杭州地鐵商業黃金地塊2月待拍 大學城北現兩宅地
本報記者 林雨晨/文 林焱挺/制圖
2013年，杭州土地市場刷新了多項紀錄：主城區全年出讓土地102宗，創近五年新高﹔杭州(包括主城、余杭和蕭山)共出讓225宗地塊，成交總額高達1326.9億元，較2012年翻倍，同時也刷新了歷史新紀錄。
近期，2014年第一期《杭州城區經營性用地推介手冊》發布。手冊收錄了73宗經營性用地（不包括余杭、蕭山），總出讓面積3622畝，其中宅地30宗，商地43宗。此外，手冊還收錄了部分當前具備出讓條件的優質地塊21宗共990畝。
今年第一期推介手冊收錄地塊，較去年首期推介手冊的5852畝下降20%，同時，也低於去年實際供應量4808畝。其中，住宅用地共收錄32宗 2511畝，稍高於前五年年均實際供應量2371畝。商地或將成2014年推地重點，手冊中共收錄62宗2102畝，佔比近五成。
5宗地塊
遍布下沙三大熱門板塊
從推介手冊的內容看，下沙有5宗地塊經營性用地。總面積在243.68畝。商業性質地塊共3塊，宅地2塊。都位於下沙近兩年的熱門板塊：金沙湖、大學城北和沿江板塊。
商業地塊方面，兩塊位於金沙湖的地塊比較搶眼。
其中，下沙中心區單元C2-L-4地塊位於地鐵1號線金沙站正對面。西側是在建的金沙湖1號、東側是和達御觀邸。北側是盈都的商業地塊，南側是天城東路。
印象城強勢入駐金沙湖
地鐵商業黃金地塊2月待拍
1月10日，深國投商用置業集團通過香港健灝有限公司，以總價52772萬元、樓面地價4960元/平方米的價格，競得這一地塊。這塊地將建的是下沙的印象城項目。這個項目將涵蓋大型購物中心、超市、影城、休閑娛樂、餐飲等商業形態。
鑒於之前金沙湖已經有龍湖天街、曉城天地、杭州東部商務中心等多個商業綜合體，再往西在地鐵1號線文澤路還有一個綜合體項目和達城。未來，金沙湖無疑會成為下沙商業最集中的辦公和購物、休閑中心。這一區域，綜合體未來的商業競爭無疑也會很激烈。
讀地手冊上另一塊地也是絕版的好地——下沙中心區單元C2-H-21地塊。該地塊是金沙湖站的“上蓋物業地塊”。北面直面下沙市民中心，毗鄰龍湖天街。是金沙湖板塊難得的好地塊。從浙江土地網可以看到，這個地塊已經發出出讓通告，下個月18日就將進行競拍。
大學城北又現兩宅地
板塊邊沿西延
除了金沙湖的兩個地塊，大學城北又現兩個新的住宅用地。兩塊地分別是下沙大學城北03—R21—02地塊和03—R21—03地塊。這兩塊地是緊鄰 的，下沙大學城北03—R21—02地塊出讓面積較大，有78.6畝。而下沙大學城北03—R21—03地塊稍小，為52.8畝。兩塊地西側是未動工的住 宅新項目百翹香江。大學城北板塊向西延伸了不少的住宅項目。而之前，樓盤都主要集中在板塊的東南側。
回顧去年，下沙樓市的成交量達到了7024套，杭州碧桂園和盈都江悅城分別成交943套和824套。從去年的下沙各盤成交情況來看，高成交樓盤主要集 中在下沙供應量最大的大學城北板塊，成交量貢獻將近5成。而且據記者了解，在這裡買房的基本都是剛需一族，許多人都是在下沙工作的職員或者工人。樓盤陸續 交付后，小區入住率提升速度應該會非常快。所以居住氛圍的形成速度不容小覷。所以相信，這兩塊地對開發商來說也是很大的一個吸引。
沿江板塊添商務用地
覆蓋金隅觀瀾時代和保利玫瑰灣區域
手冊上另一塊土地在沿江板塊，是商業商務辦公用地。該地塊名為下沙濕地單元R21/C-02-1地塊。位置在下沙高教園區南部的沿江板塊，西面是九陽、錢江彈簧、顧家等生產企業，東面隔著下沙大橋，是保利玫瑰灣和金隅觀瀾時代等沿江樓盤。
從地理位置上來看，保利玫瑰灣和金隅觀瀾時代離沿江板塊商業中心區較遠，這裡的居民平時購物還是相當比較麻煩。如果這個商業商務用地未來造成綜合體形 式，對於玫瑰灣和金隅觀瀾時代樓盤的居民將會是一個利好消息。目前，這個地塊並未貼出出讓公告。未來，它的規劃也非常令人期待。