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杭州地铁1号线附近有哪些 “血统纯正”的地铁物业

admin 发表于 2012-06-01 08:19 | 阅读 2,059
 

从古运河到丝绸之路,从古道驿马到铁轨交通,每一条路的开通、每一次交通方式的变化,都会改变一个城市的版图。

  2012年对于杭州而言,最为重要的无疑是地铁1号线的通车。从2007年3月开工建设以来,杭州人对于地铁的盼望似乎也已经到了极致。

  而对于楼市而言,尽管自有地铁规划开始,“地铁盘”的概念就已经被炒作了多轮,但无论此前如何炒作,那也仅仅是一个概念,而在不久的10月,杭州地铁即将试运营,从梦想变成现实的滋味,想必地铁沿线的住户都能切身体会。为此,我们特意整理了杭州地铁31个站中,距离地铁1000米范围之内的在售、将售楼盘与商业地产,对于已经入住、刚刚下单或者目前想要买房的人而言,都能有一个切实的比较。   

  临平板块

  板块概述:

  近年来,因为地铁1号线北至临平的原因,无论是临平老城区、新城区还是临平山北板块,都进入了杭州人购房的选择行列。经过房价多轮的调整,目前临平老城区在售楼盘单价已经破万,而临平山北早已开打“6字头”价格战,临平新城相比这两个板块价格相对坚挺。就地铁1号线临平板块设置的站点而言,临平新城目前在售的几个楼盘,算是十足的利好;而临平山北不少在售楼盘原先都称这里将会是地铁1号线的延伸段,当然目前这样的说法尚未能证实。

  临平板块站点具体位置及楼盘(括号内为在售价格,下同):

  临平站:位于世纪大道与迎宾路路口

  在售住宅:绿城·玉园(19000-26000元/平方米)、康城一品(12000-18000元/平方米)、广大·逸品(9800-10500元/平方米)

  预售住宅:广宇·鼎悦府(待定)

  在售商铺:康城国际在售社区底商(19000-27000元/平方米)

  在售写字楼:理想国际大厦(18000元/平方米)

  南苑站:位于余杭临平迎宾路与望梅路交叉口

  在售地铁物业:暂无

  余杭高铁站:位于迎宾路西侧,沪杭甬高速公路北侧

  在售地铁物业:暂无

  点评:地铁1号线让临平融入了“杭州半小时生活圈”,但由于在临平设置站点不多,所以辐射的范围相对有限,对于不少目前在售的楼盘而言,很多距离地铁都超过1公里,购房者在买房的时候需要多留心眼。

  乔司板块

  板块概述:

  2006年,东冠房产拿下乔司第一块房地产开发用地(楼面价1000多元/平方米),真正揭开了乔司房地产开发的序幕。目前该板块内在售楼盘不多,乔司板块跻身“万元房”的行列,完全得益于地铁1号线的规划利好。就目前来看,地铁1号线在乔司板块内设有三个站点,分别是翁梅站、乔司站与乔司南站,对于板块在售的几个大盘而言,都因为地铁的原因,在前两年上演了几轮上涨行情。

  乔司板块站点具体位置及楼盘:

  翁梅站:位于01省道中央隔离带内,海王路北侧

  在售地铁物业:暂无

  乔司站:01省道中央隔离带内,共和路南侧

  在售住宅:东冠·逸景(12000元/平方米)

  乔司南站:位于规划稼东路中央绿化带内,现乔司镇三角村

  在售住宅:复地·连城国际(11000-14000元/平方米)

  预售住宅:复地·又一城(待定)

  点评:因为地铁的利好,乔司板块前两年房价上涨得也非常快。但是可能是该板块整体宜居性不强、区域内又没有综合性的商业配套,目前所能依赖的最大利好可能也仅是地铁1号线的通车。

  下沙板块

  板块概述:

  从前两年来看,下沙板块因为大学城的人气、地铁的利好等成为了不少外来开发商进驻杭州的首站,而房地产调控至今,下沙无疑是站在调控的风口浪尖,板块内的房价也经历了多轮变化。目前下沙板块可以分为:金沙湖板块、下沙沿江及下沙大学城北板块。就地铁1号线下沙段的设置而言,金沙湖板块不少楼盘可以直接享受地铁带来的便捷。当然下沙沿江及下沙大学城北的项目,也可以借由地铁接驳公交来享受地铁1号线的便捷。

  下沙板块站点具体位置及楼盘:

  下沙西站:位于下沙规划的月雅路、幸福路之间

  在售地铁物业:暂无

  金沙湖站:规划的九沙大道与新业北路交叉口

  在售住宅:龙湖·滟澜山(公寓14000多元/平方米)、名城·湖左岸(大户型22000元/平方米)、德信·中外公寓(15000元/平方米)

  高沙路站:下沙东站属于1号线的下沙段,为1号线的中间站

  在售酒店式公寓:金沙湖1号(15800元/平方米)、绿城·财通中心(13000多元/平方米)

  预售楼盘:和达·御观邸(待定)

  文泽路站 :文泽路和二号大街交叉口

  在售项目:和达城(住宅15000元/平方米,酒店式公寓12000元/平方米)

  在售商铺:和达城社区底商(45000元/平方米)

  点评:地铁1号线的通车对于下沙特别是金沙湖板块而言,无疑是一剂强心针,目前从下沙到杭州驾车起码需要40分钟,而地铁的开通将大大缩短出行的时间。届时居住在下沙、工作在杭州市中心将会成为不少年轻人的选择。

  九堡及城东板块

  板块概述:

  九堡及城东新城一直以来都是城市东部的入口,近几年来,该板块因为有东站枢纽的利好,交通优势更加凸显。九堡板块也成为不少温台投资客热衷的区域之一,目前该板块内在售的楼盘有德信·泊林印象、天阳·九筑等,地铁1号线的通车无疑让九堡板块的交通枢纽功能又增加了一重。

  九堡及城东板块站点具体位置及楼盘:

  客运中心站:客运中心站位于九沙大道北侧

  在售楼盘:德信·泊林印象(15000-17000元/平方米)

  九堡站:位于江干区杭海路与九和路路口交叉处

  在售地铁物业:暂无

  九和路站:位于红普路以东,九环路以西

  在售住宅:天阳·九筑(13000-15000元/平方米)

  预售住宅:远洋·心里(待定)

  七堡站:江干区彭埠镇建华三区129号向北100米,建华村北侧

  在售地铁物业:暂无

  彭埠站:位于规划的彭埠路与规划钱潮路十字路口

  预售住宅:新中宇·维萨(待定)

  火车东站站:下穿规划杭州东站东西广场联络通道

  在售地铁物业:暂无

  点评:九堡及城东新城交通枢纽功能日益完善,另外其本身与武林广场的距离也不到10公里,所以对于板块内的住宅项目而言,地铁的通车只是为出行多增加了一种方式。

  市中心板块

  板块概述:

  居住在市中心,一直是很多新杭州人的梦想。但是近两年来,杭州市中心新开楼盘不多,另外房价也一直居于高位。目前市中心板块在售的楼盘有:大家·武林府、新湖·武林国际、绿城·兰园等,售价也从40000元/平方米到60000元/平方米不等。

  市中心板块站点具体位置及楼盘:

  闸弄口站: 杭州市机场路与天城路(文晖路)十字路口

  在售住宅:恒祺·克拉公馆(酒店式公寓价格14000元/平方米)

  打铁关站: 东新路与打铁关新村北侧规划路口

  在售酒店式公寓:野风·现代中心(24000元/平方米)

  预售住宅:九龙仓·君玺(待定)

  西湖文化广场站: 西湖文化广场东北侧,中山北路地下,北至文晖路路口,南至朝晖路

  在售住宅:大家·武林府(55000元/平方米)

  预售写字楼:德信置地广场(待定)

  武林广场站: 位于杭州市中心武林广场东北角

  在售住宅:新湖·武林国际(毛坯41000-50000多元/平方米)

  凤起路站: 延安路与凤起路交叉口南侧

  在售地铁物业:暂无

  龙翔桥站: 平海路和学士路中间的延安路段下

  在售地铁物业:暂无

  定安路站: 中山中路和定安路中间的西湖大道下

  在售地铁物业:暂无

  城站站: 火车站站前广场和西湖大道西端道路下

  预售写字楼:外海西湖国贸(待定)

  婺江路站: 位于婺江路和东城站路交叉口,跨秋涛路及新开河

  在售地铁物业:暂无

  近江站: 本站位于富春路和婺江路交叉口

  在售住宅:绿城·蓝色钱江(2300万元/套起)

  在售写字楼:中豪·望江国际(24000元/平方米)

  点评:地铁1号线的通车对于市中心板块而言,除了方便了人们出行之外,更会将城市周边的人流带到市中心,市中心的商业同样会有更大的提升。

  滨江板块

  板块概述:

  滨江近年来作为高新产业的聚集地,房价一度飙到了30000元/平方米左右的价格。以复兴大桥为界,原先的滨江,发展较早的为一桥附近,而最近这几年,复兴大桥以东的滨江区政府板块也逐渐兴起。地铁1号线在滨江的走向,大致集中在滨江区政府一带,共设置三个站点,分别是江陵路站、滨和路站和滨康站。

  滨江板块站点具体位置及楼盘:

  江陵路站:江南大道和江陵路交叉处的江南大道下

  在售住宅:中海·寰宇天下(18000-21000元/平方米)

  在售酒店式公寓:汉峰·峰公馆(LOFT25000-29000元/平方米,平层20000-24000元/平方米)

  将售项目:星耀城(待定)

  滨和路站:位于江陵路、滨和路交叉口

  在售住宅:绿城·明月江南(31000元/平方米)

  在售商铺:中赢国际商铺(60000多元/平方米)

  预售住宅:荣安·望江南(待定)

  预售写字楼: 中赢国际(待定)

  西兴站:北侧紧邻规划的青年路,西邻江陵路,东侧为规划的阡陌路、南侧滨安路

  在售住宅:云厦·连园(15000元/平方米起)

  在售商铺:云厦·连园社区底商(53000元/平方米)

  滨康路站:位于滨安路、滨康路及西兴路间的三角地块内

  在售住宅:金地·天逸(24000-32000元/平方米)

  将售住宅:瑞立·东方花城(待定)

  点评:随着滨江整体的发展,板块宜居性逐年增强,地铁1号线的通车,让滨江与市区的距离更近一步,也能从实际改善滨江到市中心道路拥堵的情况。

  湘湖板块

  板块概述:

  地铁1号线萧山段站点主要设置在湘湖板块,该板块因为有独特的旅游资源,近年来也备受购房者的关注。目前板块内在售项目不多,多数以酒店式公寓、别墅为主。

  湘湖板块站点具体位置及楼盘:

  湘湖站:位于萧山湘湖杭州乐园二期北侧,风情大道与湘西路相交路口东侧

  将售酒店式公寓:湖畔公寓(待定)

  点评:湘湖站的通车对于旅游经济的拉动作用无疑是巨大的,目前从杭州市中心前往湘湖的话,最少也要近40分钟,地铁通车后,从湘湖前往市中心的时间将被大大缩短。

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