地铁开通在即，市场对地铁物业的关注持续升温，本届房博会上，不少有地铁概念的楼盘都吸引了格外多的人气。杭州地铁开通后，哪些板块受益最多？地铁物业价值还有多大的成长空间？这些，都是广受购房者关心的话题。
10月20日下午，在由浙青传媒与FM88联合主办的“2012裘维维买房意见”之地铁物业论坛在野风现代中心售楼处门口举行。著名房产节目主持人裘维维与钱塘·梧桐蓝山、荣安·望江南，以及野风·现代中心的项目负责人共同探讨了地铁物业的价值及发展潜力。
地铁开通后副城受益匪浅
市中心锦上添花
众所周知，地铁对于区域居住价值的拉动作用是非常为显著的。上海的莘庄、北京的望京，在地铁开通之前都是购房者不愿选择的区域。而随着地铁的开通，这些区域不仅常住人口不断增加，房价也在节节攀升。
在杭州，即将开通的地铁对周边楼盘销售力的提振作用也十分明显。例如，不久前，地铁站口大约只有600米路的望江南第二次加推一批房源，均价约为24000-25000元/平方米，这个价格较周边项目略高，但望江南开盘当天仍取得去化七成的成绩，再次印证了地铁物业的吸引力。
荣安地产营销总监汪静介绍：“望江南除了是地铁盘，还是学区房，保值和增值空间都值得期待。”
位于地铁首末站的临平更是受益匪浅，裘维维介绍，她有不少同事明明是杭州人，工作在市中心，可是却选择将家安在了临平。
对此，钱塘·梧桐蓝山的营销总监赵洁解指出：相对杭州来讲，临平是一个小城，并且各种配套都近在咫尺，是真正意义上的“步行即可达到”。地铁开通之后，从临平到武林广场的时间不过半个小时，大大缩短了往返时间，购房者大可住在临平，工作在杭州。
野风·现代中心的营销总监朱林峰指出：“地铁时代的到来，对各个副城的影响效果是立竿见影的，对市中心而言，也是能起到锦上添花的作用。”
地铁物业价值未被透支
第三波升值热潮将至
有这样一种说法，地铁能给周边楼盘带来三波升值热潮。第一波是规划时，第二波是开工时，第三波就是开通时。现在，我们即将迎来第三波热潮，但是有部分业内人士却怀疑地铁的价值是不是被提前透支了？
赵洁直言：“在前两波效应还未切实显现的时候，房价就已经受调控影响而下调了，根本还来不及透支。”在她看来，最近央企、港企出手拿地是一个信号，土地市场的活跃，代表可以对后市持乐观态度。
“第三波热潮还是会来的。”朱林峰表示，“开通之前大家都是靠想象，开通之后才能切实感受到地铁的效应，房子保值、增值的作用是毋庸置疑的。”以野风·现代中心为例，项目位于市中心和平商圈核心位置，东临绍兴路与和平会展中心相望，西北邻高尚住区，区域交通便捷，与地铁一号线站口仅百米。“地铁开通后，主城区的交通压力将能大大缓解，甚至改变人们的出行方式，现代中心的租售价格一定会有再一次的提升。”
