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地产大鳄竞相深耕余杭 45宗热地10月底前再入市

admin 发表于 2012-08-13 09:29 | 阅读 1,827
 

万科,给这个长夏的浙江地产,带来一抹亮色,人们再次将关注的目光聚焦余杭。

  7月31日,万科一掷13亿元拿下余杭良渚宅地,可建面积31万平方米,楼面价4430元/平方米左右。

  余杭良渚板块,作为杭州城北板块的自然延伸,一直被誉为楼市的价值洼地。业界更多的是用“抄底”、“捡漏”等字眼,形容万科这次时隔2年的出手。

  “万科对良渚板块仍有浓厚的兴趣,不排除其再度出手。”余杭国土相关部门负责人透露。

  其实,万科只是众多国内外深耕余杭的地产大鳄之一。近年,龙湖、九龙仓、万科、世茂等外来地产大鳄,竞相进入余杭,动作之快,手笔之大,出乎人们的想象。

  由此引发一个业内广泛的追问:地产大鳄为什么竞相深耕余杭?它们在如何改变余杭地产的格局?

 

十月,杭州地铁开通,给余杭地产带来利好,余杭45宗热地将顺势上市。图为杭州地铁余杭乔司站英姿初现。

本报记者 梁臻 通讯员 周旻澍 摄

  上半年余杭土地出让 撑起杭州“半壁江山”

  要想解开诸多谜团,不妨层层剥笋,从现象直达本质。

  随着地铁、高铁概念的融入,基础设施的完善,三面拱卫杭州的余杭区,已基本实现与杭州主城区的无缝对接。而余杭上半年房地产市场活跃的表现,撑起杭州房地产市场的半壁江山。

  据统计,今年1至7月,杭州共出让46宗地块,卖地总收入111亿元。据余杭国土部门提供,余杭成交经营性用地25宗,总计1017亩,土地出让金32.37亿元。

  余杭区招商局局长陈夏林表示,余杭房地产市场的降幅已经达到20%。

  “合理的价格也是开发商到余杭拿地的原因之一。”余杭三面毗邻杭城,随着杭城城市化扩张,余杭多数板块已与杭城无缝链接。毗邻杭城的土地,余杭的价格,成为地产商纷纷进入余杭的一个重要因素。

  万科近日拿下的良渚地块,与杭州主城区一衣带水,地价4430元/平方米,而南向毗邻的石祥路北楼盘,均价达到15000元以上,引发人们巨大的想象。

  “经过调控,余杭的房地产市场总体较为平稳,调控也有了一定成效,投资价值彰显。上半年我们的推地动作比较谨慎,开发商投资都很理性。”

  较强的价格优势,加上对市场行情的敏锐判断,余杭推地更显从容。

  余杭上半年大部分地块在五月出让。显然,余杭审时度势,踩准土地市场的节点走,所以,土地出让能够一枝独秀。

  “产城融合”助力地产

  当下余杭土地市场成功出让,更多的得益于其背后的地产理念。

  对于“推地模式”的把握,陈夏林内心笃定。“城市要发展、新城要建设,但绝不能成为一座卧城”。

  按他的思路,推进城市化建设,缺少产业的带动,仅靠单纯的房地产开发,城市化会变得非常空洞。

  “正是基于这样的考虑,余杭政府才将做地和推介单位分开,由招商局牵头推地,借此希望更好地实现产城融合的理念。”陈夏林说。

  “城市建设要考虑产业发展,既要以产业发展为优先,借此吸引高端人才;又得靠完善的配套,为新区留住高端人才,也为房地产开发,带来高端客户群。两者互为促进,融合发展。”

  余杭先天区位和广袤地域的优势,正好契合了“产城融合”发展的理念。

  陈夏林提出,要实现“产城融合”,首先要明确每个区块不同的产业定位,以产业发展,带动城市化的进程和城市的建设,促进房地产市场。

  以城西板块为例,目前规划了25平方公里的未来科技城核心区块,计划建设成集高档居住、旅游休闲、科研开发、高等教育为一体的现代化生态型城区。项目以吸引海外高端人才项目为主,培育未来高新科技产业,带动科技城的城市化进程。

  “正是以地产类的项目,服务高端产业的发展,通过高端产业的引领,来促进相关地产的布局,使之成为今后杭州乃至浙江高新技术产业发展的高地。”

  大鳄深耕余杭

  为加快和有效推进产业集聚,今年余杭重点推进“五城一基地”建设,包括临平新城、开发区的高新企业城、城西的未来科技城、九桥的国际商贸城、良渚勾庄的现代物流城、仁和先进制造业基地。

  梧桐引得凤凰来。日本商业巨头永旺集团就盯上了良渚板块,投资的永旺梦乐城已完成选址,下半年该项目就会在古墩路落地。

  “品牌房产一般都偏好面积较大的地块,这样可以形成规模社区的开发模式。这恰恰是余杭土地出让的优势,余杭规模地块较多。”

  临平副城区块,定位和配套设施日益完善的超山板块,也吸引了龙湖、九龙仓等地产大鳄,成为新的投资热土。

  有了区位、环境、性价比等得天独厚的优势,再配合“产城融合”的推地模式,余杭这支地产“潜力股”,引得龙湖、九龙仓、万科、世茂等多家外来地产大鳄,深耕余杭的房地产市场。

  “随着产业区块的推进,相信能吸引更多优质的居住人口。良好的居住,又带动了房地产市场的发展。同时板块的房地产开发,又能促进产业区块的招商引资。”陈夏林信心满满。

  45宗热地再入市

  下半年,余杭计划出让45宗热地,总面积2845.42亩。集中三大板块:临平副城区块、良渚区块、城西湿地板块。

  临平副城区块包含新城、新乔、超山和余杭经济开发区。由于地铁一号线开通在即,副城的区域价值不断提升。目前该区域复地连城、绿城玉园、梧桐蓝山等项目,均价12000-22000元不等。该区块下半年将出让15宗地块。临平新城的南苑街道地块,地处临平站,129亩,在15宗地块中面积最大,适合打造城市综合体项目。预计起挂价为74820万元。

  其二是以发展文创产业为主的勾庄、良渚区块,下半年有9宗热地出让。随着古墩路、莫干山路的延伸,配套的完善,基本实现与主城区的无缝对接。其中,位于良渚街道的2宗商住用地,预估单价每亩都在750万元。

  区块中的运河新城,规划正在进一步完善,定位主要发展商业、总部楼宇、城市综合体等,目前有2宗地推出,是企业总部项目。

  以文一西路为中轴的城西板块,即未来科技城板块,也有12宗地入市。西溪湿地概念地块7宗,占了近半。这批宅块,预估单价每亩都在550万元。

  秋季,余杭再次引人关注。

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