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3月商品房预定是上月的26倍 杭州楼市乱象环生

admin 发表于 2010-04-03 19:14 | 阅读 2,319
 

峰回路转。刚刚过去的3月,杭州主城区共成交商品房1829套,环比2月上涨幅度达到242%,更为值得一提的是预定行情,达到1427套,比 之2月大涨25倍,虽然这跟2月份的基数比较低有关,但种种迹象表明,3月杭州楼市已回暖。

日均成交59套 楼市乱象环生

根据杭州市透明售房网数据显示,3月杭州主城区共成交商品房1829套,日均成交59套,比2月份的 19套增幅明显。

此外,余杭区成交 1088套,萧山区成交454套。

成交回暖在3月的最后一周体现得最为明显。从3月27日开始,主城区日成交套数都已经在100套以 上,最多的一天达到了207套,比之前的日均成交量仅在三四十套徘徊,已经有了明显改观。

事实上,新近杭州楼市实在是火爆异常。不仅是 普通住宅重新出现漏夜排队的现象,即使是总价在1000万元以上的豪宅,也趋之若鹜。前者如丁桥板块的广宇上东城,后者如钱江新城的蓝色钱江 ,购房者为了买到一套房子,甚至互相之间大打出手。与此同时,一些楼盘出现捂盘惜售、临时加价等现象, 因为意向客户太多,即将开盘的金地自在城等楼盘,不得不采取摇号的形式开盘。一时间,楼市乱象环生。

成交均 价环比涨5.9% 高端楼盘纷纷入市

3月,杭州主城区成交均价为21544元/平方米,环比2月上扬5.9%,比今 年1月和去年12月,上涨幅度更是高达33%和10%。一方面,这跟3月楼市商铺、写字楼旺销有关,另一方面,房子太好卖,开发商自然“随行入市”,不会 再有什么优惠措施,更别提降价了。

此外,虽然3月新开楼盘增多,一批高端楼盘开始成交。如蓝色钱江,开盘均价达45000元/平方米, 总价则在1000万元—2000万元之间。昆仑公馆也开始持续成交,成交均价都在35000元/平方米以上,总价则在800万—1000多万元。

新盘预定火爆 凸显楼市热度

“开盘一个,火爆一个”,用这句话来形容3月中旬的杭州楼市,真是再 合适不过。事实上,3月的前半个月,杭州楼市依旧是平静如镜,观望气氛浓重,开发商心事重重。不料两会过后,不知道是不是巧合,楼市在一批新开楼盘的刺激 下,即火速回暖,实在是太让人意外。

蓝色钱江188套千万豪宅一天售罄、上东城因为客户太多不得不加推、篁外92套180平方米纯英式空中别墅一销售就卖光……疯狂,实在是疯狂。值得一提的是,不仅是新开楼盘预定 数据好看,一些老盘如阳光国际公寓、悦麒美寓、江南文苑、金盛曼城等楼盘的预定量也不少,楼市整体回暖的锣鼓声似乎正在敲响。

下沙成 交抢眼 江干预定发力

3月的明星区域两个,下沙和江干。得益于保利东湾、世茂江滨花园 、德信早城、金沙阳光、朗诗国际街区、东海柠檬郡 等楼盘的持续发力,下沙成交543套,以绝对优势排在主城区各个区域之首。

江干区的 预定量比较多,达到了672套,这主要归功于丁桥区域新近新推楼盘比较多,而九堡楼盘则持续旺销。在丁桥区域,上东城、联合格里、天阳观筑 几个楼盘不约而同开盘,把区域的关注度推到了前所未有的高度。在九堡,阳光国际公寓、悦麒美寓、丽江公寓、左邻右舍 、九月庭院等楼盘均有不错表现,“众人拾柴火焰高”,于是成就了江干区的预定量遥遥领先。

值得 一提的是,两大明星区域都位于杭州东部。随着杭州决战东部等战略提出,地铁等轨道交通的建设加快,杭州的东部,正受到越来越多人的关注。

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