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滨康地铁综合体开建 周边房产收益

admin 发表于 2010-07-04 11:49 | 阅读 4,826
 

高速发展的轨道交通,给地铁上盖综合体带来了百年难遇的腾飞契机。一般来说,城市综合体都有 超大的空间,都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结,还有现代高科技交通、通信、保安设施。比如香港九龙站,占地13.32万平方 米,经过规划,却做到了150万平方米的开发面积。其中包括办公楼23万平方米、住宅68万平方米、商场8万平方米。

这样立体的生活离杭州人越来越近了。

目前,地铁滨康站主体结构已经完工,其上盖物业——滨康站综合体建设计划本月动工,施工周期约为三年半。此外,杭州市还规划了武林广场综合体、九堡东站综合体、艮山门站综合体、七堡车辆段综合体、文化广场站上盖物业等,总投资将超过350亿。

综合体的建设会给周边楼盘和房价带来怎样的契机?时报记者将对这些地铁上盖物业及综合体进行系列报道。

一号线最大综合体

商场面积超过杭州大厦

往萧山去的风情大道大转盘西面,由滨安路、滨康路和西兴路围起来的三角形地块,今后将是一个非常热闹的“黄金地带”,这里正好处于滨江的最东部,与萧山交界,作为杭州市将建的100个综合体之一,滨康综合体将在这里拔地而起。

这里有超五星酒店、写字楼、住宅、单身公寓,汽车南站也搬来这里,这里也是地铁一号线所有综合体中,面积最大,功能也最多的一个。

记者在项目现场看到,该地块周围已经被围了起来,围墙上还画着项目的整体规划效果图。项目周边,是一派大改造的场景。正在整修的道路,未建完的新公交站点,拆迁一半的房子,硕大的楼盘广告牌……一切都昭示着今后这里的繁华。

根据滨康综合体1#地块建筑方案设计显示,该综合体地上建筑面积50万平方米,地下20万平 方米,总投资约30亿元。光是商场面积,就超过杭州大厦A、B、C、D四座楼的总和。地块内建筑最南面为汽车南站,其东侧为宾馆与写字楼,地铁1号线位于 其主广场下部;地块的中部为中庭式商业,其上部主楼为住宅,其中一幢为单身公寓,其余为普通住宅;中庭式商业的北面为地面绿化空间。

据了解,滨康综合体将参照香港地铁的成功经验,实施高强度开发、高密度建设。

交通和商业配套方面

萧山楼盘获利好

实际上,在楼盘的所有配套中,交通配套无疑是重中之重。而滨康综合体能给周边楼盘带来的不仅仅是交通上的便捷,商业、酒店、办公等一系列的配套设施也一应俱全。

从地理位置上来说,滨康综合体位于滨江的最东边,与萧山仅隔一条风情大道,处于西兴集镇中心,西兴老街南侧。在风情大道立交桥附近,记者看到,地铁一号线滨康站的基础工程已经开始,风情大道已建成一座南北向的立交桥,拉直钱江三桥到湘湖新城的距离。

作为杭州城市规划中江南副城的核心地段,滨康综合体附近集聚了一大批次新房。在滨康综合体的西北侧,有前几年开发的温兴风情苑项目详情业主社区相册样板户型、同方燕语林森,不久前开盘热销的云厦连园项目详情业主社区相册样板户型地图商铺就在西兴老街边上,在滨康综合体的东侧是萧山新区,有金帝金色钱塘、大家星河景庭、三鑫君悦丽景项目详情业主社区相册样板户型,而在滨康综合体的南侧则是湘湖新城。

“西兴这个地方可以说目前没有新的楼盘在售。”房产评论员丁建刚认为,虽然滨康综合体地处萧 山和滨江交界的地方,但是在他看来,综合体会给萧山的楼盘带来利好更多。“综合体带来的好处无非是交通和商业。”丁建刚表示,在交通方面,地铁给这里带来 的利好会更多,在商业方面,会让周边的居民有更多的选择。

二手房价格尚存空间

房价升值或较明显

记者沿着滨康综合体周围转了一大圈,发现周边二手中介店少得可怜,只在西兴街道上找到了两家:易居臣信和睿业房产。

据该易居店的客户经理贾佳龙介绍,滨康综合体周围的二手房源总体品质一般,这些楼盘中,除了云厦连园项目详情业主社区相册样板户型地图今年年底交付外,像风情苑、燕语林森、金色钱塘目前市场均价都在16000元/平方米左右,高一点的基本上在20000元/平方米。

当问及滨康综合体对周边二手房市场的影响时,贾佳龙表示,目前还没不明显。“不过,汽车南站将搬迁至此,对这带的楼市绝对是个利好的消息。”

记者的一位朋友表示,现在正准备在滨江买房,但是滨江现在的房价实在太高,基本上单价都要在2万元左右,“最近在西兴一带淘房,这里的房价还能承受,而且一号线终点站就在这,综合体也要动工了。”这位朋友表示,这里算是滨江房价的洼地。

我爱我家春晓店的业务主任费炳刚告诉记者,西兴的二手房价涨幅并不大,比起滨江其他楼盘来说,可以说是比较“实惠”的。“像绿城明月江南,听说都要卖到30000元/平方米左右了,东方郡现在尾盘也要25000元/平方米以上,这些楼盘其实也就是因为在地铁沿线,所以价格才有支撑。”费炳刚说,今后滨康综合体这带的房价还有较大升值空间。

还有7宗土地“闺中待嫁”

就在今年的5月份,滨康综合体地块以楼面价6851元/平方米的价格成交。当时,该地块竞争非常激烈,经过35轮报价后才被滨江地铁投资有限公司竞得。

去年12月底,金地集团以总价35亿多竞得萧储〔2009〕47号地块。据杭州市国土资源局 萧山分局公布的资料显示,萧储47号地块地处城厢街道,风情大道以东、二水厂以南、浙赣铁路以北、规划城市道路以西、城厢街道杜湖社区地块。占地200 亩,总建筑面积达30.866万方,容积率为2.5。该地块与滨康综合体仅一路之隔。

“在拿地之前,我们很扎实做过功课。”金地集团杭州分公司副总经理杨晓涛告诉记者,在去年的 读地手册上,他们就看了滨康综合体这块地即将出让,“这里的位置非常好,不仅是萧山的门户,离滨江、湘湖都很近。”杨晓涛说,地铁和综合体的概念,让他们 对这块地非常有信心。“离滨康综合体最近的新盘就是我们了。沿着地铁一号线,稍远一点的有热卖的东方郡,以及绿城·明月江南项目,这些是滨江的楼盘,而我 们这块地处于滨江和萧山交界处。”

在今年杭州市区和萧山的读地手册上记者看到,除了已经出让的滨康综合体地块外,滨江区还有四块土地具备出让条件,这四块地分别为杭高新收储【2007】1号地块、学校北地块(江南实验学校以北)、滨盛——奥运地块、滨江R21—06、07地块。

在萧山的读地手册上,与滨康综合体最近的湘湖地块,也有三块土地具备出让条件。三块土地中有两块位于湘湖农场,一块位于湘湖金家坞。

■链接

在杭州市区范围内,一共规划了五大地铁上盖物业及综合体:武林广场综合体、九堡东站综合体、艮山门站综合体、七堡车辆段综合体、文化广场站上盖物业等。

武林广场综合体,占地35亩,设计总建筑面积24.3万平方米。综合体业态定位为“酒店+写字楼+商场”。设置了五星级电影院、真冰溜冰场等休闲娱乐设施,将打造杭州市中心最大的一站式消费目的地。目前已完成了城市设计和控规调整。

艮山门站综合体,占地200亩,设计总建筑面积76万平方米。已完成设计方案和国际招标方案的深化、优化工作。

九堡东站综合体占地55.6亩,设计总建筑面积15万平方米。紧临已建成的客运中心,将建设社区型购物中心、写字楼、住宅等,目前正在抓紧开展前期工作。以上3个综合体都计划在2010年开工建设。

至于文化广场站上盖物业,目前正在对方案进一步深化研究。

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