滨江欣盛东方郡地铁商铺开始销售
2010年对于楼市，尤其是住宅市场来说，注定是一个重要节点。岁初，中央政府紧缩型调控政策拉开大幕，从“国四条”、“国十一条”到“国十九条”，市场观望情绪持续加重，住宅市场4月的天气骤然突变；另一方面，杭州地铁工程继续深入进行，香港铁路有限公司已出资22亿元，获得杭州地铁1号线25年经营权，杭州地铁正式进入采用香港模式打造商业“黄金走廊”的阶段，杭州地铁物业尤其是地铁商铺的价值再次看涨，齐齐等待“地铁一响，黄金万两”。
作为杭州楼市的标志性地铁大盘、2009年度杭州销售三榜冠军，欣盛•东方郡的底层商铺亦将公开，可谓恰逢其时。
新政时代，绿了住宅，红了商铺
随着“二套房首付50%”“贷款利率上调”等国家宏观调控政策的密集发布，楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。然而，细细研读政策，不难发现，这些政策只是针对住宅市场，也就是说，住宅之外的商业地产不会受到任何影响。因此，专家普遍认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。而这种观点，也得到了消费者和业内的普遍认同。
东方郡商铺鸟瞰图
“目前的形势有利于商铺投资：其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强；其二，目前住宅二套房的首付比率已提高到5成以上，同时利率上浮为基准利率的1.1倍，无论是首付比率和按揭利率，其已不具备投资的优势；其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。”一位多年运作商业地产的业内人士分析道。
在欣盛•东方郡售楼部咨询商铺相关事宜的一位客户更是坦诚道：“老话不是说嘛，买金买银买住宅，不如买个‘铺头’养三代。特别是现在这种状况来看，商铺相对稳定，回报率也比普通住宅高；其次，住宅实际的居住功能会时刻接受政府的监督，一旦市场太火，宏观调控的指挥棒就会大下来；住宅也能出租，但可能越老越贬值，商铺就不一样了，极少会说因为房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会随着商圈的成熟，价值会逐年攀升上去，就像东方郡这边，地段、人流量、整个滨江区的发展前景都不错，在加上地铁口就在旁边，我是相当看好的。”
地铁时代，欣盛•东方郡地铁旺铺，财智之选
欣盛•东方郡，滨江核心区42万方双主题大盘，紧邻在建中的地铁1号线滨和路站，以独具匠心的创新规划，打造东区青年动感住区“iHome”及西区精英优雅住地“VLAND”，首创杭城双主题生活社区。
从区域发展上看，经过近十年的快速发展以及政策大力扶持，滨江区已经入驻了十多家世界500强企业，和越来越多的中国知名企业；星光大道商业街区、江南大道南大型超市项目、杭州大都会家居博览园等多个重要商业项目云集于此；2010年滨江规划人口为23万，5年内将有可能超出30万……商业氛围日渐浓厚，旺盛人气迅猛聚合，正是投资滨江商业的黄金时代。另一个更为值得关注的现象就是，目前滨江核心区已经云集了星巴克、肯德基、必胜客、易买得、万宁、舒适堡、大都会等国际、国内商业巨头，商业巨头总是最具财富嗅觉与眼光，其所在即是财富风向标所指。他们选址于此，自然就是看好这里的商机，而紧随他们的脚步，就是紧随财富的脚步。
从地铁利好上看，地铁早已超越了交通工具的概念，成为奔腾于地底的“钱龙”，而紧邻杭州地铁一号线滨和路站的欣盛•东方郡，无疑是最大的受益者之一。通过地图可以看到，因为地铁一号线，滨和路的商业价值得以陡升，因为无论进出地铁站口，滨和路、春晓路、江汉路都是大多数乘客的必经之路。而春晓路两边皆为钱塘春晓、江南豪园、温馨人家等已入住的成熟社区，依托稳定的人流和高涨的消费能力，周边商铺已经进入正常运作及盈利阶段，可以说滨和路、春晓路、江汉路沿线是区域内除了星光大道之外最大的财富焦点之一。
从商业最重要的“人气”上看，拥有3000余户人家的欣盛•东方郡将于2010年起陆续交付入住，再加上周边的中央花城、风雅钱塘等已经较为成熟的小区，巨量的常住居民将形成超大的人气和稳定的消费水准，成为东方郡商铺最为可靠的财富基础。针对这一人口状况，欣盛房产特邀专业机构对东方郡商铺进行规划，追求商铺升值的最大化，使商铺的价值不断增长；同时于春晓路设置两幢面积约为650方的独立餐饮商铺，具有引入大型知名餐饮机构的先天优势，不仅可以吸引到东方郡及周边小区的业主、乘地铁可方便抵达的消费者，还可以成为区域商业地标，带动东方郡其他商铺，盘活整个商业活力。而其他商铺从60方到300方面积不等，能够满足咖啡馆、美容美发、干洗店、便利店、药店等各类型业态的面积要求，确保铺铺有利可图。
综上所述，在新政与地铁的“双时代”，商铺已经成为相对可靠的投资选择，再综合区域发展、交通状况、人气指数等条件，欣盛•东方郡商铺当仁不让地成为如今房地产市场的“淘宝”优选。