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爱房网评测频道2月13日 近期，关于良渚板块郡原九衡公寓的传闻甚嚣尘上。起因是：郡原九衡公寓传出团购7折的优惠信息，折后8000-9000元/平米。而无论优惠活动是由于开发商资金链的问题还是房子滞销问题，这个消息都让前期业主心生不满，与德信泊林印象的遭遇类似，九衡公寓的售楼处被砸了。

良渚楼盘降价也让杭州郊区板块的房价体系面临挑战。诸如星桥、闲林等地方都是围绕在市区的房地产板块，在杭州楼市中与良渚的战略意义等同。九衡公寓的降价势必会影响这些板块的房价，可以说，此次团购的影响甚大。那么这个楼盘本身的情况怎样，一起看看！

 

九衡公寓被砸事件(资料图)

         销售现状：九衡公寓中央园景5号楼准现房在售，户型为75平米两房、96-126平米三房、160平米边套和80-120平米(一楼带下沉花园下跃户型和顶层露台户型)。据了解，项目团购相当于7折优惠。平层团购折后均价8000-9000元，跃层折后均价约9800元。

        据悉，项目平层原均价11000元、跃层均价14000元，对团购房源感兴趣的购房者，需直接联系售楼处。另外，项目房源已经结顶，景观区和底跃的样板房也已经开放。

九衡公寓位于余杭区良渚镇商贸区块核心，东西大道与良周路交汇处，紧邻规划地铁二号线。良渚是一个有悠久历史、田园风貌的城市移居地。余秋雨曾说过：我看到的良渚是一个可以栖息的地方，5000年以来她一直是优良的栖息地。先祖遗址确实让良渚一向很有文化感，这里的生态景观同样突出。

另外在良渚买房，凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口均可迁入杭州，在良渚落户。虽然下沙、钱江新城及滨江区也推出了落户政策，但高总价限制让许多外来购房者望而却步。

优势之一：生活配套不断升级

        良渚区域生活配套不断升级，区域板块也在不断升级。而这里地价相对较低，开发量大，环境良好，因此诞生了大量质高同时价低的新盘。一般价格洼地总是有较难以弥补的缺陷，但良渚各方面还算是平均的。比如说教育配套：杭州安吉路良渚实验学校名气不小，还有良渚文化村的杭州幼儿师范学院的玉鸟幼儿园。生活配套分布类似老余杭，可依靠镇上的相关配套。

        生活在都市里，地理意义上的路的远近，远没有交通意义上的方便与否来得重要。相比于远郊，项目离市中心固然不近，但相比于有些更近但拥堵的区域，这儿其实更方便，方便即意味着生活成本的降低。

        优势之二：准现房交付，可信度高

        九衡公寓很大的卖点就是准现房出售，它的交房日期是2012年10月份，项目楼栋已经全部结顶。如果现在去售楼处看，基本能看到整洁的建筑外立面和景区实景。

劣势之一：项目离主城区较远，交通成本高

九衡公寓附近有372(汽车北站-良渚文化村，站点玉城花苑)、K313(和睦新村-瓶窑，站点良渚大桥南或良渚)。这两路公交车直达汽车北站；K348(武林门北-瓶窑，站点良渚大桥南或良渚)；65路(衢州街东-仁和公交车站，站点良渚大桥南或良渚)。

如果你自驾出行，从杭州主城到良渚组团的主要道路有三条：一是从城西走绕城公路；一条是走莫干山路；一条是经上塘高架转绕城公路。如果自驾走莫干山路，104国道路段限速90公里，但由于有行人横穿道路，还有重型工程车并行，实际时速往往只有六十公里。

九衡公寓地理位置图

进入莫干山路段后，人车混杂，再加上一路上红绿灯，平均驻车时间30秒，仅等待红灯就用去了近5分钟，总共需耗时20分钟以上。遇到高峰时期，或者突发交通事故，半个小时以上都 未必能开到，按此计算，走古墩路延伸段完全可以节省20分钟以上。

不过如果杭州地铁2号线开通的话，交通会有大的改善。2号线西起良渚瓶窑片区，过绕城公路，经勾庄西面转向东南沿古墩路、文二路、过环城西路后转向东……至蜀山车辆段。线路全长约49km，共设车站36座。当杭州地铁通车后，将大大地缩短良渚与主城之间的距离。

九衡公寓降了，郡原其它楼盘会降价么？

九衡公寓俯瞰效果图

由于项目与佳苑玉都枫景、望城毗邻，网友看文可参照这两个楼盘的评测。作为杭州本土的开发商，每一个营销决定都至关重要，此次降价的影响肯定会有所波及。不少网友猜测，九衡公寓都降价了，郡原相江公寓、郡原九润公寓等肯定也会相继降价。如果是真的话，那杭州的降价风潮真有可能汹涌而至。