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杭州地铁商铺火热 专家提醒投资需谨慎

admin 发表于 2010-06-03 12:10 | 阅读 3,219
 

论坛直播现场

随着杭州地铁1号线工程的不断推进,杭州距离地铁生活也越来越近了。不少杭州地铁沿线商铺被炒的火热,究竟杭州的地铁商业明天会怎样?

6月2日下午,由365地产家居网主办的“楼市资本变局深度论坛之——杭州地铁商业价值探 讨”主题论坛在在浙江世贸君澜大饭店2楼文汇阁举行。论坛特邀了理想四维集团、龙湖地产、云厦房产、中凯等开发商共同参加,共议杭州地铁商业未来。

商业地产分四类 不随市场涨跌

由于最近住宅市场的冷清使得很多人开始热议商业地产,其实商业地产的概念非常之宽泛,从类似 住宅类的产品到商铺,涵盖的面很广,所以有些时候小户型也可以做商铺。对此汉嘉机构的梅总也对目前的商业地产进行了归类。目前的商业地产主要可以归为四 类:

一、商场和商业街模式,这种是比较传统意义上的理解,在商业办公用途上建商场、购物中心,或 者建商业街;二、商业办公用途的写字楼,就是传统意义上的写字楼;三、在住宅里面的社区商铺;四、过渡性的产品,就是在商业办公用途的用地性质上建的小户 型产品,我们叫它酒店式公寓,它的特点就是小户型产品。

同时梅总也提到,目前杭州这几类商业的供应量并没有爆发性的增长,同时成交量也没有爆发性的 增长,它的价格也没有爆发性的增长,因为商业物业是一种生产资料,它的价值和价格是非常容易界定的,那就是它的使用价值。

所以商业地产无论市场怎样疯狂,它都不会疯狂,投资者还是非常理性的判断说买这个写字楼两三 年之后它的资金是多少,而不是凭空跳过这个环节想象三五年之后这个房子涨了多少钱。

地铁1号线将改变商业布局

随着地铁1号线的开通,杭州原本单一的以武林广场为中心,会发展成为多个中心的新格局。谢成 龙商业地产机构的谢总说到,地铁已开通,钱江新城、万象城,包括雷夫斯真正的商业价值才会体现出来,那样的话单核心向多核心,包括西湖 时代向钱塘江时代的转换真的可以体现出来。

你在这个区域里工作,也在这个区域里生活,也在这个区域里消费,而不是说在城东上班要住在城 西,然后消费要到武林广场,这种模式以后一定会逐渐的减少,区域化的商业一定会有很大的发展。

市中心、换乘站或成未来地铁火热站点

与会的各位嘉宾基本都觉得,如果地铁一号线开通,最先火起来的站点会是,武林商圈和换乘站。 因为随着地铁的建成,外围的更容易向中央商圈会聚,地铁就是重建了一个地下商业中心,而这个最稳定的地下商业中心就是在武林商圈。而换乘站因为聚集了大量 的人流量,也会火热起来。

如果从投资的角度的话,谢总和易总表示:钱多就投市中心,比拼的是财力,相对安全;钱少的话 投下沙、临平,升值潜力大。但从专业的角度来讲投还是不要投,投了的人也有赚了很多钱的,收益率很高,但一分钱租金付不出来的投资者也比比皆是。

最后与会的各位嘉宾也提醒广大的网友,投资商铺需要理性。

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