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滨江欣盛东方郡地铁商铺开始销售

admin 发表于 2010-05-05 20:31 | 阅读 2,651
 

2010年对于楼市,尤其是住宅市场来说,注定是一个重要节点。岁初,中央政府紧缩型调控政策拉开大幕,从“国四条”、“国十一条”到“国十九条”,市场观望情绪持续加重,住宅市场4月的天气骤然突变;另一方面,杭州地铁工程继续深入进行,香港铁路有限公司已出资22亿元,获得杭州地铁1号线25年经营权,杭州地铁正式进入采用香港模式打造商业“黄金走廊”的阶段,杭州地铁物业尤其是地铁商铺的价值再次看涨,齐齐等待“地铁一响,黄金万两”。

作为杭州楼市的标志性地铁大盘、2009年度杭州销售三榜冠军,欣盛•东方郡的底层商铺亦将公开,可谓恰逢其时。

新政时代,绿了住宅,红了商铺

随着“二套房首付50%”“贷款利率上调”等国家宏观调控政策的密集发布,楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。然而,细细研读政策,不难发现,这些政策只是针对住宅市场,也就是说,住宅之外的商业地产不会受到任何影响。因此,专家普遍认为,在这样的情况下,商业地产发展将迎来新的机遇。而这种观点,也得到了消费者和业内的普遍认同。

东方郡商铺鸟瞰图

“目前的形势有利于商铺投资:其一,房产新政后,住宅的投资功能弱化,商铺的投资功能则相对增强;其二,目前住宅二套房的首付比率已提高到5成以上,同时利率上浮为基准利率的1.1倍,无论是首付比率和按揭利率,其已不具备投资的优势;其三,今年的通货膨胀预期,商铺作为不动产保值的性能更加突显。”一位多年运作商业地产的业内人士分析道。

在欣盛•东方郡售楼部咨询商铺相关事宜的一位客户更是坦诚道:“老话不是说嘛,买金买银买住宅,不如买个‘铺头’养三代。特别是现在这种状况来看,商铺相对稳定,回报率也比普通住宅高;其次,住宅实际的居住功能会时刻接受政府的监督,一旦市场太火,宏观调控的指挥棒就会大下来;住宅也能出租,但可能越老越贬值,商铺就不一样了,极少会说因为房龄增长而降低其投资价格。相反,好的商铺会随着商圈的成熟,价值会逐年攀升上去,就像东方郡这边,地段、人流量、整个滨江区的发展前景都不错,在加上地铁口就在旁边,我是相当看好的。”

地铁时代,欣盛•东方郡地铁旺铺,财智之选

欣盛•东方郡,滨江核心区42万方双主题大盘,紧邻在建中的地铁1号线滨和路站,以独具匠心的创新规划,打造东区青年动感住区“iHome”及西区精英优雅住地“VLAND”,首创杭城双主题生活社区。

从区域发展上看,经过近十年的快速发展以及政策大力扶持,滨江区已经入驻了十多家世界500强企业,和越来越多的中国知名企业;星光大道商业街区、江南大道南大型超市项目、杭州大都会家居博览园等多个重要商业项目云集于此;2010年滨江规划人口为23万,5年内将有可能超出30万……商业氛围日渐浓厚,旺盛人气迅猛聚合,正是投资滨江商业的黄金时代。另一个更为值得关注的现象就是,目前滨江核心区已经云集了星巴克、肯德基、必胜客、易买得、万宁、舒适堡、大都会等国际、国内商业巨头,商业巨头总是最具财富嗅觉与眼光,其所在即是财富风向标所指。他们选址于此,自然就是看好这里的商机,而紧随他们的脚步,就是紧随财富的脚步。

从地铁利好上看,地铁早已超越了交通工具的概念,成为奔腾于地底的“钱龙”,而紧邻杭州地铁一号线滨和路站的欣盛•东方郡,无疑是最大的受益者之一。通过地图可以看到,因为地铁一号线,滨和路的商业价值得以陡升,因为无论进出地铁站口,滨和路、春晓路、江汉路都是大多数乘客的必经之路。而春晓路两边皆为钱塘春晓、江南豪园、温馨人家等已入住的成熟社区,依托稳定的人流和高涨的消费能力,周边商铺已经进入正常运作及盈利阶段,可以说滨和路、春晓路、江汉路沿线是区域内除了星光大道之外最大的财富焦点之一。

从商业最重要的“人气”上看,拥有3000余户人家的欣盛•东方郡将于2010年起陆续交付入住,再加上周边的中央花城、风雅钱塘等已经较为成熟的小区,巨量的常住居民将形成超大的人气和稳定的消费水准,成为东方郡商铺最为可靠的财富基础。针对这一人口状况,欣盛房产特邀专业机构对东方郡商铺进行规划,追求商铺升值的最大化,使商铺的价值不断增长;同时于春晓路设置两幢面积约为650方的独立餐饮商铺,具有引入大型知名餐饮机构的先天优势,不仅可以吸引到东方郡及周边小区的业主、乘地铁可方便抵达的消费者,还可以成为区域商业地标,带动东方郡其他商铺,盘活整个商业活力。而其他商铺从60方到300方面积不等,能够满足咖啡馆、美容美发、干洗店、便利店、药店等各类型业态的面积要求,确保铺铺有利可图。

综上所述,在新政与地铁的“双时代”,商铺已经成为相对可靠的投资选择,再综合区域发展、交通状况、人气指数等条件,欣盛•东方郡商铺当仁不让地成为如今房地产市场的“淘宝”优选。

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