当前位置: 杭州地铁网 > 地铁房产 > 文章正文

折后7000元起打破房价体系 简析郡原九衡公寓优劣

admin 发表于 2012-02-13 11:04 | 阅读 3,036
 

爱房网评测频道2月13日 近期,关于良渚板块郡原九衡公寓的传闻甚嚣尘上。起因是:郡原九衡公寓传出团购7折的优惠信息,折后8000-9000元/平米。而无论优惠活动是由于开发商资金链的问题还是房子滞销问题,这个消息都让前期业主心生不满,与德信泊林印象的遭遇类似,九衡公寓的售楼处被砸了。

良渚楼盘降价也让杭州郊区板块的房价体系面临挑战。诸如星桥、闲林等地方都是围绕在市区的房地产板块,在杭州楼市中与良渚的战略意义等同。九衡公寓的降价势必会影响这些板块的房价,可以说,此次团购的影响甚大。那么这个楼盘本身的情况怎样,一起看看!

         销售现状:九衡公寓中央园景5号楼准现房在售,户型为75平米两房、96-126平米三房、160平米边套和80-120平米(一楼带下沉花园下跃户型和顶层露台户型)。据了解,项目团购相当于7折优惠。平层团购折后均价8000-9000元,跃层折后均价约9800元。

        据悉,项目平层原均价11000元、跃层均价14000元,对团购房源感兴趣的购房者,需直接联系售楼处。另外,项目房源已经结顶,景观区和底跃的样板房也已经开放。

九衡公寓位于余杭区良渚镇商贸区块核心,东西大道与良周路交汇处,紧邻规划地铁二号线。良渚是一个有悠久历史、田园风貌的城市移居地。余秋雨曾说过:我看到的良渚是一个可以栖息的地方,5000年以来她一直是优良的栖息地。先祖遗址确实让良渚一向很有文化感,这里的生态景观同样突出。

另外在良渚买房,凭房产证或购房合同、契证,购房者本人及其配偶、未成年子女的户口均可迁入杭州,在良渚落户。虽然下沙、钱江新城及滨江区也推出了落户政策,但高总价限制让许多外来购房者望而却步。

优势之一:生活配套不断升级

        良渚区域生活配套不断升级,区域板块也在不断升级。而这里地价相对较低,开发量大,环境良好,因此诞生了大量质高同时价低的新盘。一般价格洼地总是有较难以弥补的缺陷,但良渚各方面还算是平均的。比如说教育配套:杭州安吉路良渚实验学校名气不小,还有良渚文化村的杭州幼儿师范学院的玉鸟幼儿园。生活配套分布类似老余杭,可依靠镇上的相关配套。

        生活在都市里,地理意义上的路的远近,远没有交通意义上的方便与否来得重要。相比于远郊,项目离市中心固然不近,但相比于有些更近但拥堵的区域,这儿其实更方便,方便即意味着生活成本的降低。

        优势之二:准现房交付,可信度高

        九衡公寓很大的卖点就是准现房出售,它的交房日期是2012年10月份,项目楼栋已经全部结顶。如果现在去售楼处看,基本能看到整洁的建筑外立面和景区实景。

劣势之一:项目离主城区较远,交通成本高

九衡公寓附近有372(汽车北站-良渚文化村,站点玉城花苑)、K313(和睦新村-瓶窑,站点良渚大桥南或良渚)。这两路公交车直达汽车北站;K348(武林门北-瓶窑,站点良渚大桥南或良渚);65路(衢州街东-仁和公交车站,站点良渚大桥南或良渚)。

如果你自驾出行,从杭州主城到良渚组团的主要道路有三条:一是从城西走绕城公路;一条是走莫干山路;一条是经上塘高架转绕城公路。如果自驾走莫干山路,104国道路段限速90公里,但由于有行人横穿道路,还有重型工程车并行,实际时速往往只有六十公里。

郡原九衡公寓位置图

九衡公寓地理位置图

进入莫干山路段后,人车混杂,再加上一路上红绿灯,平均驻车时间30秒,仅等待红灯就用去了近5分钟,总共需耗时20分钟以上。遇到高峰时期,或者突发交通事故,半个小时以上都 未必能开到,按此计算,走古墩路延伸段完全可以节省20分钟以上。

不过如果杭州地铁2号线开通的话,交通会有大的改善。2号线西起良渚瓶窑片区,过绕城公路,经勾庄西面转向东南沿古墩路、文二路、过环城西路后转向东……至蜀山车辆段。线路全长约49km,共设车站36座。当杭州地铁通车后,将大大地缩短良渚与主城之间的距离。

九衡公寓降了,郡原其它楼盘会降价么?

郡原九衡公寓规划图

九衡公寓俯瞰效果图

由于项目与佳苑玉都枫景望城毗邻,网友看文可参照这两个楼盘的评测。作为杭州本土的开发商,每一个营销决定都至关重要,此次降价的影响肯定会有所波及。不少网友猜测,九衡公寓都降价了,郡原相江公寓郡原九润公寓等肯定也会相继降价。如果是真的话,那杭州的降价风潮真有可能汹涌而至。

本楼盘更多深度解析:

关键字:

我要评论

*

* 绝不会泄露




返回首页 | 关于我们 | 联系我们 | 广告合作 |