当前位置: 杭州地铁网 > 地铁房产 > 文章正文

地铁好说 楼市“难说”

admin 发表于 2009-08-05 22:37 | 阅读 2,094
 

三年前,写过一篇《地铁,杭州楼市的催化剂》,讲的是地铁对楼市的推动作用。但后来,所有关于地铁的信息被人为地抑制,尽管杭州的地铁建设工作一直没有停止过,其中试验段于2003年12月也正式动工兴建,但前几年杭州的房价涨得太快,这虽然不是地铁单方面的因素,但地铁对楼市确实起到了推波助澜的作用。比如说,2003年初,当杭州地铁建设方面的工作人员到江南进行测量时,短短一两个月,那里的房价每平方米就涨了1000多元,于是从此以后,只要地铁与楼市搅在一起,就成为敏感的话题。

现在,杭州地铁被正式立项,但同样逃不出地铁+楼市的“敏感”。6月1日,全国性的楼市新政正式实施,6月6日,杭州市地铁建设项目得到国务院的正式批复,前后只相差6天。对于这样的时间差,似乎太短了些。为什么这样说,原因就是对于楼市来说,是政策明朗,但形势不完全明朗。虽然最近的各种报道和传闻,都在表达这样的信息:新政已使楼市到了“冰川期”,但事实上在2003年、2004年,相类似的情况都发生过,但后来杭州的楼市都出现了反弹。当然今年的新政不同于2003年、2004年的调控,不能因为2003年、2004年出现反弹,2005年也可以有这样的侥幸心理,只是从理性的角度讲,眼下出现的情况不可能是杭州未来楼市的常态,如果真的是这样,那么任何一个部门,任何一级政府,包括大多数的市民都不愿意接受,而如果市场归于理性,出现宏观调整之后,大家都能接受的状态,又会怎样,现在确实又难以预测,所以从这个角度讲,现在真的是地铁好说,楼市难说。

有人讲,地铁可以救市。问题是在现在这种特殊情况下,需不需要救,有没有必要救,或者说,救了有没有效果。这次宏观调控,目的是要打击投资炒房者,这可以从新政的税收政策中充分感知到。从投资炒房的角度,房价最好永远是升的,并且需要升得快,对此,开发商当然也有好处,包括自住用的买房者(这几年杭州老百姓的自住房无缘无故增了50万元的资产)。所以谁都不会主动站出来要打压房价,但是从理性的角度,政府打压炒房,开发商与广大市民当然也会拥护,因为只有市场稳定、健康,开发商从事这个行业,才可以从长远的角度考虑,而大多数市民也才会对已经获益的物业感到安全。并且从杭州来讲,支撑楼市的绝不是炒房者,而是那种富裕起来以后对居住品质提升的需求。所以说,打压炒房,打击炒房完全必要。至于目前因为打压了炒房,也影响了正常的楼市,这是短暂现象。随着时间的推移,随着大多数购房者,包括开发商心态的调整,那么正常的需求,正常销售状态又会恢复。所以从这个意义上讲,地铁与楼市完全可以不成为敏感的一对,楼市与地铁可以在现在这一时期无关。

当然从长远来讲,地铁又确确实实与楼市有关。报纸上讲,有了地铁,上午游西湖,下午游湘湖,而事实上,有了地铁,西湖与湘湖,上午与下午,多次往返玩都可以,因为地理上的距离一下子缩短了,于是,人的生活方式、居住模式也就随之发生了变化。今后,居住随着地铁走,这肯定是一个方向,这对解决老市区人口太集中、房价太高也十分有利。无论房价走势如何,这都是改变不了的事实,所以,从长远来讲,地铁也好说,楼市也好说。

关键字:

我要评论

*

* 绝不会泄露




返回首页 | 关于我们 | 联系我们 | 广告合作 |