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2010年杭州土地市场三大投资看点

admin 发表于 2010-03-16 10:17 | 阅读 2,524
 

投资看点1

优质地块竞相入市

新兴开发板块大量供地

本年度地块质量明显上升,其中不乏武林广场地块、湖滨单元E02、03地块等绝版地块,必将 成为今年土地市场的焦点。而杨家牌楼A地块、祥符单元R21—01地块、景芳单元JG13—02街区R21—06、07、08地块、桥西单元D—28、D —29和D—31地块等兼具区位、规模优势,又有自身特点的住宅用地亦是品牌开发商追逐的目标。从本期《读地手册》分析,拱墅、江干区相对可选择余地大。 而下城、西湖区也有不少优质土地作为第二梯队。

其中表现最为明显的则是,新兴开发板块可供地量增加明显,其中以半山田园区块和蓝孔雀区 块最为典型。两个区块今年分别推出了12宗地块和8宗地块。

特别值得关注的是,半山田园区块可推地规模之大,土地宗数之多(其中还有商 业地块)也创出了历年该区域之最。随着去年绿城集团和西子集团以破万的楼面价拿下田园宅地,加之整个城北区域的城市化加速以及优质的景观优势,有关半山 田园区块的房产价值正越来越受到外界的关注。中天房产副总裁金伟成认为,由于半山田园区块内的住宅用地容积率集中在1.3-1.6内,非常适合打造多层、 花园洋房等产品,今后几年,田园半山将会是继西溪,之江转塘,下沙沿江后的又一个以自然山水为主题的近郊高端住宅板块。此外,蓝孔雀地块作为大型厂房搬迁 后的主城区优质地块的推出,也成为了今年《读地手册》中的一大亮点。

投资看点2

综合体加速大发展

优质商业地块增多

本期《读地手册》指出, 新城、综合体的开发建设是杭州城市建设的重要载体。今年,杭氧、奥体中心、城东新城、西溪综合体、三墩五里塘区块等政府重点打造区域也将逐渐拉开序幕,综 合体开发建设将步入发展的一个新阶段。

有迹象显示,今年将是钱江新城、城东新城项目竣工投产的“大年”。杭州国际会议中心、市民中心商 务楼、庆春路过江隧道以及华润万象城、凯迪国际等41个项目将建成或投产使用。与前几年还仅仅停留在规划概念上不同的是,今年确实出现了更多实在的概念。 “城东新城区域以往基本上在杭州的发展格局中属于一个真空的区域,随着去年万科、滨江集团的介入,未来这里将成为杭州主城区品牌开发商角逐的又一新高 地。”

现在城东新城范围内,上规模的住宅小区主要有绿城玉兰公寓中凯东方红街 东方丽都花苑以及联合麦田等,但基本都已售罄。业内人士认为,随着东站枢纽工程的正式启用,这一片区发展必将提速,房产品升值空 间很可观。

与此同时,尽管今年的商业地块在数量上仍少于住宅,但是优质商业地块的增多却也成为今年《读地手册》中的一个亮点。其中最引 人关注的有,位于西湖边的湖滨单元地块、位于杭州大厦边的武林广场地块、位于钱江新城核心区的A-01-2地块与E-04地块。尤其是湖滨地块和武林广场 地块,就商业而言区位极为优越,未来两个项目也将成为湖滨商圈与武林商圈的重要组成部分。

投资看点3

地铁沿线项目涌现

仍将被市场关注

随着地铁一期工程的持续推 进,地铁概念正式从幕后走向台前。除前述武林、湖滨两地块外,文晖单元FG05—R27—07、FG05—C/R—04地块、九堡C2/S3—02地块、 滨康综合体(1)地块、七堡车辆段上盖平台、下沙中心区单元C2—L—3地块、下沙中心区单元C2—L—2地块均处于地铁一期工程沿线站点核心位置。

其中,七堡地铁车辆段上盖综合体地块,占地达120亩,邻近城东新城,具有规模优势及地铁概念;滨康综合体地块,占地154亩,位于地铁一号线滨康站与 汽车南站交汇处,具有很强吸引力;滨盛-奥运地块,占地88亩,毗邻杭州建设中的奥体中心及国际会展中心,潜力巨大。

业内人士对记者表 示,尽管杭州地铁沿线项目已经经历了一轮又一轮的市场炒作期,今后几年杭州地铁沿线项目仍具有非常大的吸引力。

相关数据显示,广州地铁 于1993年开工,开工当年和第二年,广州地铁一号线沿线物业普遍升值了15%—25%,而当1999年广州地铁一号线正式开通后,地铁沿线物业再次升值 了15%—25%。而这样的情况,几乎是一次又一次在有地铁的城市发生着。“由此可见,一座城市的轨道交通对于拉动楼市的效应是非常明显的。虽然目前杭州 的一些地铁楼盘价值有被部分预支的趋势,但是从大的发展阶段来衡量,这些楼盘对于市场的抗跌性仍然非常明显。”基于此,业内人士普遍认为,在今年《读地手 册》中出现的上述地铁沿线项目的宅地,仍然将被市场普遍看好。

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