当前位置: 杭州地铁网 > 地铁房产 > 文章正文

杭州地铁房提前迎新年租赁高峰?

admin 发表于 2014-01-16 09:36 | 阅读 1,383
 

临近年底,与房东协商好的小张把换租时间提前了一个半月,在地铁沿线找起了房子。按照之前的习惯,一般都会选择在年后来租房,但有过多次年后换租经 验的小张心里清楚,碰到高峰期,租金价格上涨不说,选择的余地也不大,只能被动接受,往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。因此,她这次特地选择提 前租房,以免碰到租房高峰期,与大多数租房者展开“混战”。

但事与愿违,小张发现近期杭州房屋租赁市场上已经很“热闹”,有时候稍一迟疑就有可能与自己心仪的房源失之交臂。她困惑:难道租房高峰期提前到来了吗?

租赁市场进入传统淡季

按照惯例,临近春节,特别是本月中旬后,杭州二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。春节后,随着刚性自住需求的逐步入市,买卖市场成交量将 逐步回升;租赁市场方面,随着外地来杭人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加,节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动,租金价格也将在供需关系的带 动下有所回升。

今年也不例外。最近,杭州租赁市场照样也进入了淡季。据我爱我家租赁业务数据统计显示,本月杭州住宅租赁交易量与上月同期相比下滑15%左右,而租赁挂牌量则与上月同期相比下降了21%。

我爱我家租赁年报显示,2013年,杭州二手房住宅租赁平均租金价格为2720元/月,同比2012年平均租金价格2592元/月增长了 4.94%。从2013年全市租金价格的变化走势来看,总体租金价格依旧呈上涨趋势,总体上处于较高水平。根据以往经验,春节后杭州租赁市场价格将上涨 5%左右,一些热门区域的涨幅可能在7%-8%。对于长租客来说,“提前出手”或许更省钱。

业内人士分析,首先,与租赁高峰期租金上涨相比,春节前的租金水平相对较低,此时签合同长租客能节省很大一笔资金;其次,春节前为租赁市场淡季,房源选择空间更大;另外,遇到急租的房主,还可在租金、起租期或屋内配套等方面有所协商。

但我爱我家市场研究中心宋文杰否认租赁小高峰提前一说,“更改租期不太容易。如果原来的租期还未结束,新的房子又已经租好,这就会出现一个重叠期,势必会给租房客户带来损失。”

地铁沿线物业成香饽饽

不难看出,并非小张遭遇了提前到来的租赁高峰,而是她找的房子太抢手。几家中介公司一致认为,自地铁开通以来,沿线物业的租赁情况就一直比较热。

地铁开通后三个月,沿线物业租金上涨最为明显。盛世管家甚至因此还特地成立了两个新的租赁组。据租赁组的经纪人透露,地铁沿线租赁明显比其他区域租赁活跃,而且基本不用调价,成交周期很短。

地铁确实扩大了不少人的生活半径,对于租房的人来说,住到滨江、下沙等区域地铁沿线楼盘,到市区所需的时间也仍在可以承受的范围之内。华邦地产 品牌总监王慧认为,滨江区租赁市场的成长速度远远跟不上租住人群的转移速度,“很多原本不考虑在滨江租房的人,因为地铁的开通,而决定去滨江租房了。”

盛世管家赵可一分析说,这种情况除了市区租房人口的外移之外,还有当地改建房居民的租房需求。很多改建房租客因为有补贴,因此价格也不还就直接成交了。因此一些二手房公司经纪人甚至不太愿意接一些半年、一年租期的客户的单子,因为显然改建房租客是更为优质的客户。

“住得远一点,除了节省时间成本之外,并不能真正节省租房成本。”租住在东方郡的小李说,从东方郡到他工作所在地武林广场乘坐地铁大概只需要20分钟,这比住在市区很多小区到单位所需的时间成本要低,但租金却有可能还是市区的老房子稍微便宜些。

地铁房房租去年普涨20%

地铁的开通,相应扩大了人们的活动半径,一些上班族因此开始考虑住到稍微远一点的区域,以节省房租。但据了解,同样的房型,地铁沿线的房租并不比市区低,个别区域甚至还高过市区。

江干区南肖埠一带,2500元/平方米左右基本上还能租到两室一厅的房源,但到了地铁沿线,比如江陵路站、西兴站这几个已经接近萧山区的较偏远区域,仍旧难以租到两室一厅的房源,装修稍微好一点的两居室房源价格基本上都在3000元/月左右了。

宋文杰也观察到,地铁沿线物业租金上涨明显。以滨和路站附近的东方郡为例,在2011年5、6月份,两居室租金大约在2500-2700元/ 月,地铁开通后相同房型的租金即上涨至3000元/月左右,涨幅约10%。而如今稍稍搜索一下会发现,东方郡89方的房源挂牌价基本上都在3300元 -3600元/月,很少会看到有3000元的房源了。

另据统计,2013年,地铁沿线住宅租凭成交均价同比普遍上涨了逾20%。

从房型来看,滨江区地铁沿线的复式单身公寓比较热门,比如铂金时代。她分析说,滨江区年轻人比较多,因而这类房源比较畅销。

地铁兴建激发沿线房客换房

以往每到元旦至春节前这段时间,不只是成交量小,且买卖双方存在较大的议价空间,为了不空置房屋,很多房东愿意微微下调价格以促成租赁单子的成交。但今年这种情况并不明显,赵可一告诉记者,价格没有下调的趋势,甚至还有小幅度上扬。

此现象,以下城区表现最为明显。比如,下城区的两室一厅房型,原本价格可能在2800-2900元/月,到这时候上涨到3000元/月的房源比较常见,甚至有房源涨到3100元/月。据盛世管家房源挂牌情况来看,大约半数左右房源挂牌价格有上调。

据了解,近期地铁的兴建,给地铁沿线不少楼盘业主带来了不便,因而催生了这部分人的换房需求。例如地铁二号线附近的居民,为了减少时间成本和噪 音,不少人会选择搬离原来的区域。“需求还比较旺盛,尤其是地铁沿线。”同时,她留意到,滨江区内,尤其是离江干区比较近的区域内,一些环境比较好的小区 成交比较活跃,成交周期也特别短,往往看房看过一次就立马下单了。

宋文杰说,地铁的开挖对于紧邻地铁的小区居民来说,影响确实不小,除了噪音影响之外,还有出行不便的困扰。而距离地铁800-1000米的新建商品房倒是比较吃香。

`新闻链接

开年第二周二手房成交量继续下滑

开年第二周,杭城二手房买卖成交量继续下滑。上周(1.6-1.12)杭州十区二手房成交总量为516套,同比上周减少了48套。六主城区共成 交了304套,环比下滑约16%。主城区当中,成交最活跃的两个区域当数下城区和江干区,两区域分别成交了67套二手房源,各占到成交总量的13%,其次 是西湖区,共成交了66套,占总成交量的11%。随后依次是拱墅、滨江及上城。拱墅区成交了44套,占总成交量的9%。滨江区共成交了39套,占总成交量 的8%。上城区上周成交最为平淡,共成交了32套房源,只占到总成交量的6%。

据盛世管家成交均价数据统计,上周杭州十城区的成交均价约为21306元/平方米,环比下降约1%。从整体上来看,上周成交均价环比前一周基本 持平,但主城区几个区域的价格相比较上一周均有较大幅度下滑。例如,上周上城区的成交均价为27939元/平方米,环比前一周下降了大约32%;同样,下 城区的成交均价为18130元/平方米,环比下降约为15%;西湖区的成交均价为18317元/平方米,环比下降约为16%;滨江区的成交均价为 19865元/平方米,环比下降约为7%。拱墅区的成交均价为17896元/平方米,环比下降约为17%。

数据支持/盛世管家

关键字:

我要评论

*

* 绝不会泄露




返回首页 | 关于我们 | 联系我们 | 广告合作 |