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杭州人搭乘双铁去临平买房

admin 发表于 2010-07-30 11:20 | 阅读 5,307
 

临平城区实景

“杭州人到临平买房,就是冲着地铁去的。”胡锦钢靠在椅子上,这样说。他是土生土长的临平人,在当地经营一家房屋租赁公司。高铁即将开通、地铁通车日渐临近,购房者在临平置业的兴趣又起来了,这些消息时刻刺激着他的神经。

2000年以前,很少有杭州人到临平买房,临平的房地产开发与杭州其他城区相比,进度要缓慢很多。直到2004年,地铁一号线站点公布,临平才正式走进 杭州人的视野。地铁开工以后,杭州买房者对临平的关注度再次升温,即将开通的高铁,则吸引了更多省内外买房者来临平购房。

诚如胡锦钢所 说,如果2004年因地铁而起的一波买房热潮,只是因部分投资客对规划蓝图的期待所导致,那么,今年赶到临平购房的杭州人,却有着十分理性的自住考虑:当 地目前在售的房源,大多赶在2010-2011年间交付,花上一年的装修时间,等到2012年,便可以乘着地铁,入住临平。

杭州房价最理性的区域之一

长期以来,由于临平的房地产市场主要以本地居民购买为主,鲜有外地投资者进入,因此相对于杭州的其他区域,房价上涨要平缓一些,是杭州房价最为理性的区域之一。

1998年前后,杭州大批精品楼盘涌现,临平楼市却还在沉睡。

直到2002年以后,临平的楼市才正式迎来爆发期:一大批中高档楼盘,像雨后春笋一样冒了出来:绿城的桂花城,新城的都市丽景、碧天家园、华鼎豪园、胡姬花园、水漾人家等,这些新建商品房小区不仅提高了临平人的居住品质,也吸引了不少杭州购房者的眼光。

近年来,以绿城、金都为代表的品牌开发商,纷纷加入到临平房地产开发建设的大军中。目前,绿城集团在临平开发的楼盘有绿城·桂花城、紫桂公寓、绿城·蓝庭、绿城·风华苑,以及即将登场的绿城·玉园等;金都集团则在临平开发了夏宫项目。

和杭州绝大多数区域一样,临平的二手房市场,是紧随商品房市场的脚步而发展起来的。2002年以前,临平几乎没有什么房产中介公司。短短几年间,数十家中介门店就如雨后春笋般冒了出来。

“临平的二手房与一手房,在价格上一直有2000元/平方米左右的差距。”临平众诚置业的负责人说。据他介绍,临平的二手房房价,因板块不同,有不同的 等级。城南板块以老城区和新兴的中央商务区为主,老城区由于老小区较多,价格比较便宜,在8000元/平方米左右;中央商务区内大多是一批新建楼盘,配套 完善,价格也相对较高,成交均价在12000元-13000元/平方米之间。城北经济开发区板块和星桥板块,二手房均价则在8000元-9000元/平方 米之间,购房者多以开发区上班的白领为主。

提要:“杭州人到临平买房,就是冲着地铁去的。值得一 提的是,今年10月份,沪杭高铁即将开通,该条线路在临平中央商务区内将设立余杭南站,通过该站,可实现与杭州地铁1号线的零距离换乘。作为临平新一轮城 市发展的重点区域,余杭经济开发区正以高姿态,进入购房者和开发商的视野。

临平新城:临平的“钱江新城”

目前,临平的一手房市场主要分成3个主要的居住板块,分别是临平新城板块、临平北板块(余杭经济开发区)和星桥板块。

7月10日,临平新城建设正式启动,这是余杭行政区历史上最大规划建设项目,被当地人称为临平的“钱江新城”。根据规划,这片位于外环路立交以东、世纪 大道以南、沪杭高速公路以北,总面积约415公顷的城市CBD,将于十年后基本建成。建成后,将成为临平最大的金融贸易、商务办公、会议展览、商业购物中 心。

值得一提的是,今年10月份,沪杭高铁即将开通,该条线路在临平中央商务区内将设立余杭南站,通过该站,可实现与杭州地铁1号线的 零距离换乘。交通拉近了城市间的距离,“双铁”对于吸引嘉兴、海宁等地区的市民来杭州居住、就业,将发挥重要作用,使得临平“杭州东大门”的地位更加显 著。

目前,在临平中央商务区周边,聚集了东海·水景城、理想四维·康城国际、绿城·风华苑、绿城·玉园、华鼎·君临天下城、贝利·海澜半岛等众多在售或将售项目,称得上是临平目前新盘最集中的区块。

相比杭州的其他区域,临平中央商务区的房价并不算高。目前在售的楼盘,房价大多在15000元/平方米以下,最高也没有超过18000元/平方米。尤其是10月份即将亮相的绿城·玉园,尚未开盘已备受关注。

临平北:正在崛起的宜居宜业新城

临平北板块即余杭经济开发区,位于临平山以北,京杭大运河以南,超山风景区以西,总面积约51.34平方公里。从主城区经临丁路、320国道,约30分钟便可到达开发区;秋石、留石等快速路的开通,则大大缩短了开发区到杭州主城区的行车时间。

作为临平新一轮城市发展的重点区域,余杭经济开发区正以高姿态,进入购房者和开发商的视野。

余杭经济开发区成立之初,这里还是一处偏僻的乡村。那时区域内并没有真正的商品房,隐藏在条条田埂之后的农居房,便是初到开发区创业的开拓者们最先居住生活的地方。

随着产业建设的发展,余杭经济开发区吸引了越来越多的临平人和外来创业者的关注。来自杭州主城、德清、桐乡、海宁等周边地区以及全国各地的人士,纷纷到 这里安居、创业,成为新“临平人”。区域内房地产的开发也逐渐开始成形。2002年,由长岛绿园开始,杭州经纬房产、华城房产等房地产开发商开始进驻临平 城北,开发了长岛绿园、E世纪城市花园、格之林花园等多个楼盘。

2005年以来,更多的品牌开发商将眼光投向这片区域。

一马当先的是绿城·蓝庭。作为绿城布局临平北的第一个楼盘,该项目位于开发区内星河路与320国道交叉口,总建筑面积70万平方米。2007年6月3 日,绿城·蓝庭一期正式开盘,推出四栋景观电梯公寓。开盘当日,首批推出的190余套房源在短短三个半小时内销售大半,实现销售额近亿元。此后3年,绿 城·蓝庭先后开盘十余次,价格一路上升。

蓝庭的对面就是金都房产开发的夏宫。该项目总建筑面积约60万平方米,规划有排屋、山顶豪宅、 高层公寓、商用等物业形态。去年11月30日,金都·夏宫首次开盘,推出270-393平方米的法式排屋,当天认购率即达到了85%。今年10月,夏宫将 再次推出一批排屋;春节前后,高层公寓也将亮相。

该板块内的住宅项目还有赞成·香颂。该项目总建筑面积约12.9万平方米,由13幢高层住宅围合而成。今年6月29日,赞成·香颂破土动工,预计今年10月将首次开盘,推出的房源为80-130平方米的三房和四房户型,共860余套房源。

提要:“杭州人到临平买房,就是冲着地铁去的。值得一提的是,今年10月份,沪杭高铁即将开通,该条线路在临平中央商务区内将设立余杭南站,通过该站, 可实现与杭州地铁1号线的零距离换乘。作为临平新一轮城市发展的重点区域,余杭经济开发区正以高姿态,进入购房者和开发商的视野。

星桥:临平对接主城的纽带

前些年,临平与杭州主城区的联系不是很紧密,主要是两地之间,有一大片待开发用地。此时,星桥的崛起,在两者之间起了纽带作用。

星桥板块并不是一个新兴的开发板块。不同于九堡、下沙,星桥已经具备非常浓厚的生活氛围。超市、菜场、学校、银行等生活配套齐全。未来这里将成为集生态、产业、旅游、居住等多个功能于一体的大型区域,总规划人口达40万。

很多人对星桥的认识是从天都城开始的。作为离主城区最近的临平大盘,天都城打开了杭州人关注临平的窗口。

擎天半岛则是星桥除天都城之外,体量最大的楼盘。在今年5月杭州举办的房交会上,擎天半岛以“下午茶时光”的主题,吸引了众多杭州购房者关注。项目北靠 藕花洲大街,南邻临丁路,紧邻规划中的地铁1号线和3号线。项目总建筑面积约36万平方米,规划有英伦风格联排别墅区、高层景观公寓和英伦风情商业街区等 物业类型。下半年,擎天半岛首批高层公寓即将推出,主力户型90平方米。

星桥板块热销楼盘还有绿城·紫桂公寓。今年4月,在快房网主办的“幸福2010”大型看房活动中,该楼盘以其优越的性价比吸引了大批购房者前去看房。该楼盘延续了绿城“桂花系列”的风格,规划有20幢多层公寓、7幢小高层公寓和高层公寓。

除此之外,目前星桥板块在售楼盘还有星桥·桂花星城、中昌·黄鹤山居、华艺星座等。

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