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杭州地铁开通 拨动地铁房买家和卖家的心弦

admin 发表于 2012-12-13 06:03 | 阅读 1,622
 

 

杭州人林女士,最近在九堡下了单。上半年,第一次来时,地铁还没通,转公交车花了一个半小时,这让她对九堡产生了深深的距离感;第二次,就在上周,公交转地铁,花了40分钟。对交通的变化有了深切感受的林女士,买下一套九堡的地铁房。

  地铁的开通,拉近了城市的距离,也使市区工作的年轻人到周边近郊买地铁房成为现实。不过,地铁开通也使得等了许久的地铁房房东趁此提价。购房者对此是否买账呢?

  卖家开始变牛,地铁房总价有小涨

  李萍(化名)在东方郡有一套133平方米的房子,年初就挂出了,当时的报价为330万元,一直无人问津。今年7月,有买家愿意以310万元的价格买下,李萍同意了。但是买家在办理贷款时出现了问题,房子只好退还给卖家。

  地铁开通后,看房的人也多了一些,有人愿意以310万元的价格买入,但是在签合同时李萍突然改口说,房子要320万元了。有买家加价至315万元,但李萍仍然不松口。她坚持:随着地铁的开通,地铁房的价值会越来越高,320万元肯定能卖掉。

  事实上,涨价的不止李萍一个人。据记者从中介了解到的消息,地铁房都或多或少地有所涨价,离地铁越近,涨价幅度越大。地铁九堡站出口有个楼盘叫晨光绿苑,据中介经纪人介绍,地铁开通后,在回访中,有7成以上的房东表示要涨价,面积小的户型总价涨5万元,面积大的涨8万元,目前挂价已经到了1.5万元/平方米左右,单价比周边普通地铁房高了2000元左右。

  地铁的开通,还使一些一直在观望的房东开始把房子抛出,二手地铁房的数量在地铁开通后有了一个小高峰。据华邦地产中央花城店经理刘凤娟介绍,地铁开通前,东方郡在售二手房约140多套,而现在这个数量大约为200套。在新拿出来的房源中,外地房东居多。他们的心理与李萍差不多,趁地铁开通,现在能卖就卖掉,卖不掉就先放着,但决不低价抛售。

  买家坐地铁来了,关键是要方便

  地铁开通了,对小年轻来说,坐地铁有了新的去处:淘淘地铁房。

  12月10日,在火车城站工作的小周(化名)坐地铁来到目前地铁下沙末站文泽路站,他告诉附近的中介经纪人,想在附近买套小三房,面积100平方米左右,因为是上班族,要求离地铁口越近越好。但是经纪人告诉他,这样的房子最近成交价已经到了1.4万元/平方米,但目前很缺,倒是地铁还未开通的沿江房源比较多,价格也不贵,89平方米的小户型单价1万元左右,如果是大面积的,单价更便宜。

  而相对于房东的坐地起价,买家显得更为理智:地铁房虽方便,但关键还是要房源合适。

  杭州人胡先生的房子在城西。四个月前,他将房子租给了别人,一家三口在滨江地铁房中央花城租了套房子住。胡先生在这里租房子,是为了方便在这里找套房子买。搬进来的第一天,他就走进了附近的二手中介门店,要求买一套大户型。

  事实证明胡先生租在这里是相当明智的。胡先生要求高,要求环境好、户型好,周边配套好、总价在三四百万元左右。因为看房方便,四个月时间里,他看了30多套房源,附近的楼盘几乎都看了个遍。就在地铁开通后,终于在中央花城以312万元买到了一套131平方米的房源。

  一手二手地铁房的博弈,价格是王道

  地铁房,买一手的还是二手的?这都不重要,重要的是,要买到性价比高的。

  地铁开通以前,林女士本想给儿子在滨江买套房,但滨江已高企的房价让她感觉承受不起,听说九堡房价不高,于是在今年上半年,她带儿子坐公交车花一个半小时来到九堡,经纪人骑着电动车将他们带到门店。在经纪人的带领下,看了不下十几套房子,其中包括诸多二手房和一手房。

  两天后,经纪人回访林女士,林女士说,实在是太远了,儿子在这里买了房子,以后面都见不到了,不考虑在九堡买房了。

  11月24日,地铁开通,经纪人再次邀请林女士来看房。上周林女士和儿子坐地铁来了,地铁加上公交车,共花了40分钟。林女士再次看了不少房子,最后当场决定买下一手房九润公寓。

  林女士说,坐地铁到九堡还算方便。之所以选择一手房,是因为周边的二手房价格并不低,如果加上税费,其实已经超出一手房。而一手房毕竟在小区品质上远甚二手房。

  而新杭州人徐先生,在11月底前就想买套市区的房子,根本没想过要买滨江的房子。地铁开通后,他乘地铁来到滨江,在滨江区政府周围转了一圈儿,发现这里真不见得比市区差:房源比较新、户型不错、交通不错,周边还有星光大道,江南实验学校。在售的望江南,小户型单价2.4万元/平方米左右,而这周边的二手房,像温馨人家,交付超过五年,单价约2.2万元/平方米;江南豪园的大户型,约1.9万元/平方米;东方郡二手房源充足,单价约2.1万元/平方米,都低于一手房的价格。徐先生最后下定决心,放弃市区买房的想法,在这里安一个家。

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