松了一口气,感觉市场确实有所好转。”东海・水景城的临 平销售部经理朱晓勤笑称。

作为区域内的标志性大盘,东海・水景城占地330亩,总建筑面积达到50万平方米,地处临平快速发展中的南苑 核心位置,和杭州目前最大、面积达130亩的生态水景公园隔50米宽双向六车道的世纪大道相望,而水景公园以北处,就是绿城旗下总建筑面积将达32万平方 米的水景玉园,预计将于明年四五月份开盘,据称定位将会相对高端。水景城距离地铁终点临平站仅800米,距离沃尔玛也不过两公里,应该说楼盘先天条件相当 不错。

也正因为如此,该项目内惟一一幢精装全配小户型公寓蓝钻一号8月开盘以后受到市场热捧,11000元/平方米的实惠均价、 2500元/平方米的精装全配标准、70年的完全住宅产权、48-75平方米左右的相对小户型低总价、明年6月即将交房的拎包入住准现房销售,以及32层 楼高百米造就的绝佳景观和目前临平最高楼的地位,无一不是它的热销元素所在。据了解,蓝钻一号8月至今卖了300套左右,目前可售房源还有200多套,在 售价格为12000-14000元/平方米。

“今年8月以后,温州客户明显多起来了,目前为止蓝钻一号有五六十套房源的买主是温州人, 占到了总体量的近10%。这些温州客户都是成群结队来的,自己买了又会再介绍亲戚朋友过来,一个人买一套、两套、三套的都有。相比较而言杭州客户的比例还 不如温州,至今杭州人只买了二十套左右。”朱晓勤介绍说,水景城的业主同样以临平当地人为主,杭州客户比例还不到一成,但今年也许是受到地铁利好的影响, 杭州客户比以前要多。目前水景城只剩下20套左右在售房源,基本集中在一楼和顶楼,顶楼房源的价格为12000-13000元/平方米,至于下一期房源则 要到明年上半年了,均价预计会在12000元/平方米以上。

记者随后到几个临平当地口碑较好的楼盘转了一圈,发现该板块内目前新房在售 数量不多,户型也普遍较大,多在一百平方米以上,预计到明年上半年多个楼盘都会有新房源批量上市。在当地已扎根七年的临平桂花城,10月底开出其北区的最 后组团丹桂苑,一共四幢200多套小高层房源,均价近10000元/平方米,目前只剩少量位于一楼、二楼的110方户型,此外还有一些220方以上的大户 型余房,均价13000元/平方米。

位于水景城西侧不远处的绿城・风华苑,自今年6月、7月、9月多次开盘后,目前也只剩几十套楼层在四五层的尾房在售,户型大多不小,为158-270平方米,均价10000元/平方米左右,相较之前的开盘价格有一两千元的涨幅。

惟一一个将于今年年底推出房源的楼盘君临天下城,则和其案名一样显得颇为牛气。该楼盘预计将于12月中下旬首次推出3幢高层房源,一共200多套。记者 一进售楼部,就被售楼人员告知最小的户型即为137平方米,均价会在12000元/平方米以上,向其要楼书,“不好意思我们没有楼书”。当记者报出总价 120万的预算时,售楼人员不太露痕迹地笑了,“刚才也有好几组杭州客户来问过,我们楼盘户型比较大,没有一百五十万元以下的房源”。

百万总价可考虑北区中小户型

150万元预算成二手市场主流价位

对于手里现金不多、预算紧巴巴的大部分杭州年轻人来说,一方面,临平现在在售新房不多可选余地不大,另一方面,基于地区历史原因新楼盘的主力户型普遍在100平方米以上,因此转而到二手房市场上去淘性价比较高的合适房源,也是情理中的事。

目前在临平二手房市场上较为活跃的几个楼盘中,大盘水景城由于距离地铁最近,今年年初又有一大批房源交房办出了三证,近来势头很猛,成交价格也算不错, 大面积房源都在11000元/平方米左右。而其他几个走势较好的楼盘中,临平桂花城的成交价格区间为9000-12000元/平方米,绿城・风华苑和新房 基本售罄的康城国际,价格都在10000元/平方米左右。

“整体来说,在临平的南苑新区,既是地铁房又是新小区的房源大多卖到了 10000元/平方米以上,而在北面的老城区,新小区一般卖9000元/平方米,老小区的单价则要便宜一两千,但整个临平范围内都不太找得到均价七千元以 下的房子了。”21世纪不动产临平天坤加盟店的销售主管孙莉介绍道,“临平的二手房价格从七月底八月初开始涨,一般小区最低的单价也涨了有两千元左右,好 一点的楼盘能涨大约五千元。”

当记者问及100万元总价目前在临平有哪些二手房可供选择时,孙莉有些面露难色:“预算100万元紧了一 些,有点难办。主要是因为按照临平当地的居住习惯,户型都不会太小,像南苑新区的新房面积大多在100-200平方米,主力户型为130方以上,很少会有 100方以下的中小户型。如果换到北面的老城区,倒是有一些小区可以挑选,因为北面的小区户型偏小,基本在50-90方。”

该门店另一 位中介人员向记者推荐了几个位于临平北区的楼盘,比如红枫苑、碧天家园、名门天地等,这些楼盘都是2003年后建成的次新房,品质也过得去。另外,水景 城、风华苑等楼盘有少量的100方以下中小户型房源,等到这些房子进入二手房市场,也将成为不错的选择。据他介绍,该门店下半年以来接待了不少杭州客户, 占到了总业务量的五分之一左右。“这些杭州客户考虑到交通因素,多数仍然选择了南苑新区的次新房。一般总价在150万元左右,首付三成控制在50万元以 内,以100万元的商业贷款按揭30年来算,大致月供在5000元左右。”

聊起温州客潜伏进入临平的话题时,该名中介人员表示在二手房 市场上,温州人较少会扮演买家的角色,相反很多二手房的房东倒都是温州人。温州人一般喜欢买面积小总价低的一手房,为的是到时候转手容易,另外也比较看重 品牌和地铁效应,不少人都买了风华苑、桂花城、水景城等。

我爱我家临平北大街门店也证实了这一说法,表示偶尔会接到温州客户买房的单子。“上周我们就接待了这样的一批客户,七八个温州人一块儿来看房的,最终成交了三套水景城的房源。”

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