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房博会探营:地铁新盘何处寻?

admin 发表于 2013-10-18 08:22 | 阅读 2,581
 

转眼又到房交会,你是否还记得,去年房博会上各展位满是地铁1号线开通倒计时的空前盛况?在杭州地铁1号线开通在即的浙江省第19届房博会上,地铁盘成为开发商最时效的卖点,同时也是购房者们最为关注的焦点。

如今,杭州地铁1号线开通1年,轨道交通已成为市民日常出行不可缺少的一种方式。准备置业、又错过地铁1号线的购房者也许会疑惑,今年的房博会上还有哪里有地铁盘可以选?

其实,如果你将目光仅仅聚焦在1号线上,那么可选的地铁新盘的确是门可罗雀,但是,倘若你将视野关注到正在动工和即将建设的杭州地铁2、4、5、6 号线上,会顿时变得豁然开朗起来。住在杭州网记者提前探营浙江省第20届房地产博览会,为大家盘点本届房博会上你值得关注的地铁盘。

地铁1号线:临平段、城东段仍有新盘可选

重点关注:城东新城、翁梅区块

杭州地铁1号线建设6年,下沙、江南副城是最早被地铁概念透支的板块,如今仅剩零星一些老盘在售,反观临平副城,今年倒依旧有不少新盘推出。像地铁临平站附近广宇鼎悦府、地铁南苑站上盖大型商业综合体华元欢乐城,地铁翁梅站周边朗诗未来街区、保亿风景晨园等。

其中,今年最值得关注的潜力区块当属地铁翁梅区块。翁梅区块房博会参展楼盘主要是保亿风景晨园和朗诗未来街区,保亿风景晨园已于8月19日首开推出 10、11号楼,户型包括80、88、89平米,均价9950元/平米左右;朗诗未来街区三期近期将推,房源位于3号楼沿河的滨河水景公馆,约70套,户 型为70-84平米,预计价格在11000元/平米左右。

此外,今年因火车东站建成而大热的城东新城板块亦有不少全新的地铁盘推出,像广宇锦润公寓、万科紫台、紫玉福邸、保利梧桐语、中大普升、天阳尚城国际,均是今年已经或即将首开的新盘,亦是第20届房博会的参展项目。

锦润公寓10月即将加推3、7、8号楼房源,户型面积90-128方户型。万科·紫台已于8月31日加推项目1号楼67套房源,主力户型为90方, 均价21000元/平米。保利梧桐语、天阳尚城国际、紫玉福邸预计会在今年四季度首开,保利梧桐语主推的是90方小户型,紫玉福邸主推120-139方大 户型,天阳尚城国际的户型则为75-127方。

地铁2号线:大城西、大萧山海量楼盘参展

重点关注:钱江世纪城、申花板块

杭州地铁2号线是继1号线之后杭州市民最关注的一条地铁线路,它全长48公里,西起良渚瓶窑片区及经良渚片区到古墩路,连接文二路,再向南转到保俶北路,继续沿保俶路转到庆春路和4号线形成单向同站台换乘,过江后沿市中心路向南至蜀山车辆段。

目前,杭州地铁2号线一期东南端已经洞通,预计明年6月正式通车,从丰潭路开始的杭州地铁2号线二期也将于今年年内动工开建。在今年的房博会上,杭 州地铁2号线沿线有海量大批新盘参展,成为地铁房的供应主力线路,像城西方向的良渚、三墩、申花,萧山方向的南部卧城、经济技术开发区、钱江世纪城,其 中,比较值得关注的板块是钱江世纪城和申花板块。

钱江世纪城板块本次参展楼盘主要有金昌春和钱塘、众安嘉润公馆和保亿中心。金昌春和钱塘已于10月3日加推3号楼144套房源,户型面积为87方,均价20000元/平方米。众安嘉润公馆、保亿中心目前均处于预售状态。

而在地铁沿线申花板块,今年亦有天阳尚景国际、滨江紫金府等不少新盘参展房博会。天阳尚景国际在售2、3、4、5号楼,户型面积90-127方,均价24000-26000元/平米。滨江紫金府预计会在四季度首开1-2幢高层,首开价格预计25000元/平米左右。

此外,申花板块的一些高性价比老盘同样值得购房者关注。比如保利香槟国际正在开展低价清盘活动,推出5号楼46套房源,主力户型175平米,起价 17500元/平米。又如莫干山路沿线的花园大盘阳光郡,在2011年首开之后的2年内价格一直平稳无波动,目前在售14号楼户型面积86-116方,均 价17000元/平米。

地铁4号线:城东段、滨江段新盘扎堆上市

重点关注:城东新城、滨江一桥南

杭州地铁4号线,一期线路总长21公里,北面由城东新城彭埠站起始,沿主城区新塘路、钱江新城沿岸一路往南,最后过江行至滨江浦沿。地铁4号线将城东新城、钱江新城、滨江浦沿进行了串连,计划明年正式开工建设,2017年建成通车。

在今年的房博会上,杭州地铁4号线沿线也有不少新盘参展,房源主要集中在城东新城、钱江新城、滨江一桥南三大板块。钱江新城板块的参展住宅只有绿城蓝色钱江、滨江城市之星两大豪宅项目,目前仅剩一些大户型房源在售,购房者们可以将目光重点更多放在城东新城和滨江一桥南岸。

作为地铁1号线的即享板块,城东新城未来亦可被地铁4号线所辐射,成为杭城为数不多拥有双地铁换乘的板块。城东新城板块今年主要参展项目有广宇锦润 公寓、万科紫台、紫玉福邸、保利梧桐语、中大普升、天阳尚城国际,其中,锦润公寓、万科紫台已经开盘,保利梧桐语、天阳尚城国际、紫玉福邸预计会在今年四 季度首开。
除了大热的城东新城,地铁4号线沿线还有一个颇具升值潜力的板块值得购房者们重点关注,那便是滨江一桥南板块。滨江一桥南岸拥有西湖、钱塘江两大杭州最优质的自然资源,房地产开发起步早,交通、教育、医疗等各项配套完善。

滨江一桥南今年房博会的参展项目有万科璞悦湾、绿城巧园、富汇豪庭、德圣银杏汇。其中,值得重点关注的是4季度即将面市首开的富汇豪庭和万科璞悦 湾。富汇豪庭即将于10月底、11月初首开,推出2幢共计126套小高层房源,户型面积均为90方,全石材干挂,现房形式销售,价格待定。万科璞悦湾销售 展示中心已于10月13日开放,预计年底首开。

地铁5号线:城西段、城北段房源供应充足

重点关注:申花板块、城北区域

杭州地铁5号线,总长48.1公里,自萧山区铁路杭州南站外香樟路站至未来科技城(余杭组团)的科技岛站,共设有36站,将在明年正式开工建设,预 计2019年建成开通。地铁5号线是目前杭州地铁规划线路中最长的一条线路,它自西向东横贯余杭、主城区、萧山,未来还可能与临安、绍兴的城际接轨。

杭州地铁5号线对未来科技城、西溪、申花、桥西、城北等板块均能带来受益,其中受益最大的莫过于未来科技城板块,不过未来科技城板块今年房博会仅升华悦西溪一个地铁盘参展,可选房源不多,反观西溪、申花、桥西、城北倒有不少楼盘扎堆参展。

地铁5号线沿线不得不提的还是申花板块,继城东新城之后,申花是又一个未来的双地铁板块,并且今年银泰城的开业使得申花板块的价值开始全面爆发。今年房博会上,申花板块的滨江紫金府、天阳尚景国际、同人精华等楼盘均有参展。

到了城北段,我们惊喜地发现地铁5号线对于石祥路以内的桥西、大关等老城北一带皆有惠及。这一带此次参展的楼盘主要有富越香郡、九龙仓碧玺、万和玺 园、中大银泰城、杭州新天地。桥西板块富越香郡即将加推直面中央花园,“阔战全城”的5号楼三单元滨水88方房源;九龙仓碧玺目前在售高层“玺悦公寓”5 号楼少量房源,户型90-180平米,均价23000-24000元/平米。

老城北纯住宅万和玺园在售4、5号楼89、122方剩余房源,全款97折,按揭99折,折前均价23500元/平方米左右。而商业项目中大银泰城、 杭州新天地则以酒店式公寓为主打。中大银泰城预计10月中旬首开,首推6号楼50-80方loft和平层,均价21000-25000元/平方米;杭州新 天地在售世嘉新座6、7号楼50精装loft酒店式公寓,均价24000元/平方米。

地铁6号线:之江段、滨江段部分房源亮相

重点关注:之江板块、滨江一桥南

杭州地铁6号线一期起于之江的双浦中心公园站,线路基本沿三号之浦路、浮山西路、象山路、杭新路、江涵路敷设至海洋公园处下穿钱塘江,线路过江后沿滨文路、浦沿路、东信大道、江南大道敷设,途经规划的奥体中心和钱江世纪城,抵达一期工程终点丰北站。

受杭州地铁6号线影响最大的板块莫过于之江板块,上风上水的之江板块多年受交通软肋的影响,一直处于不瘟不火状态,6号线的建设将彻底改变之江板块 的交通困局。不过,之江板块今年参展房博会的新盘并不是很多,仅绿城之江一号、绿城云栖玫瑰园、天阳云筑三个项目。其中,绿城之江一号已于9月1日上午推 出“云栖台”组团,户型面积79-188方,部分特惠房源折后起价17600元/平米。

地铁过江之后,首先来到的是滨江一桥南板块,滨江一桥南板块与城东新城、申花板块一样,未来也是一个双地铁换乘的板块。滨江一桥南今年房博会的参展 项目相对充足,主要有万科璞悦湾、绿城巧园、富汇豪庭、德圣银杏汇、贺田尚城璟湾,其中,即将首开的新盘是富汇豪庭和万科璞悦湾。

地铁6号线在惠及一桥南板块之外,同时也惠及到了滨江区奥体博览城,奥体博览城同样也是今年市场上的热门板块,板块首发新盘龙湖春江彼岸有参展本届房博会。龙湖·春江彼岸已于9月22日加推13号楼,户型面积89、105、138方,均价23500-26000元/平米。

进入萧山段以后,地铁6号线与地铁2号线交汇在了钱江世纪城,成为杭城又一未来有双地铁换乘的区域。钱江世纪城板块本次参展楼盘主要有金昌春和钱塘、众安嘉润公馆和保亿中心,其中,金昌春和钱塘已于10月加推房源,而众安嘉润公馆、保亿中心则处于预售状态。

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