2010年杭州房产热点：九堡下沙
3月21日，钱江新城蓝色钱江的排队抢购潮引燃了杭城2010年楼市的热火，似乎一夜之间，人们又回到了去年疯抢房子的状态，开盘即预订一空， 卖了两三个月卖不出去的楼盘重新变得抢手。
杭城楼市又重现疯狂了吗？现在是不是买房的好时机？今年买哪个区块风险更小？3月30日，作为今年楼市主力供应板块的下沙、九堡，16家在售和 将售楼盘的开发商进行了一次座谈会，就目前市场上的热点问题进行了探讨。
3月楼市大逆转，一致看好上半年
经过一二月份的“冬眠”，三月份逐渐回暖至再现疯狂，开发商信心大增，有不少楼盘已经在热销时涨了价，开发商们表示，对今年上半年的行情比较看 好。
天阳营销总监石焱：蓝色钱江排队买房，行情逐渐被带动，大家又开始跟风买房，主要是大的宏观政策没有大的变化，而且媒体在其中起到的催化作用也 是不可忽视的。
但同时，我们也在担忧这波行情会不会涨得太快，太猛，当然上半年的形势我们还是比较看好的，至于下半年要看地方政策的变化，所以现在也不好说。
康恒营销总监蒋育儿：去年3月、4月到12月，市场一直走到涨停板，疯狂程度是我们没想到的。去年悦麒美寓首次开盘200多套有800多人来认 购，当时只能公开摇号。
去年12月下旬第二次开盘渐渐转冷，100多套房源只卖出二十几套，之后一直到春节以后，楼市走入冰点，但没想到上周就突然来了行情，我们也及 时顺应市场，涨了1000元/平方米。现在我们正在考虑要不要把原本计划下半年上市的房源提早到上半年。
和达房产总经理杨涛：我们这边了解到，国外的投行对于我们沿海城市和上市房企的地产项目都比较感兴趣，其中一个原因可能是赌人民币升值，如果热 钱进来，杭州地产还会有好戏看。
绿城丽江公寓策划部俞旸：去年12月底行情不好时，有一期业主甚至想脱手手里的房子，结果现在行情一看好，业主又不舍得卖了。钱江新城沿江楼盘 单价卖到了4万元，而下沙的房价才2万元不到，九堡2万多，比钱江新城便宜一半，沿江大道一开通，这个价格上的优势就很明显了。
温台投资客
和刚需人群相融合
九堡、下沙一直是外来投资客青睐的区域，这个板块的投资客和刚需人群到底有多少？是否已经成为一个成熟居住区？
金隅副总经理吴建新：下沙板块在早期还是以当地人买的居多，客户群也以下沙周边的人为主，当时杭州主城区来买的很少，投资客仅仅占到一小部分。 现在最大的变化就是杭州人开始慢慢认识下沙，认可下沙。以前的工业区摇身一变成了居住区，现在下沙环境很不错，地铁、沿江大道都成为增值的重要筹码。
保利房产策划经理丁浩：这几年我们也一直在关注下沙地区的客户构成，像当地的一些教师、管理人员有将近40%，而市区挤压性客户占到 15%~20%，剩下的基本上是投资客。以保利东湾的3000户住家为样本，其中有40%是下沙区域内的购房者，20%~30%是各个城区的地域客，而剩 下的是来自省内各地的购买人群。
东海地产营销副总监胡冰冰：首先不得不佩服温州投资客，比我们还了解楼盘。楼盘离江多少米，他们都亲自丈量过。这些投资客都看好下沙金沙湖，也 相信它有一定的升值潜力。
德信泊林印象项目营销总监叶玲：泊林公寓是2008年开盘的，2009年的时候，客户群发生了明显的变化，温州、台州的生意人开始慢慢介入。我 个人觉得温州、台州的投资客可能还会是重要群体。
朗诗客户部副总经理王建国：目前朗诗基本上是处于尾盘销售阶段，我们也有比较独特的客户人群，主要分成两类，一是老业主再购的，一般都是以小换 大，89平方米的精装修换个更大的拿来自住；二是老业主推荐其它购房者前来买房的，所以我们的口碑在业内还是挺不错的。
九堡下沙现在值得买
“蓝色钱江卖到4.5万元/平方米，我们的楼盘有江景又有湿地，才卖2万元/平方米，实在是卖亏了！”在座谈会上，下沙某楼盘开发商叹息，下沙 九堡目前的价值还有很大的升值空间。
金隅吴建新：下沙这边的环境资源是独一无二的，首先有2000多亩湿地资源，再加上沿江景观，这两者相结合目前在杭州还是绝无仅有的，这样的房 子是买一套少一套，所以区块内的房子未来升值是没有问题的。
世茂房产企划副经理罗铉：杭州的下沙就好比上海的莘庄，而且地铁1号线将在2012年通车，到时候到下沙将更直接、更快捷。近期我们还要将项目 拿到美国去做推广，那里的客人也比较认同我们的板块价值，从长远的眼光看，他们对于整个大杭州也是很有信心的。
今年上市量七八千套
在座谈会上，不少开发商表示了同一个想法：未来几年里，下沙九堡升值潜力大。开发商希望能加快施工进度，拿到预售证早点推盘。粗算下来，下沙九 堡地区今年推盘量约在七八千套左右，在整个杭州市区来说，还算是充裕的。
德信早城策划部经理陈建俊：早城剩余的12万平方米，将在今年全部推完。
下沙、九堡楼盘2010年推盘进度
楼盘名 推盘计划
绿城丽江公寓 四五月份推一线江景200余套
泊林印象 年底3万M2一次性开盘
相江公寓 上半年推北区小户型400多套
九润公寓 今年推五六百套
天阳九筑 九十月份推五六百套
名城湖左岸 今年推5万M2
悦麒美寓 推出东区一线江景100多套
德信早城 上半年400套、下半年100套
星星港湾 上半年推4幢，200余套
东部商务中心 今年推2万M2
和达 上半年600套、下半年700套
世茂 上半年500套、下半年300套
朗诗 尾盘五六十套
柠檬郡 上半年100多套
保利东湾 公寓清盘，有1000多套的量
金隅观澜时代 排屋50多套，公寓 1000多套
价格能承受就可下单
市场回暖，房价又有上升的趋势，到底什么时候才是购房的时机？买哪里的房子最好？面对购房客户的疑问，开发商表示，只要手里有钱，现在任何时候 买都可以。
郡原地产市场总监赵春蕾：2009年下半年的房价涨幅比较急，而九堡的区域价值也同样在快速提升。城东新城、钱江新城的高起点规划、重点投入， 九堡本身的交通优势和教育配套、生活配套提升，使得九堡成为了城市新中心的核心部分。我们位于沿江板块的相江公寓，与钱江新城近在咫尺。现在钱江新城的二 线江景房都到45000元了，还要抢破头，九堡沿江板块房价的上升空间还是很大的。
宋都集团营销部副总监杜峻峰：未来几年房价的大势是上涨的。时间回到两年前，我可以说，随便买哪里的房子都是好的，因为是随着大势而涨。现在， 我依然可以说，随便买。但是买哪里还是有个讲究，我的观点是九堡下沙还是最好的购买区域之一。
名城房产策划部夏丽英：长期来看，房价只能越来越高，杭州市几年内人口要增至700万，而土地供应量有限，因此供应不足将使房价上涨。对购房自 住者来说，如果价格可以承受就可以买，但不要超出自己的能力范围。