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从目前来看，杭州本月可售新房2462套，面积总共有28.5万平方米。而在前三个月，住宅新增供应套数为9953套，同比2011年一季度下降8.3%；从面积上看，新增供应面积为112.3万平方米，同比2011年一季度下降11.8%

可以发现，2012年一季度杭州市区住宅供销比为1.17：1，基本持平。就是每新增1.17套房，就有1套房卖掉，市场供需速度开始走向平衡。

进入4月，各个开发商持续发力，楼市成交量开始复苏，不少楼盘开盘当日销售量超过八成，以价换量取得明显效果。业内人士表示，余货多，也将促使开发商全力去库存，或是买家入市的好时机。

为服务读者，这个周末，瑞安日报联合都市快报、快房网（www.kfw001.com），推出杭州楼盘专场推介会，届时还有专家在 现场进行异地投资理财讲座。活动不仅筛选了一批性价比较高的楼盘，还提供大巴免费接送，如果您有兴趣，可以直接亲眼考察这些推荐楼盘。今日起，两路报名热 线：40088-24588,0577-65887000均已开通。

在如今的购房市场中，如果说刚需购房者是不可动摇的主力，那今年结婚的准新人们可谓是主力中的主力。

从房产调控政策出台至今，虽然有不少购房者在初期选择犹豫和观望，但这丝毫没有减少“准婚族”的购房热情。

不过，大部分“准婚族”为刚进入职场的年轻人，积蓄不多，购房主要都是靠父母资助和银行贷款。所以买房大都选择在远离市中心的板块，这样就 一定要多考察下附近的交通，考虑下单位和家之间的交通状况。而且在买房时一定要量力而行，不要一味选择高端楼盘，而要多看高性价比的楼盘。

除此之外，也可以多问问几家银行，目前各家银行的首套利率都有不同的优惠，多跑几家也许可以让你少还贷十来万。

另外一点要特别注意，年轻人看房往往更注重房子的美观与时尚，而对实用性往往体会不深。看房时不妨多找一些长辈同行，听听他们的建议，他们往往有丰富的生活经验，在户型的空间利用上更为实际。

位于滨江核心区域的半岛国际，区域内拥有集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的“星光大道”，适合年轻夫妻逛街休闲。还有家居广场“第六空间”，随时都能布置新房，还有喜来登大酒店、万豪酒店、滨江医院等高端生活配套。

最重要的是，连接滨江区域与杭州最主要商贸区的地铁1号线，也预计将在今年10月正式通车，这无疑给杭州滨江的楼市，带来有一个巨大利好。如果不想坐地铁，楼盘旁还有首次穿越钱塘江的快速公交5号线，部分路段现已开通。

除了年轻夫妻，还有一批人也是买房主力，那就是有一定经济实力的单身贵族们。这批人买房，首先考虑的就是方便实用。

对于经济独立的单身贵族们来说，拥有一套属于自己的住房是必须的，而且都很注重隐私性，不喜欢太多人涉足自己的空间。所以一居室、小两居或酒店式公寓就是他们的首选。

对于单身人群来说，购房首先考虑的是方便、实用，对于一步到位并不在乎，而且喜欢选择购买在市区或交通便利区域的住宅。

由于在购房过程中缺少可商量的对象，单身人群在看房时就更要防范受到托儿的忽悠，千万不要一听价格就动心。要多看看地理位置，一旦位置不合 适，价格再合适也不必浪费时间前往。就算看到自己心仪的房子，也不要太积极地出手，而是给自己留出一定的时间，多与周边或同类房源做比较，理性分析优劣， 从而买个“明白”。

尤其是单身女性买房的话，更要注重居住环境的安全性，最好不要选择太混乱或太偏僻区域内的房源。

领骏世界不仅处于杭州和平商圈的中央，还是近揽地铁一号线的地铁盘，东邻浙江工业大学，西接下城区文体中心，与和平、武林两大中心商圈无缝相连。不论是交通还是配套，都最适合单身贵族。

目前，领骏世界目前可售房源均为精装修小户型，以44-70平方米的平层以及LOFT户型为主平层户型层高3.2米，均价在2.5万元/平方米左右；双卫生间带挑高客厅的LOFT户型层高4.75米，均价在3.6万元/平方米左右。

项目整体为精装修，不限购。除了建筑方面融入更多高科技，在家电、橱柜、卫浴等软装方面也毫不吝啬，均采用国际知名品牌。生活配套方面，规划配置室外恒温泳池、健身房、商务中心、洗衣房、家庭餐厅等一应俱全。

领骏世界针对异地购房的客户，特批7.6折异地购房优惠。同时，为了配合此次推介活动，另有10套特价房，最低每平方米16371元起，先到先得。

子欲养而亲不待，父母辛苦了一辈子，为了子女成家，还要拿出一辈子的积蓄给孩子买房。对三四十岁的购房者来说，已经有了足够的经济实力，是时候买套大房子，让全家住在一起，孝敬父母了。

这时候，一套面积大、环境好，高品质的楼盘项目就是这类人的首选。

改善型需求中往往一部分人有家用汽车，孩子也可能已经去外地读书了，所以选房的地段对他们来说并没有那么重要。而户型和环境则是他们最为看重的地方。

有些楼盘为了成交需要，置业顾问对改善型购房者往往一味推荐大户型的房子，这最容易误导消费者一味贪大而忽视了实用。事实上，户型设计不合理的140平方米的房子，有时还不如120平方米的三室两厅两卫更为实用。

在看房时，除了选择全功能的户型时，还更加重视小区环境、景观设计、绿化率等。所以，在去实地看房之前，改善型需求人群不妨对所去项目的这些方面略加了解。

其次，改善族大多和父母同住，老年人往往更希望小区的配套设施齐全。如小区内活动场所多、健身设施丰富等，小区附近有菜市场、银行、超市等。生活配套要以“就近”为原则。同时，出于健康的考虑，老年人更看重采光，一般情况下，房屋应该有至少3个小时的日照。

新湖果岭处于文一西路板块，是西溪湿地-五常湿地-和睦水乡湿地的延伸带，有着得天独厚的自然环境，空气清新，非常适合老年人。

新湖果岭•山一居组团首期由5幢观景高层围合而成，底层全6米架空，南北幢最宽楼间距达90米，中央生成一个超过10000平方米的景观花园，室外游泳池、戏水池及台地花园等随地势而建，将自然景观与建筑融为一体。

目前，项目山一居分别有88、118、138平方米三种户型，3米标准层高，全明户型、结构方正，两房、客厅朝南，一房朝北，户型南向面宽超过10米，客厅与卧室各带阳台和通高阳台，尽览一线山色。其中88平方米完整三房，赠送18平方米，得房率超100%。

对首次来访新湖·果岭并在看房当日下定的客户，在案场当日公开优惠基础上总价减5000元。

说到“换套大房子”，你一定会想到改善型需求，其实，这也是刚需。

近年来，随着居住水平的提高，国民对于自身的居住品质要求也有了更高更新的要求，而市场上不断涌现的人性化、高品质产品，颠覆了国人传统的居住思维，挑动着国人对于居住改善需求的神经。

因此，在眼前的市场，改善型需求已成为支撑高端楼市的绝对刚性力量。不少朋友购买大户型也是为了家庭成员增多时免去换房的烦恼。

在户型呈现多样化特征的项目中，大户型通常都占据最好的景观、朝向等。由于大户型面积较大，户型设计方面也更容易出彩。此外，由于当前政 策、贷款等方面的原因，对大户型的客群的竞争更趋激烈，大户型的价格相对前期也更具优势。当前，很多的热销的大户型已经兼有自住和投资双重价值。

随着各种调控政策的延续，有经济条件的人更倾向于购买一步到位的大户型楼盘。为自己和家人创造一个舒适的住房环境，也免去日后换房的烦恼，一步到位，日后无忧。

保利江语海，位于下沙沿江居住区的核心区域，是目前整个下沙区域内配套最成熟，居住环境最好的片区。整个项目面向钱塘江一字排开，完全没有楼间距的概念，几乎户户均能饱览全一线江景；而在项目的西侧500米左右，是即将开建的地铁1号线延伸段云水站。

即将推出的高层7号楼大户型，位于项目最东面，是项目最后一栋江景公寓，也是整个公寓部分的楼王，拥有最大景观视野，做到户户见景。此次推出7号楼两种户型仅60套，面积205㎡的四方二厅二卫，以及面积226㎡的五房二厅三卫。

两种户型南北通透，大面宽，短进深，尽显豪宅气象。特设一梯一户玄关设计，显入户尊贵礼仪。大尺度高挑露台，超大景观阳台，使住户可以体验多重观江体验，5.1米客厅超大空间，多阳台设计，特有厨房、餐厅双阳台，可以270度观景。

针对7号楼，推出“幸福扬帆·惠满全‘乘’”置业行动。每下筹1套，每套优惠5000元；下筹人数限定100人；每套最高优惠50万。