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杭州地铁物业第三波升值潮将至 副城受益显著

admin 发表于 2012-10-22 07:07 | 阅读 1,744
 

地铁开通在即,市场对地铁物业的关注持续升温,本届房博会上,不少有地铁概念的楼盘都吸引了格外多的人气。杭州地铁开通后,哪些板块受益最多?地铁物业价值还有多大的成长空间?这些,都是广受购房者关心的话题。 

  10月20日下午,在由浙青传媒与FM88联合主办的“2012裘维维买房意见”之地铁物业论坛在野风现代中心售楼处门口举行。著名房产节目主持人裘维维与钱塘·梧桐蓝山、荣安·望江南,以及野风·现代中心的项目负责人共同探讨了地铁物业的价值及发展潜力。

  地铁开通后副城受益匪浅

  市中心锦上添花

  众所周知,地铁对于区域居住价值的拉动作用是非常为显著的。上海的莘庄、北京的望京,在地铁开通之前都是购房者不愿选择的区域。而随着地铁的开通,这些区域不仅常住人口不断增加,房价也在节节攀升。

  在杭州,即将开通的地铁对周边楼盘销售力的提振作用也十分明显。例如,不久前,地铁站口大约只有600米路的望江南第二次加推一批房源,均价约为24000-25000元/平方米,这个价格较周边项目略高,但望江南开盘当天仍取得去化七成的成绩,再次印证了地铁物业的吸引力。

  荣安地产营销总监汪静介绍:“望江南除了是地铁盘,还是学区房,保值和增值空间都值得期待。”

  位于地铁首末站的临平更是受益匪浅,裘维维介绍,她有不少同事明明是杭州人,工作在市中心,可是却选择将家安在了临平。

  对此,钱塘·梧桐蓝山的营销总监赵洁解指出:相对杭州来讲,临平是一个小城,并且各种配套都近在咫尺,是真正意义上的“步行即可达到”。地铁开通之后,从临平到武林广场的时间不过半个小时,大大缩短了往返时间,购房者大可住在临平,工作在杭州。

  野风·现代中心的营销总监朱林峰指出:“地铁时代的到来,对各个副城的影响效果是立竿见影的,对市中心而言,也是能起到锦上添花的作用。”

  地铁物业价值未被透支

  第三波升值热潮将至

  有这样一种说法,地铁能给周边楼盘带来三波升值热潮。第一波是规划时,第二波是开工时,第三波就是开通时。现在,我们即将迎来第三波热潮,但是有部分业内人士却怀疑地铁的价值是不是被提前透支了?

  赵洁直言:“在前两波效应还未切实显现的时候,房价就已经受调控影响而下调了,根本还来不及透支。”在她看来,最近央企、港企出手拿地是一个信号,土地市场的活跃,代表可以对后市持乐观态度。

  “第三波热潮还是会来的。”朱林峰表示,“开通之前大家都是靠想象,开通之后才能切实感受到地铁的效应,房子保值、增值的作用是毋庸置疑的。”以野风·现代中心为例,项目位于市中心和平商圈核心位置,东临绍兴路与和平会展中心相望,西北邻高尚住区,区域交通便捷,与地铁一号线站口仅百米。“地铁开通后,主城区的交通压力将能大大缓解,甚至改变人们的出行方式,现代中心的租售价格一定会有再一次的提升。”

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