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香港地产大鳄杭州豪掷65亿元抢得文晖地块

admin 发表于 2010-04-01 16:25 | 阅读 2,459
 

自2007年8月首次入杭至上周高价拿下文晖地块,九龙仓在杭州土地市场上已砸下65亿元重金。这一数字,超过了任何一家外来房地产企业在杭拿 地金额。

桃花朵朵开,楼市已入夏。继去年那拨史无前例的投资热潮之后,杭州楼市在经历一、二月份短暂的低迷行情后,三月中下旬直接入 夏。

宋卫平再度失手

3月25日,绿城以2000万元之差,与杭州市中心宝地文晖地块失之交臂。

在杭州土地拍卖会 上,出乎许多内业人士的意料,宋卫平再现尽兴而来,败兴而归。距上一次绿城拍地失利时隔半年有余。只不过获胜方由省内名企义乌小商品城变成了香港地产大鳄 的九龙仓。

经过30轮的激烈竞争,九龙仓下属的堡业投资有限公司,以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米,竞得17号文晖地 块。而该地块的成交楼面价已经超过去年浙江西子房产拿下的南星桥地块(成交楼面价24295元/平方米),创下杭州宅地楼面价新高。

同 样,去年7月23日,绿城也是拼到最后一刻,将同为市中心宝地的钱江新城南星单元38136平方米的宅地拱手相让,最终义乌小商品城笑到了最后,成交价 18.9亿元,楼面价20650元/平方米。之后,差不多每一次土地出让,都成了地产大鳄们的盛宴,楼面价屡创新高。

九 龙仓咬定杭州

随着在杭州接连成功拿下市中心杭一棉、文晖地块宝地,九龙仓开始由幕后走向台前,成为杭州地产界关注的 焦点。

作为目前香港最具规模的地产投资公司之一,九龙仓集团原名系香港及九龙码头仓库有限公司,1886年11月15日由保罗·遮打爵 士与沙宣洋行、怡和洋行合组而成,是第七家在港注册的公司。1980年,“船王”包玉刚入主并于同年9月出任九龙仓集团主席。

在4个月 前的2009年11月26日,九龙仓击败顺发房产,分别以不同项目公司的名义,豪掷29.4亿元,一举将杭一棉C、D两宗地块收入囊中。在更早的2007 年8月29日及31日,九龙仓联手本土品牌房企金都集团,分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地 块,楼面地价约分别为9688元/平方米、6980元/平方米、10004元/平方米、3242元/平方米。

“杭州是我们一直看好的市 场。”九龙仓中国置业有限公司业务发展经理翟凯杰在接受本报记者独家专访时给出了最好的答案。事实上,自去年10月份以来,九龙仓几乎没有缺席杭州任何一 场重要的土地拍卖。最近的一次,3月11日,著名的祥符地块飙地战中,九龙仓亦报名角逐。以转塘项目占一半权益计,2007年8月至今,九龙仓在杭州土地 市场上已砸下65亿元重金。这一数字,超过了所有外来房地产企业在杭州的拿地金额。

高价地是抢预期

能让绿城选择放弃的文晖地块,九龙仓是否拿贵了?事后,宋卫平在接受媒体采访时表示,文晖地块“太贵了”,并认为该地块“比喜得宝地块差多了”。

不可否认,此次出让的文晖地块的确是难得的市中心宝地。体量并不大,总占地面积仅24002平方米,容积率为3.3-3.5,可建成约7.9-8.4万 方的住宅小区。地块地理位置十分优越,距离西湖的直线距离为3.2公里,距离繁华的武林广场直线距离仅1.6公里。整个区域的各项生活设施一应俱全,其中 与地块最为相近的润和紫庭花园,目前成交价格高达30000元/平方米。

而真正成就文晖地块的,恐怕还要数杭州最 大的在建市政项目杭州地铁,1号线艮山门站近在咫尺。文晖地块独特的地理位置,使它成为目前出让土地中,距离地铁项目最近的地块,而正是这种看不见的无形 资产,让该地块成为商家眼中的黄金宝地。

“与周边楼价比,显然偏高了。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉记者。现在周边的二手 房价在25000-30000元/平方米之间,面粉价接近周边的面包价。赵杭生认为,九龙仓高价拿地,说明地产商敢于冒高风险,很有信心,很有实力。九龙 仓现在高价拿地,两年后预售,他是预期未来两年楼价看涨。但事实上,未来两年楼价是否继续上涨很难说,具有不确定性。房价不是地价说了算,而是市场供求关 系说了算。如果房价上涨过快,就会抑制购房需求。

外来大鳄高价拿地,可能还有更深层面的理由。赵杭生分析认为,九龙仓作为港资背景的地 产大鳄,最近在内地市场频频拿地,与人民币升值预期有关。在人民币开始升值的时候,以人民币计价的不动产价格上扬。从2005年开始,人民币迈上对美元升 值的道路,同时也是国内房地产行情一路高歌猛进的时期。同样,当年日元对美元升值期间,国内房价也是一路飙升。

4万元 房成新贵

翟凯杰透露,文晖地块不算很大但适合开发为精品的住宅项目,销售单价可能会超过4万元/平方米。随着杭州市 场高端住宅不断涌现,单价4万元成为新门槛。

继西溪诚园之后,蓝色钱江二期最近再次遭遇“被开盘”,188套面积200多方、均价45000元、总价千万元的豪宅被一抢而 空。而且杭州这股抢房风有继续蔓延之势。

去年5月蓝色钱江一期开盘均价29000元/平方米,虽然二期位置略优于一期,但每平方米近 15000元的溢价,更多地反映出时下杭州楼市的火爆行情。同样在去年,一线江景豪宅滨江金色海岸成交单价在35000元/平方米。记者了解到,同为滨江旗下的楼盘城市之星即将开盘,开盘价可能会超过4万元/平方米,而城市之星市场定位低于金色海岸。

赵杭 生告诉记者,最近出现抢房潮,与“有钱人”担心通胀、人民币升值预期有关;同时最近开盘的楼盘少,市场确实有些供不应求。

“现在地王的 出现,对杭州楼市不一定是好事,更多是预示风险。”赵杭生分析认为,尤其现在是在高房价的基础上,风险越来越大了。如果银根收紧也抑制不住购房需求时,楼 市很快会到危险的地步。到那时候,国家会出台更为严厉的调控举措来遏制投资性需求。

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