杭州地铁房提前迎新年租赁高峰？
临近年底，与房东协商好的小张把换租时间提前了一个半月，在地铁沿线找起了房子。按照之前的习惯，一般都会选择在年后来租房，但有过多次年后换租经 验的小张心里清楚，碰到高峰期，租金价格上涨不说，选择的余地也不大，只能被动接受，往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。因此，她这次特地选择提 前租房，以免碰到租房高峰期，与大多数租房者展开“混战”。
但事与愿违，小张发现近期杭州房屋租赁市场上已经很“热闹”，有时候稍一迟疑就有可能与自己心仪的房源失之交臂。她困惑：难道租房高峰期提前到来了吗？
租赁市场进入传统淡季
按照惯例，临近春节，特别是本月中旬后，杭州二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。春节后，随着刚性自住需求的逐步入市，买卖市场成交量将 逐步回升；租赁市场方面，随着外地来杭人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带 动下有所回升。
今年也不例外。最近，杭州租赁市场照样也进入了淡季。据我爱我家租赁业务数据统计显示，本月杭州住宅租赁交易量与上月同期相比下滑15%左右，而租赁挂牌量则与上月同期相比下降了21%。
我爱我家租赁年报显示，2013年，杭州二手房住宅租赁平均租金价格为2720元/月，同比2012年平均租金价格2592元/月增长了 4.94%。从2013年全市租金价格的变化走势来看，总体租金价格依旧呈上涨趋势，总体上处于较高水平。根据以往经验，春节后杭州租赁市场价格将上涨 5%左右，一些热门区域的涨幅可能在7%-8%。对于长租客来说，“提前出手”或许更省钱。
业内人士分析，首先，与租赁高峰期租金上涨相比，春节前的租金水平相对较低，此时签合同长租客能节省很大一笔资金；其次，春节前为租赁市场淡季，房源选择空间更大；另外，遇到急租的房主，还可在租金、起租期或屋内配套等方面有所协商。
但我爱我家市场研究中心宋文杰否认租赁小高峰提前一说，“更改租期不太容易。如果原来的租期还未结束，新的房子又已经租好，这就会出现一个重叠期，势必会给租房客户带来损失。”
地铁沿线物业成香饽饽
不难看出，并非小张遭遇了提前到来的租赁高峰，而是她找的房子太抢手。几家中介公司一致认为，自地铁开通以来，沿线物业的租赁情况就一直比较热。
地铁开通后三个月，沿线物业租金上涨最为明显。盛世管家甚至因此还特地成立了两个新的租赁组。据租赁组的经纪人透露，地铁沿线租赁明显比其他区域租赁活跃，而且基本不用调价，成交周期很短。
地铁确实扩大了不少人的生活半径，对于租房的人来说，住到滨江、下沙等区域地铁沿线楼盘，到市区所需的时间也仍在可以承受的范围之内。华邦地产 品牌总监王慧认为，滨江区租赁市场的成长速度远远跟不上租住人群的转移速度，“很多原本不考虑在滨江租房的人，因为地铁的开通，而决定去滨江租房了。”
盛世管家赵可一分析说，这种情况除了市区租房人口的外移之外，还有当地改建房居民的租房需求。很多改建房租客因为有补贴，因此价格也不还就直接成交了。因此一些二手房公司经纪人甚至不太愿意接一些半年、一年租期的客户的单子，因为显然改建房租客是更为优质的客户。
“住得远一点，除了节省时间成本之外，并不能真正节省租房成本。”租住在东方郡的小李说，从东方郡到他工作所在地武林广场乘坐地铁大概只需要20分钟，这比住在市区很多小区到单位所需的时间成本要低，但租金却有可能还是市区的老房子稍微便宜些。
地铁房房租去年普涨20%
地铁的开通，相应扩大了人们的活动半径，一些上班族因此开始考虑住到稍微远一点的区域，以节省房租。但据了解，同样的房型，地铁沿线的房租并不比市区低，个别区域甚至还高过市区。
江干区南肖埠一带，2500元/平方米左右基本上还能租到两室一厅的房源，但到了地铁沿线，比如江陵路站、西兴站这几个已经接近萧山区的较偏远区域，仍旧难以租到两室一厅的房源，装修稍微好一点的两居室房源价格基本上都在3000元/月左右了。
宋文杰也观察到，地铁沿线物业租金上涨明显。以滨和路站附近的东方郡为例，在2011年5、6月份，两居室租金大约在2500-2700元/ 月，地铁开通后相同房型的租金即上涨至3000元/月左右，涨幅约10%。而如今稍稍搜索一下会发现，东方郡89方的房源挂牌价基本上都在3300元 -3600元/月，很少会看到有3000元的房源了。
另据统计，2013年，地铁沿线住宅租凭成交均价同比普遍上涨了逾20%。
从房型来看，滨江区地铁沿线的复式单身公寓比较热门，比如铂金时代。她分析说，滨江区年轻人比较多，因而这类房源比较畅销。
地铁兴建激发沿线房客换房
以往每到元旦至春节前这段时间，不只是成交量小，且买卖双方存在较大的议价空间，为了不空置房屋，很多房东愿意微微下调价格以促成租赁单子的成交。但今年这种情况并不明显，赵可一告诉记者，价格没有下调的趋势，甚至还有小幅度上扬。
此现象，以下城区表现最为明显。比如，下城区的两室一厅房型，原本价格可能在2800-2900元/月，到这时候上涨到3000元/月的房源比较常见，甚至有房源涨到3100元/月。据盛世管家房源挂牌情况来看，大约半数左右房源挂牌价格有上调。
据了解，近期地铁的兴建，给地铁沿线不少楼盘业主带来了不便，因而催生了这部分人的换房需求。例如地铁二号线附近的居民，为了减少时间成本和噪 音，不少人会选择搬离原来的区域。“需求还比较旺盛，尤其是地铁沿线。”同时，她留意到，滨江区内，尤其是离江干区比较近的区域内，一些环境比较好的小区 成交比较活跃，成交周期也特别短，往往看房看过一次就立马下单了。
宋文杰说，地铁的开挖对于紧邻地铁的小区居民来说，影响确实不小，除了噪音影响之外，还有出行不便的困扰。而距离地铁800-1000米的新建商品房倒是比较吃香。
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开年第二周二手房成交量继续下滑
开年第二周，杭城二手房买卖成交量继续下滑。上周(1.6-1.12)杭州十区二手房成交总量为516套，同比上周减少了48套。六主城区共成 交了304套，环比下滑约16%。主城区当中，成交最活跃的两个区域当数下城区和江干区，两区域分别成交了67套二手房源，各占到成交总量的13%，其次 是西湖区，共成交了66套，占总成交量的11%。随后依次是拱墅、滨江及上城。拱墅区成交了44套，占总成交量的9%。滨江区共成交了39套，占总成交量 的8%。上城区上周成交最为平淡，共成交了32套房源，只占到总成交量的6%。
据盛世管家成交均价数据统计，上周杭州十城区的成交均价约为21306元/平方米，环比下降约1%。从整体上来看，上周成交均价环比前一周基本 持平，但主城区几个区域的价格相比较上一周均有较大幅度下滑。例如，上周上城区的成交均价为27939元/平方米，环比前一周下降了大约32%；同样，下 城区的成交均价为18130元/平方米，环比下降约为15%；西湖区的成交均价为18317元/平方米，环比下降约为16%；滨江区的成交均价为 19865元/平方米，环比下降约为7%。拱墅区的成交均价为17896元/平方米，环比下降约为17%。
数据支持/盛世管家