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杭州地铁楼盘成热点 低价楼盘关注高

admin 发表于 2012-10-27 02:55 | 阅读 2,590
 

随着地铁一号线试运营在即,杭州楼市地铁概念楼盘以其得天独厚的优势再次吸引了购房者的关注;而同时,在市场普遍企稳优惠明显减少的情况下,依然有一些价格相对较低的楼盘,非常直接地捕获了购房者的心。

  一、项目的选择

  远洋心里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于城东新城,临近德胜快速路及沪杭高速,1号线七堡站北侧500米内,距离地铁1号线九和路站仅400余米。交通的优势、地铁的便利以及首开15800元/平米的价格对于刚需购房者有一定的吸引力。

  良渚文化村七贤郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的卖点更足:万科品牌、万元精装、万科物业、良渚文化村新十年恢宏开篇。万科品牌在杭州有一定接受度,此次继续进行大规模开发,在有良渚文化村成功经验在前,让购房者也多了不少期待。

  二、楼盘点评

  远洋心里

  地段:位于德胜路与老红普路的交汇处,是主城区内少有的高品质地铁小户型楼盘。项目距离市中心武林门商圈仅8公里,距离钱江新城CBD约7公里,距离火车东站(城际枢纽)仅3.2公里;离萧山国际机场也仅20余分钟车程。距今年10月即将通车的地铁1号线九和路站和七堡站仅一路之隔,直线距离仅400米余米,仅需10余分钟即可往来于市中心武林广场,这么便捷的生活方式,在目前杭州主城区小户型楼盘里面是绝无仅有的。

  配套:远洋心里具有独特的地理区位,不仅有便捷的立体式交通网络作为支撑:更有丰富完善的配套设施,除了项目自身10000方的美式风情商业街区,能够满足您日常生活外,未来周边5-10分钟生活圈便能满足您所有需求。目前周边配套包括艮山东路麦德龙购物中心、德胜路乐购购物中心,普福幼儿园,东城实验小学等基本配套,随着城东新城八大综合体和其他配套的逐步完善,特别是2013年城东银泰MALL的建成开业,您便可以一站式地解决购物、娱乐、教育、商务等多种需求,享受高品质的都市生活。

  优势:1.地处城东新城,发展潜力大

  2.是主城区内少有的高品质地铁小户型楼盘,同时与地铁七堡站、九和路站一路之隔,最近的地铁出口直线距离仅400余米

  3.品牌开发商,远洋原班高端团队打造城东高品质宜居社区,它将沿承杭州大运河商务区、远洋公馆、大河宸章的精致筑品理念

  4.城东新城稀缺小高层住区,超高得房率。另外,高层公寓70%以上的户型都是89方小户型,全南北通透,可变三房。

  价格:预计将于11月初加推1、12号楼,户型为90-120平方,以90方为主,预计价格会比一期高300-500元/平米,一期开盘均价为15800元/平米。

  良渚文化村七贤郡

  地段:位于万科良渚文化村南区,靠近东西大道。快速公交B支8区间从良渚文化村始发,未来将以七贤郡为起点,B支8与B2线在金家渡路西口站同台免费换乘,便捷抵达黄龙、武林广场以及市民中心等,当然期间还有其他杭州快速公交路和普通公交网络。对于经济上无法达到购车养车条件的刚需来说,如此完备的交通网络,相对开车,不仅到达时间上相当,而且出行成本更低,月卡等优惠卡通用。

  同时,七贤郡拥有良渚文化村内自身成熟的微交通体系。不仅有循环巴士K491A,还有K372、K389公交,村民自助自行车、小镇电动车系统日渐完善。

  配套:良渚文化村经过十年的发展,教育配套已然齐备,安吉路良渚实验小学、玉鸟幼儿园保证了孩子的启蒙教育。良渚文化村七贤郡不仅享受良渚文化村现有生活配套,而且组团内还将自设配套。比如将营建3000平方米的七贤汇风尚街区,良渚文化村内现有的村民食堂、甘其食、塞拉味等将在此设新点,而且继续引进其他配套,据了解,世纪联华超市已经意向进入七贤郡。

  价格优势:良渚文化村七贤郡户型面积为75方两房,90方三房,135方四房,据售楼处消息预计开盘成交均价在10000-11000之间,整合前期优惠,首付约15万元起。作为杭州单价万元左右唯一的装修房,15万起的首付,大大降低了刚需置业压力

  以75方房源为例,假设总价70万,三成首付21万,以等额本息还款法计算可以得到,月供为2482.76元/月,省去装修费用,只需购置软装家具,便可立即入住。

  另外,作为首次置业的刚需,纯公积金贷款首付两成约14万元;如果个人与公司累加的公积金月缴纳额在3000以上,缴纳年限在四年以上,采用30年按揭还款,通过公积金划拨就能实现零首付、零月供;首套首付按三成21万算,如果个人与公司累加的公积金月缴纳额在3000元以上,不管是纯公积金贷款,还是公积金和商业组合贷款,都能实现零月供;对于二套的置业者来说,纯公积金贷款首付六成约42万,采用30年按揭还款,需个人与公司累加的公积金月缴纳额在1500元以上,便可以实现零月供。

  总体来说,相对于当下杭城购房动辄十几万、数十万的首付款,良渚文化村七贤郡精装、低首付的特点无疑极为投首置刚需所好,也解了为数不少的刚需小年轻婚房的燃眉之急。

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