玲珑府：滨江地铁口的实用小户型
文/住在杭州网记者 陈行利
11月16日，中共十八届三中全会部署全面深化改革的一系列举措，其中一条关于启动实施“单独二胎”的政策，不仅引起了社会的广泛关注，也成为 近期楼市中热议的一大话题。随着国家生育政策的逐渐放宽，未来“四口之家”也将与日俱增，随着家庭成员的增加，人们对于居住空间也有了新的要求。
目前，楼市中90方左右的小户型，设计为三个房间，几乎已经成为“标配”。但是随着“二胎”的到来，显然90房三房已不再适用，90方以下的“四房”，或将成为今后各大开发商精心雕琢的主力户型。
玲珑府鸟瞰图
现阶段，杭州楼市中也已经出现了这样实用的小户型楼盘。位于滨江地铁口的玲珑府(动态 户型 样板房)。就其中之一。地铁口的实用小户型，82方可以轻松打造成舒适的四房格局，满足刚需“四口之家”的生活所需，而其总价却不足200万。
近期，住在杭州网记者实地探访玲珑府，带网友深入解读这个项目。
双站地铁，30分钟直达武林
玲珑府，位于滨江西兴路与滨康路交界处，从武林广场坐地铁1号线，在滨康站下车，走B出口，步行约10分钟便可到达项目现场。整个过程用时30分钟左右，比想象中更为快捷。
从项目区位图上了解到，其实玲珑府距离地铁1号线西兴站也比较近，直线距离仅400米。现场销售人员介绍，未来小区业主可根据不同的楼幢来选择出行的地铁站点。
另外，目前正在规划中的地铁5号线，未来将沿着长河路向南，到滨康路，并在滨康路和风情大道交叉口附近设置换乘站点。这条通往萧山、汽车南站、老余杭的5号线开通后，也将给玲珑府带来极大的便利。
|
除地铁外，玲珑府通往主城区的路面交通也比较便捷。项目北面为滨安路，从滨安路转到风情大道，可直接经过西兴大桥到达主城区。在交通状况良好的 情况下，自驾前往主城区也不过30分钟的路程。此外，在项目东侧的西兴路上，也设有公交站点，未来业主也可乘坐公交300路、公交137路出行。
毗邻70万方滨康综合体，自带7万方商业区
目前的玲珑府周边，几乎没有大型的商业配套，即便是满足日常生活所需的小型商业配套也并不多见。但是，随着小区的交付和滨康综合体的运营，玲珑府也将迎来其商业配套的鼎盛期。
杭州地铁1号线正式开通已经一年，地铁所到之处区域价值都得到了一定的提升，其中升温最迅速的当属地铁上盖综合体。在玲珑府东面，隔着一条西兴路，就是地铁1号线8大上盖综合体之一的滨康地铁综合体。
滨康地铁综合体体量高达70万方，未来将被打造成集商业、办公、酒店、居住功能于一体的地铁零距离城市综合体，其规模不亚于万象城的商业中心， 并且内部还规划汽车南站。不过值得注意的是，滨康综合体从2006年拿地至今，一直处于空置状态，期待综合体运营，估计还需一段时日。
|
在玲珑府小区内部，也规划有7万方的商业区，将于与小区同步交付使用。玲珑府总建筑面积约16万平方米，分为南北两大区块。南区为配套商业区， 定位为精品SOHO公馆、时尚商业广场等多种产品类型，未来拟规划为餐饮、精品酒店、KTV、便利店、健身房、洗衣房等业态。今后业主不用走出小区就能享 受到这些便利的配套。
据介绍，从玲珑府驱车约10分钟左右就可以直达星光大道与滨江区政府，可以便利地享受到该区域日益成熟的商业配套。而在项目10分钟步行生活圈内，也分布着江南实验小学、西兴中学、西兴实验小学、西兴农贸市场银行等一站式成熟配套。
主打实用小户型，户户赠送约30-40方
玲珑府北区为70年产权的住宅区，由7幢ART-DECO风格的小高层组成，根据现场的施工进度，预计在今年年底即可结顶。
目前，今年9月20日，玲珑府首次开盘，推出了300余套房源，主力户型为76方、82方，均价21000元/平米左右，当天摇号选房的购房者高达千人，预定超过9成。当时，住在杭州网记者在开盘现场了解到，独特的户型设计，是大部分购房者选择玲珑府的一大原因。
|
的确，玲珑府的户型设计颇为实用，主打的76、82方，每个户型都有约30—40平米的可变空间，业主可根据需求，自由变化组合。对于刚需购房者而言，几乎可以一步到位。
边套82方户型，特别设计了5.8米挑高阳台，可独立分隔为上下2个功能房间；主卧面宽3.5米外带开阔观景阳台；客厅与餐厅相连，打造直宽约6.2米的超大横厅，可根据业主家庭构成实现最多4房的居住空间。
中间套户型76方，全明通透，客厅面宽3.7米，主卧面宽3.4米，通过设备平台、挑空阳台、阳台等多重面积赠送，最多可打造为三房，满足三口之家的生活需要。
据了解，玲珑府预计将于11月底加推，推出10号楼共120套76、82方房源，预计均价在21500元/平方米以内，目前认筹可享受“存2万抵4万”的优惠。