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最具人气的地铁旺铺在哪里

admin 发表于 2005-06-16 00:25 | 阅读 2,608
 

随着杭州地铁规划的敲定,地铁商铺也开始被人关注。地铁商铺号称“地下钱龙”,它随着轨道的延伸而吸引大量人口前来消费。

地铁商铺最典型的莫过于上海的徐家汇和广州的天河。上海徐家汇地铁站的4个出口分别与港汇广场、太平洋百货和第六百货等4家大型百货中心相连;广州天河地铁站直接与地面的天河城广场和地下的吉之岛超市(JUSCO)相连。它们都因地铁而成就了今天的一片繁荣景象。

可以想象,杭州地铁商铺也肯定受人关注。那么,最具人气的地铁旺铺可能会在哪里出现?

三大商圈旺上加旺

商铺专业投资人士认为,杭州地铁商铺中最旺的可能是武林广场、钱江新城和湖滨区域。

从上海的情况看,并非所有人流量大的地方都能形成商圈。这是因为,人流量大能带来人气,但是否形成成功商圈还要看这儿是否具备商业氛围,商业布局是否合理。所以,我们在预测未来商业旺铺时,也要结合未来的商业规划和该地域商业现状。

武林广场商圈:强者愈强

在地铁规划中,武林广场是一个比较大的换乘站,是双向同站台换乘,1号线3号线在这里换乘,5号线2号线也经过该区域附近。

武林广场向来都是杭州最繁华的商业核心圈,商业集中、交通便捷、基础设施完善。杭州大厦、银泰、百货大楼和连卡佛大型购物场所雄踞武林广场。电信、联通、移动总部也坐落在此。在武林商圈和延安路地段,居住人口众多;写字楼内的办公人员也是一大消费群体;加上外区域客源的涌入,人气一直很旺。

由于武林广场突出的商业地位,地铁开通后,将把原来不方便到武林广场购物的人群也大量带到这一带,如临平、下沙、九堡等消费客源,极有可能出现强者愈强的现象。

目前,这一带在售的商铺非常少,武林路上的商铺售价约为5万~8万元/每平方米,附近小马路上的沿街商铺售价在3.5万元/平方米以上。

钱江新城商圈:新城新秀

从功能定位来看,未来的钱江新城是集行政、商贸、金融、文化、科技、旅游休闲等功能为一体的杭州新城市中心和中央商务区,杭州新的商业中心也极有可能出现在这里。

从地铁规划上看,1号线2号线4号线5号线都穿过该区域,最早建设的1号线在秋涛路、富春江路、汽车南站都设有站点,2号线则穿过新的行政中心到达钱塘江对岸。

作为一个新兴区域,目前这里的房产开发如火如荼,且都为高档物业。这里的商铺售价约在1.5万元/平方米以上,新城建成和地铁造好后,钱江新城的商铺价格可能会增长。

湖滨商圈:高档和大众混合

原来的湖滨商圈是杭州旅游纪念品的特卖地,丝绸、茶叶、扇子……凡是和杭州相关的特色产品都可以在这里找到;今天的湖滨,已成为世界大牌和奢侈品的聚集地,阿玛尼、施华洛世奇等都在这里吸引着人们艳羡的眼光。

由于湖滨的重要性,这里也是地铁的必达之处,1号线设有湖滨站,2号线在青少年宫附近设站。随着地铁而来的大量人口将使湖滨更为繁华。

目前湖滨的商铺供出量极少,且价高难求。西湖国贸中心商铺售价约6.8万元/平方米左右,元华商城商铺售价约为5万~6万元/平方米,新湖滨景区的商铺一般只出售其经营权,拥有此地商铺的人很少再转手卖掉。

未来的湖滨,除了世界大牌的聚集地外,也将因旅游客源多等特点,其地铁商铺可能发展出旅游商品购物商城或商街、与旅游休闲业或与杭州文化相关的产品经营,或者便利店、饮料站等。

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