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杭州地铁商铺租金昨天公布

admin 发表于 2012-04-24 07:06 | 阅读 2,075
 
核心提示:备受关注的杭州地铁1号线地下商铺招商有了新进展,昨天杭州市地铁集团公布了招商进展,同时透露了四大商业空间的基准租金。其中最受关注、报名商家最多的凤起路站租金最高,基准价格为22元/天/平方米。
  备受关注的杭州地铁1号线地下商铺招商有了新进展,昨天杭州市地铁集团公布了招商进展,同时透露了四大商业空间的基准租金。

  地铁集团3月底发布招商信息后,商家报名踊跃,有意向的客户近千组。

  其中最受关注、报名商家最多的凤起路站租金最高,基准价格为22元/天/平方米。

武林路上不少女装店对地铁产生浓厚兴趣

  这个价格是如何制定的?

  参考了周边租金和国内其他地铁城市

  公众最关心的租金问题,昨天地铁集团也公布了四大商业空间的基准租金:

  凤起路站基准租金22元/天/平方米,城站站基准租金13元/天/平方米,文泽路站基准租金5元/天/平方米,临平站基准租金4元/天/平方米。

  地铁集团投资开发部说,杭州地铁商铺的租金定价首先是以周边临街商铺的租金为依据的。但这个基准价格并不是固定租金,每个商铺的租金还会根据业态、竞争情况等有所浮动。

  记者初步算了下,如果在凤起路站租下一个50平方米左右的商铺,一年的租金在40万左右。

  地铁集团前期请戴德梁行做了大量调研,进行了好几轮讨论。也去考察过上海北京等城市地铁核心站点的商铺情况,一般地铁商铺租金比地面商铺租金要高20%左右。不过地铁集团说,考虑到这毕竟是杭州第一次接触地铁商铺这样的商业形态,租金在参照同类地段上做了保守的调整,并没有按照20%抬高。

  凤起路站意向商家最多

  报名到5月6日截止

  地铁集团3月30日公布了招商商铺信息后,不断接电话的地铁集团投资开发部用“很热情”来形容商家的态度。一些在其他城市已经做过地铁商铺的连锁品牌商家报名很踊跃,也带动了一些小商家。

  其中最受关注的就是凤起路站、城站站、文泽路站、临平站四大商业空间。

  凤起路站报名商家最多。这里的招商意向是意在打造成年轻人的“流行时尚购物后花园”,商业总面积超过3600平方米,共34个小商铺。

  地铁集团投资开发部相关负责人介绍,凤起路站的招商最想引进服饰类品牌,品牌定位在20至40岁的流行时尚品牌,档次风格会更接近武林路,但租金更实惠。不过服饰品牌不一定是国际国内的著名品牌,在杭州开过门店、经营情况不错的服装品牌都会考虑,包括杭州本土的设计师品牌。

  凤起路站主打服装,会不会冲击到隔壁的武林路?我们昨天专程跑了一趟武林路,EP专卖店的负责人盛小姐说,“会和公司具体谈一下,如果公司有意向的话他们会往‘地下’去发展的。”

  记者从相关渠道了解到,已经有武林路上的女装店对一路之隔的地铁商铺表示了租赁意向。

  据悉,由于凤起路站招商情况比较好,会最先截止报名,报名工作初步确定到2012年5月6日截止,有兴趣的商家要抓紧了。

  城站站商铺总面积约为2590平方米,共9个商铺,面积都在100平方米以上,不过很多商家认为商铺面积较大,提出来有没有可能对商铺再进行分割。市地铁集团回复,城站商铺面积和流线可以根据招商情况进行调整,欢迎面积需求较小的商家报名。

  市地铁集团招商部门正在对报名情况进行整理,对于符合要求的商家会在下月中上旬电话通知。

  地铁投资是否真的商机无限

  投资专家希望商家理性对待

  地铁一响,黄金万两。地铁投资是不是真的商机无限呢?

  杭州赢商投资公司的方总说,凤起路站商铺的租金价格和延安路这一带、龙翔的租金水平大概在12-18元/天/平方米左右,越往武林广场方向价格越高,国大GDA的商铺租金就高达40元以上。

  方总说,地铁投资也并不是什么业态都适合,地铁商铺的最大客流往往发生在上下班高峰带来的巨大人流量,因此比较适合快速消费,和杭州比较接近的城市像深圳、南京等都是便利店、面包店、蛋糕店等商家做得比较好。

  方总还建议,投资地铁商铺不光要考虑地段,还要考虑到不同商业形态的租金承受能力,像服饰店的毛利空间比较大,凤起路站这样的黄金地段租金高一些也能承受;而便利店的毛利空间很小,租金承受水平也很有限,像临平站这样的站点租金要低得多,只要周边住宅区入住率高,比较成熟,不需要闹市区这样的客流量,便利店做做住家生意可能反而利润更好。

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