杭州地铁商铺火热 专家提醒投资需谨慎
随着杭州地铁1号线工程的不断推进，杭州距离地铁生活也越来越近了。不少杭州地铁沿线商铺被炒的火热，究竟杭州的地铁商业明天会怎样？
6月2日下午，由365地产家居网主办的“楼市资本变局深度论坛之——杭州地铁商业价值探 讨”主题论坛在在浙江世贸君澜大饭店2楼文汇阁举行。论坛特邀了理想四维集团、龙湖地产、云厦房产、中凯等开发商共同参加，共议杭州地铁商业未来。
商业地产分四类 不随市场涨跌
由于最近住宅市场的冷清使得很多人开始热议商业地产，其实商业地产的概念非常之宽泛，从类似 住宅类的产品到商铺，涵盖的面很广，所以有些时候小户型也可以做商铺。对此汉嘉机构的梅总也对目前的商业地产进行了归类。目前的商业地产主要可以归为四 类：
一、商场和商业街模式，这种是比较传统意义上的理解，在商业办公用途上建商场、购物中心，或 者建商业街；二、商业办公用途的写字楼，就是传统意义上的写字楼；三、在住宅里面的社区商铺；四、过渡性的产品，就是在商业办公用途的用地性质上建的小户 型产品，我们叫它酒店式公寓，它的特点就是小户型产品。
同时梅总也提到，目前杭州这几类商业的供应量并没有爆发性的增长，同时成交量也没有爆发性的 增长，它的价格也没有爆发性的增长，因为商业物业是一种生产资料，它的价值和价格是非常容易界定的，那就是它的使用价值。
所以商业地产无论市场怎样疯狂，它都不会疯狂，投资者还是非常理性的判断说买这个写字楼两三 年之后它的资金是多少，而不是凭空跳过这个环节想象三五年之后这个房子涨了多少钱。
地铁1号线将改变商业布局
随着地铁1号线的开通，杭州原本单一的以武林广场为中心，会发展成为多个中心的新格局。谢成 龙商业地产机构的谢总说到，地铁已开通，钱江新城、万象城，包括雷夫斯真正的商业价值才会体现出来，那样的话单核心向多核心，包括西湖 时代向钱塘江时代的转换真的可以体现出来。
你在这个区域里工作，也在这个区域里生活，也在这个区域里消费，而不是说在城东上班要住在城 西，然后消费要到武林广场，这种模式以后一定会逐渐的减少，区域化的商业一定会有很大的发展。
市中心、换乘站或成未来地铁火热站点
与会的各位嘉宾基本都觉得，如果地铁一号线开通，最先火起来的站点会是，武林商圈和换乘站。 因为随着地铁的建成，外围的更容易向中央商圈会聚，地铁就是重建了一个地下商业中心，而这个最稳定的地下商业中心就是在武林商圈。而换乘站因为聚集了大量 的人流量，也会火热起来。
如果从投资的角度的话，谢总和易总表示：钱多就投市中心，比拼的是财力，相对安全；钱少的话 投下沙、临平，升值潜力大。但从专业的角度来讲投还是不要投，投了的人也有赚了很多钱的，收益率很高，但一分钱租金付不出来的投资者也比比皆是。
最后与会的各位嘉宾也提醒广大的网友，投资商铺需要理性。