地产大鳄竞相深耕余杭 45宗热地10月底前再入市
万科，给这个长夏的浙江地产，带来一抹亮色，人们再次将关注的目光聚焦余杭。
7月31日，万科一掷13亿元拿下余杭良渚宅地，可建面积31万平方米，楼面价4430元/平方米左右。
余杭良渚板块，作为杭州城北板块的自然延伸，一直被誉为楼市的价值洼地。业界更多的是用“抄底”、“捡漏”等字眼，形容万科这次时隔2年的出手。
“万科对良渚板块仍有浓厚的兴趣，不排除其再度出手。”余杭国土相关部门负责人透露。
其实，万科只是众多国内外深耕余杭的地产大鳄之一。近年，龙湖、九龙仓、万科、世茂等外来地产大鳄，竞相进入余杭，动作之快，手笔之大，出乎人们的想象。
由此引发一个业内广泛的追问：地产大鳄为什么竞相深耕余杭？它们在如何改变余杭地产的格局？
十月，杭州地铁开通，给余杭地产带来利好，余杭45宗热地将顺势上市。图为杭州地铁余杭乔司站英姿初现。
本报记者 梁臻 通讯员 周旻澍 摄
上半年余杭土地出让 撑起杭州“半壁江山”
要想解开诸多谜团，不妨层层剥笋，从现象直达本质。
随着地铁、高铁概念的融入，基础设施的完善，三面拱卫杭州的余杭区，已基本实现与杭州主城区的无缝对接。而余杭上半年房地产市场活跃的表现，撑起杭州房地产市场的半壁江山。
据统计，今年1至7月，杭州共出让46宗地块，卖地总收入111亿元。据余杭国土部门提供，余杭成交经营性用地25宗，总计1017亩，土地出让金32.37亿元。
余杭区招商局局长陈夏林表示，余杭房地产市场的降幅已经达到20%。
“合理的价格也是开发商到余杭拿地的原因之一。”余杭三面毗邻杭城，随着杭城城市化扩张，余杭多数板块已与杭城无缝链接。毗邻杭城的土地，余杭的价格，成为地产商纷纷进入余杭的一个重要因素。
万科近日拿下的良渚地块，与杭州主城区一衣带水，地价4430元/平方米，而南向毗邻的石祥路北楼盘，均价达到15000元以上，引发人们巨大的想象。
“经过调控，余杭的房地产市场总体较为平稳，调控也有了一定成效，投资价值彰显。上半年我们的推地动作比较谨慎，开发商投资都很理性。”
较强的价格优势，加上对市场行情的敏锐判断，余杭推地更显从容。
余杭上半年大部分地块在五月出让。显然，余杭审时度势，踩准土地市场的节点走，所以，土地出让能够一枝独秀。
“产城融合”助力地产
当下余杭土地市场成功出让，更多的得益于其背后的地产理念。
对于“推地模式”的把握，陈夏林内心笃定。“城市要发展、新城要建设，但绝不能成为一座卧城”。
按他的思路，推进城市化建设，缺少产业的带动，仅靠单纯的房地产开发，城市化会变得非常空洞。
“正是基于这样的考虑，余杭政府才将做地和推介单位分开，由招商局牵头推地，借此希望更好地实现产城融合的理念。”陈夏林说。
“城市建设要考虑产业发展，既要以产业发展为优先，借此吸引高端人才；又得靠完善的配套，为新区留住高端人才，也为房地产开发，带来高端客户群。两者互为促进，融合发展。”
余杭先天区位和广袤地域的优势，正好契合了“产城融合”发展的理念。
陈夏林提出，要实现“产城融合”，首先要明确每个区块不同的产业定位，以产业发展，带动城市化的进程和城市的建设，促进房地产市场。
以城西板块为例，目前规划了25平方公里的未来科技城核心区块，计划建设成集高档居住、旅游休闲、科研开发、高等教育为一体的现代化生态型城区。项目以吸引海外高端人才项目为主，培育未来高新科技产业，带动科技城的城市化进程。
“正是以地产类的项目，服务高端产业的发展，通过高端产业的引领，来促进相关地产的布局，使之成为今后杭州乃至浙江高新技术产业发展的高地。”
大鳄深耕余杭
为加快和有效推进产业集聚，今年余杭重点推进“五城一基地”建设，包括临平新城、开发区的高新企业城、城西的未来科技城、九桥的国际商贸城、良渚勾庄的现代物流城、仁和先进制造业基地。
梧桐引得凤凰来。日本商业巨头永旺集团就盯上了良渚板块，投资的永旺梦乐城已完成选址，下半年该项目就会在古墩路落地。
“品牌房产一般都偏好面积较大的地块，这样可以形成规模社区的开发模式。这恰恰是余杭土地出让的优势，余杭规模地块较多。”
临平副城区块，定位和配套设施日益完善的超山板块，也吸引了龙湖、九龙仓等地产大鳄，成为新的投资热土。
有了区位、环境、性价比等得天独厚的优势，再配合“产城融合”的推地模式，余杭这支地产“潜力股”，引得龙湖、九龙仓、万科、世茂等多家外来地产大鳄，深耕余杭的房地产市场。
“随着产业区块的推进，相信能吸引更多优质的居住人口。良好的居住，又带动了房地产市场的发展。同时板块的房地产开发，又能促进产业区块的招商引资。”陈夏林信心满满。
45宗热地再入市
下半年，余杭计划出让45宗热地，总面积2845.42亩。集中三大板块：临平副城区块、良渚区块、城西湿地板块。
临平副城区块包含新城、新乔、超山和余杭经济开发区。由于地铁一号线开通在即，副城的区域价值不断提升。目前该区域复地连城、绿城玉园、梧桐蓝山等项目，均价12000-22000元不等。该区块下半年将出让15宗地块。临平新城的南苑街道地块，地处临平站，129亩，在15宗地块中面积最大，适合打造城市综合体项目。预计起挂价为74820万元。
其二是以发展文创产业为主的勾庄、良渚区块，下半年有9宗热地出让。随着古墩路、莫干山路的延伸，配套的完善，基本实现与主城区的无缝对接。其中，位于良渚街道的2宗商住用地，预估单价每亩都在750万元。
区块中的运河新城，规划正在进一步完善，定位主要发展商业、总部楼宇、城市综合体等，目前有2宗地推出，是企业总部项目。
以文一西路为中轴的城西板块，即未来科技城板块，也有12宗地入市。西溪湿地概念地块7宗，占了近半。这批宅块，预估单价每亩都在550万元。
秋季，余杭再次引人关注。