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城东七堡、九堡住宅用地潜力巨大

admin 发表于 2010-07-09 12:24 | 阅读 5,114
 

七堡车辆段综合体区位图建成后的效果图

德胜交通枢纽离综合体很近

建设现场外围已经被围墙围住

围墙内正在施工

一边是热火朝天的建设,一边是整片儿的拆迁,一派万物待新的场面。这里就是七堡车辆段综合体,杭州第一个开建的地铁综合体。带着期盼之情,记者近日走访了建华、普福、七堡一带。

虽说七堡一带暂时没有新盘在售,但作为连接城东新城和九堡之间的重要地带,这里今后的发展潜力巨大。

七堡将现“七宝”

地铁七堡车辆段综合体在去年年底正式开工,七堡车辆段综合体,建在地铁1号线七堡站上面。地铁控制中心,地铁1号线4号线车辆运营中心,地铁维修大楼等,今后都在这里。

这个综合体采用放射性布局,核心是中央商务区,即上盖的酒店、写字楼,周围则分布着七个居住组团,从外形上看,好似七颗宝石,通过立体的方式使人车分 流,避免不同部分的车辆相互干扰。综合体内还将建设1所小学、2所幼儿园,完善的教育配套设施,给居民带来了更多的生活便利。

全部建成后,七堡车辆段综合体将成为一个大型生态居住区,有山坡,有峡谷,有花园,环境优美。

在现场逛了一圈后发现,这里随处可见这样的提醒语:“因地铁施工道路封闭,车辆提前绕行”、“道路施工,禁止通行”、“前方拆房,请绕道德胜路”,以及项目承建企业墙上的宣传图片,所有这些无不昭示着这里正在进行着一场巨变。

经过允许,记者在工地负责人带领下进入了七堡车辆基地Ⅲ标现场。放眼望去,现场有近百台黄色的打桩机密密麻麻地伫立着,由于近日多阴雨天气,现场只有少数工作人员正在作业,而时不时还能听到隆隆声。

在周边居民的眼中,现在这里是等待繁华的小城镇。建华村一位五十来岁的时师傅指着杭州金涛建材有限公司对面一块拆迁完的空地说:“这里原先是工业园区,现在只剩金涛和另一家公司等待拆迁了。可以预见,这里以后一定是另一番景象。”

而此时,不远处的“杭州德胜”四个红色大字也进入了记者的视野。据悉,七堡车辆段综合体毗邻沪杭甬高速和德胜路,临近杭州东站枢纽,建筑规模约103万平方米,是目前国内最大的地铁上盖综合体之一。

比肩城东新城与九堡

往前推10年,今天集聚大量人气的城西遍地是荒田;往后望10年,在杭州人心目中原本属于城郊接合部的七堡、四堡,也许就是今天的城西。

目前来看,七堡周边还没有在售新盘,随着城市发展变化,四堡、七堡的区位优势越来越明显,特别是钱江新城扩容、城东新城建设拉开序幕后,这里变身为一块发展空间巨大的热土。

对九堡外围次新房有辐射作用

说起七堡周边的楼盘,很多人的印象中可能不会有什么概念。实际情况也的确如此。地铁七堡站,位于地铁彭埠站和地铁九和路站之间,周边目前没有新盘,稍远一点有原筑壹号(在售)、罗兰春天(在售)、滨江·金色黎明(待售)。

在二手房中介处,记者了解到,七堡目前基本上都是以农民房为主,还有东都公寓等几个老小区为主。

“九堡外围的一些次新盘,对今后的七堡应该说还是有辐射作用的。”我爱我家九堡店店长王忠义告诉记者。

东都公寓 104 145 5/7 3/2/2 得房率高,装修清爽

晨光绿苑 123 165 2/6 3/2/2 得房率高,户型好

香滨湾 136.65 232 8/11 3/2/2 户型好,周围生活便利

汇盛德堡 89 130 3/16 2/2/1 实用两房可隔成三房,性价比较高

魅力之城 136 192 14/18 3/2/2 边套,送一个10平方露台

周围住宅用地潜力巨大

在今年杭州市第一期的读地手册上记者看到,七堡车辆段综合体也在出让之列,该地块总占地12亩,邻近城东新城,具有规模优势及地铁概念。

另外,在七堡车辆段综合体的对面,还有江干区科技单元两块地具备出让条件,用地性质也为住宅(设配套共建)。

实际上,离七堡车辆段综合体不远处的城东新城,其区域内的土地曾经受到市场热捧,去年,滨江房产斥资27.85亿拿下黎明村北两宗宅地,最高楼面价近万 元;随后,草庄三宗宅地出让,被滨江和万科南都分别拿下,其中最高一宗楼面价达11283元/平方米,在今年5月份,万科又再次在草庄拿地,楼面价 8560元/ 平方米。

周边即将出让土地一览

地块名称 土地面积(亩) 用地性质 容积率

七堡车辆段上盖平台 120 住宅(设配套公建) 1.13

江干科技单元普福区块(05地块) 69.30 住宅(设配套公建) 2.3

江干科技单元普福区块(06地块) 76.80 住宅(设配套公建) 2.3

九堡C2/S3-02地块 56.65 商业金融/社会停车场 3.7

彭埠单元R21-24地块 30 住宅(设配套公建) 2.90

彭埠单元R21-30地块 83.50 住宅(设配套公建) 2.60

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