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大西溪板块跳出价格洼地 迎二次蜕变成板块新贵

admin 发表于 2010-04-13 10:40 | 阅读 2,753
 

近期,大西溪板块内的一手二手房市场成交活跃日益明显。一方面,在价格、稀缺景观资源和产品品质等优势面前,大批即将交付和新推的优质项目保证 了板块内的房源供应;同时作为热门居住板块,今年大西溪板块土地市场的推地规模以及后期政府主导的加速提高居住板块标准,又为其未来成长奠定了良好的发展 空间。

市场成交量日趋活跃

“从最近一段时间的市场观察来看,以大西溪板块为代表 的余杭区的二手房市场成交极为活跃。”昨日,杭州裕兴 不动产相关负责人对记者做出如是判断。

根据杭州数家中介公司提供的统计数据显示,事实上,自从去年下半年起,位于大西溪板块的闲林二手 房成交就开始悄然走热。根据中原地产统计,去年下半年闲林一带二手房成交量比去年上半年猛增了80%左右。而其中的房源集中在金都雅苑闲林山水、岸上蓝山等近几年陆续交付的小区。

今年2月份,余杭区二手房共成交125套,成交 均价为8347元/平方米,其中大西溪板块成交42套,成交均价为8632元/平方米;3月份余杭区二手房共成交702套,成交均价为8893元/平方 米,其中大西溪板块成交308套,成交量比2月份涨了七倍多,成交均价为9190元/平方米。不仅仅在二手房市场上,进入本月以来,余杭区的商品房源成交 预定情况都非常引人瞩目。根据杭州透明售房网显示,从4月1日起至4月11日,余杭区的商品房预定达到821套,成交达到了1021套。

业内人士对记者分析指出,就目前的杭州楼市而言,当广宇 ·上东城 的销售均价都达到15000元/平方米的时候,余杭区可以说是目前市场中少数几个能够供应均价万元左右 房源的区域。“除此之外,以大西溪板块为主的余杭区楼市可供选择物业类型非常丰富。对于首次置业群体而言,无论是一手还是二手市场,这里都有大批适合大众 消费需求的普通公寓房源可供选择。对于改善型置业群体而言,这里又有目前杭州市场上比较稀缺的多层房源或者别墅排屋房源可供选择。”

也 有业内人士对记者指出,从近年来在该板块推向市场的众多新盘来衡量,无论是开发企业的品牌还是产品的打造上,均有了显著提升,这也成为吸引市场的一个不容 忽视的因素。值得注意的是,在接下去的一段时间里,大西溪板块在后续房源的供应量上,不管是新房源还是二手房,都非常充足。在本月份,整个大西溪板块将有 9个楼盘开盘,有望成为目前杭州开盘数量最多、密集度最高的板块之一。

除此以外,对于房地产行业而言,土地市场的走势历来可以看成是市 场行情的风向标。今年大西溪板块的土地市场也极受关注。

根据余杭国土资源局年初公布的《2010年度余杭区国土资源管理工作任务分解手 册》显示,2010年,余杭区共计划推地89宗,出让总面积达6962.25亩。其中列入出让计划的首选地块50宗,出让面积3593.93亩,列入出让 计划的备选地块39宗,出让面积3368.32亩。很多优质地块,都位于以西溪湿地为核心的外扩区域。目前的统计数据显示,大西溪板块今年总计将出让土地 32宗,出让总面积2466.49亩,占据了余杭区2010年总体出让计划的三分之一以上。“可以说,土地市场的供应量以及开发商的拿地热情均能表现出对 于一个区域的未来发展的信心。”

加速提高居住板块标准

最近几年以来,地铁盘一直 是杭州楼市的大热门,凡是与地铁沾边的项目无不身价立马飙涨。之前人们提起地铁盘一直将目光落在滨江与城东,其实根据政府最新规划,地铁3号线、5号线将 彻底实现“大西溪板块”与主城区的无缝链接,业内人士指出,一旦地铁三号线进入实质性推进阶段,整个大西溪板块的楼市价值将得到进一步的梳理。

一些数据或许最具说服力。几年以前,差不多就在杭州市政府决心实施西溪湿地保护工程的同时,以华立房产、大华房产和金成房产为代表的开发商也开始瞄准西溪湿地,并开始在随后的数年中在此深耕,进行了一系列的房产开 发。数年之内,华立·江南水乡、大华·西溪风情等楼盘在西溪湿地附近拔地而起,并且由此带动了闲林、五常、小和山、留下乃至整个城西房地产的飞速发展。

业内人士表示,六七年前,与西溪湿地毗邻而居的楼盘房价3000元/平方米已经是了不起的“天价”,就以闲林、五常地区的楼盘“鼻祖”——金成·白云深处 为例,2002年开盘时的均价只有2400-2600元/平方米。比较今日上述楼盘的市场价格,业内人 士对记者分析指出,从某种程度上而言,西溪湿地就像第二个西湖,直接提升了大城西一带的整体品位环境和居住质量。

据了解,在新近确定的 规划中,未来的大西溪板块将会有五常北商贸办公区、仓前高教园区、设计创意园、西溪科技岛、闲林公共中心、余杭公共中心、南湖景区等大规模的公共生活创业 中心。而周围每一个居住区块,都将成为一个个小核心。其中,大西溪板块的闲林的规划配套,更是按照了全国最先进的居住板块标准量身设计。据了解,根据规 划,未来的闲林将以02省道为界,分为南北两大片区。同时,这两大片区又将划分出一块水乡生态区、三块新建住宅区、一块旧城改造区和一块工业园区。

余杭区规划局相关负责人表示,闲林的规划配套,是按照全国最先进的居住板块标准设计的,今后也无疑是杭州配套最完善的住宅区之一。学校、医院、银行、超 市、文化广场、体育馆等生活必需的配套,闲林都将拥有。“早在规划之初,闲林、仓前就有商业中心的功能空间预留。如今,相关单位正在积极招商,争取在最短 的时间里,建造一批现代化的、符合居住需求的公共配套。”

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