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杭州地铁盘、学区盘、准现盘瑞安专场推介会开启报名

admin 发表于 2012-04-23 11:29 | 阅读 2,322
 

随着杭州楼市第一季度的成交回暖,3月、4月已经成为开发商普遍看好的楼市“小阳春”。可以说,3月全国各大城市住宅成交量均一扫早前阴霾,迎来回暖迹象。

从目前来看,杭州本月可售新房2462套,面积总共有28.5万平方米。而在前三个月,住宅新增供应套数为9953套,同比2011年一季度下降8.3%;从面积上看,新增供应面积为112.3万平方米,同比2011年一季度下降11.8%
可以发现,2012年一季度杭州市区住宅供销比为1.17:1,基本持平。就是每新增1.17套房,就有1套房卖掉,市场供需速度开始走向平衡。
进入4月,各个开发商持续发力,楼市成交量开始复苏,不少楼盘开盘当日销售量超过八成,以价换量取得明显效果。业内人士表示,余货多,也将促使开发商全力去库存,或是买家入市的好时机。
为服务读者,这个周末,瑞安日报联合都市快报、快房网(www.kfw001.com),推出杭州楼盘专场推介会,届时还有专家在 现场进行异地投资理财讲座。活动不仅筛选了一批性价比较高的楼盘,还提供大巴免费接送,如果您有兴趣,可以直接亲眼考察这些推荐楼盘。今日起,两路报名热 线:40088-24588,0577-65887000均已开通。
准婚族买房多看多思考
在如今的购房市场中,如果说刚需购房者是不可动摇的主力,那今年结婚的准新人们可谓是主力中的主力。
从房产调控政策出台至今,虽然有不少购房者在初期选择犹豫和观望,但这丝毫没有减少“准婚族”的购房热情。
不过,大部分“准婚族”为刚进入职场的年轻人,积蓄不多,购房主要都是靠父母资助和银行贷款。所以买房大都选择在远离市中心的板块,这样就 一定要多考察下附近的交通,考虑下单位和家之间的交通状况。而且在买房时一定要量力而行,不要一味选择高端楼盘,而要多看高性价比的楼盘。
除此之外,也可以多问问几家银行,目前各家银行的首套利率都有不同的优惠,多跑几家也许可以让你少还贷十来万。
另外一点要特别注意,年轻人看房往往更注重房子的美观与时尚,而对实用性往往体会不深。看房时不妨多找一些长辈同行,听听他们的建议,他们往往有丰富的生活经验,在户型的空间利用上更为实际。
推荐楼盘:天阳·半岛国际
位于滨江核心区域的半岛国际,区域内拥有集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的“星光大道”,适合年轻夫妻逛街休闲。还有家居广场“第六空间”,随时都能布置新房,还有喜来登大酒店、万豪酒店、滨江医院等高端生活配套。
最重要的是,连接滨江区域与杭州最主要商贸区的地铁1号线,也预计将在今年10月正式通车,这无疑给杭州滨江的楼市,带来有一个巨大利好。如果不想坐地铁,楼盘旁还有首次穿越钱塘江的快速公交5号线,部分路段现已开通。
单身贵族注重居住环境
除了年轻夫妻,还有一批人也是买房主力,那就是有一定经济实力的单身贵族们。这批人买房,首先考虑的就是方便实用。
对于经济独立的单身贵族们来说,拥有一套属于自己的住房是必须的,而且都很注重隐私性,不喜欢太多人涉足自己的空间。所以一居室、小两居或酒店式公寓就是他们的首选。
对于单身人群来说,购房首先考虑的是方便、实用,对于一步到位并不在乎,而且喜欢选择购买在市区或交通便利区域的住宅。
由于在购房过程中缺少可商量的对象,单身人群在看房时就更要防范受到托儿的忽悠,千万不要一听价格就动心。要多看看地理位置,一旦位置不合 适,价格再合适也不必浪费时间前往。就算看到自己心仪的房子,也不要太积极地出手,而是给自己留出一定的时间,多与周边或同类房源做比较,理性分析优劣, 从而买个“明白”。
尤其是单身女性买房的话,更要注重居住环境的安全性,最好不要选择太混乱或太偏僻区域内的房源。
推荐楼盘:华元·领骏世界
领骏世界不仅处于杭州和平商圈的中央,还是近揽地铁一号线的地铁盘,东邻浙江工业大学,西接下城区文体中心,与和平、武林两大中心商圈无缝相连。不论是交通还是配套,都最适合单身贵族。
目前,领骏世界目前可售房源均为精装修小户型,以44-70平方米的平层以及LOFT户型为主平层户型层高3.2米,均价在2.5万元/平方米左右;双卫生间带挑高客厅的LOFT户型层高4.75米,均价在3.6万元/平方米左右。
项目整体为精装修,不限购。除了建筑方面融入更多高科技,在家电、橱柜、卫浴等软装方面也毫不吝啬,均采用国际知名品牌。生活配套方面,规划配置室外恒温泳池、健身房、商务中心、洗衣房、家庭餐厅等一应俱全。
领骏世界针对异地购房的客户,特批7.6折异地购房优惠。同时,为了配合此次推介活动,另有10套特价房,最低每平方米16371元起,先到先得。
改善族喜欢多功能户型
子欲养而亲不待,父母辛苦了一辈子,为了子女成家,还要拿出一辈子的积蓄给孩子买房。对三四十岁的购房者来说,已经有了足够的经济实力,是时候买套大房子,让全家住在一起,孝敬父母了。
这时候,一套面积大、环境好,高品质的楼盘项目就是这类人的首选。
改善型需求中往往一部分人有家用汽车,孩子也可能已经去外地读书了,所以选房的地段对他们来说并没有那么重要。而户型和环境则是他们最为看重的地方。
有些楼盘为了成交需要,置业顾问对改善型购房者往往一味推荐大户型的房子,这最容易误导消费者一味贪大而忽视了实用。事实上,户型设计不合理的140平方米的房子,有时还不如120平方米的三室两厅两卫更为实用。
在看房时,除了选择全功能的户型时,还更加重视小区环境、景观设计、绿化率等。所以,在去实地看房之前,改善型需求人群不妨对所去项目的这些方面略加了解。
其次,改善族大多和父母同住,老年人往往更希望小区的配套设施齐全。如小区内活动场所多、健身设施丰富等,小区附近有菜市场、银行、超市等。生活配套要以“就近”为原则。同时,出于健康的考虑,老年人更看重采光,一般情况下,房屋应该有至少3个小时的日照。
推荐楼盘:新湖·果岭“山一居”
新湖果岭处于文一西路板块,是西溪湿地-五常湿地-和睦水乡湿地的延伸带,有着得天独厚的自然环境,空气清新,非常适合老年人。
新湖果岭•山一居组团首期由5幢观景高层围合而成,底层全6米架空,南北幢最宽楼间距达90米,中央生成一个超过10000平方米的景观花园,室外游泳池、戏水池及台地花园等随地势而建,将自然景观与建筑融为一体。
目前,项目山一居分别有88、118、138平方米三种户型,3米标准层高,全明户型、结构方正,两房、客厅朝南,一房朝北,户型南向面宽超过10米,客厅与卧室各带阳台和通高阳台,尽览一线山色。其中88平方米完整三房,赠送18平方米,得房率超100%。
对首次来访新湖·果岭并在看房当日下定的客户,在案场当日公开优惠基础上总价减5000元。
终极置业一步到位
说到“换套大房子”,你一定会想到改善型需求,其实,这也是刚需。
近年来,随着居住水平的提高,国民对于自身的居住品质要求也有了更高更新的要求,而市场上不断涌现的人性化、高品质产品,颠覆了国人传统的居住思维,挑动着国人对于居住改善需求的神经。
因此,在眼前的市场,改善型需求已成为支撑高端楼市的绝对刚性力量。不少朋友购买大户型也是为了家庭成员增多时免去换房的烦恼。
在户型呈现多样化特征的项目中,大户型通常都占据最好的景观、朝向等。由于大户型面积较大,户型设计方面也更容易出彩。此外,由于当前政 策、贷款等方面的原因,对大户型的客群的竞争更趋激烈,大户型的价格相对前期也更具优势。当前,很多的热销的大户型已经兼有自住和投资双重价值。
随着各种调控政策的延续,有经济条件的人更倾向于购买一步到位的大户型楼盘。为自己和家人创造一个舒适的住房环境,也免去日后换房的烦恼,一步到位,日后无忧。
推荐楼盘:保利·江语海
保利江语海,位于下沙沿江居住区的核心区域,是目前整个下沙区域内配套最成熟,居住环境最好的片区。整个项目面向钱塘江一字排开,完全没有楼间距的概念,几乎户户均能饱览全一线江景;而在项目的西侧500米左右,是即将开建的地铁1号线延伸段云水站。
即将推出的高层7号楼大户型,位于项目最东面,是项目最后一栋江景公寓,也是整个公寓部分的楼王,拥有最大景观视野,做到户户见景。此次推出7号楼两种户型仅60套,面积205㎡的四方二厅二卫,以及面积226㎡的五房二厅三卫。
两种户型南北通透,大面宽,短进深,尽显豪宅气象。特设一梯一户玄关设计,显入户尊贵礼仪。大尺度高挑露台,超大景观阳台,使住户可以体验多重观江体验,5.1米客厅超大空间,多阳台设计,特有厨房、餐厅双阳台,可以270度观景。
针对7号楼,推出“幸福扬帆·惠满全‘乘’”置业行动。每下筹1套,每套优惠5000元;下筹人数限定100人;每套最高优惠50万。
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