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杭州40分钟都市圈还有哪些万元房?

admin 发表于 2010-06-23 15:20 | 阅读 4,765
 

“不想离开城市,所以留在了杭州。留在了杭州,却住不到市区。”这是住在杭州网论坛口水楼市上,无数年轻刚需们的心声。

打开住在杭州网 的新版楼市全景图,绿色的预售楼盘、红色的在售楼盘,虽然没有被标上各自的价格,但根据其距市中心的距离,他们已经被价格线所分割。

以市中心为圆心,万元楼盘逐渐退出了主城区,变得越来越边缘化。高涨的房价,把年轻刚需拦在了杭州40分钟都市圈以外。

住在杭州网记者整理发现,目前能够把到市中心商业圈车程控制在40分钟左右的万元房已经很少,大致只有三个板块:临平星桥、余杭崇贤、大城西, 而且这三个板块的在售、预售房源都有限。

临平星桥板块 未来无缝对接主城

代表楼盘:绿城·紫桂公寓

在星桥南面,如今的丁桥核心居住区已经初具规模;而田园板块随着去年和今年高价地块出让已经绿城的强势进入,很快成为了杭州的热门区域。

作为星桥和丁桥的衔接区块,长睦单元在去年年底进行了首次推地,两宗宅地被杭州城建集团包揽,总投资11.02亿。根据2010年读地手册,长 睦有三宗住宅用地会在今年推出,三宗地加在一起373亩,可建建筑面积59.7万平米。长睦单元作为杭州东北部五大生态型核心居住区之一,被划为百姓安居 用地。可以预见,随着市委市政府“决战东部”决策的快速实施,长睦地区开始朝着全新的大型现代化居住中心大步迈进。

无疑,长睦的发现与兴起都将为星桥与主城的连接作出贡献。未来的星桥将通过长睦单元与丁桥、田园两大板块无缝对接,真正与主城区形成同城生活, 增加融入城北新城的概念。

绿城·紫桂公寓是星桥板块现在的重点楼盘。秋石高架开通后,由于高架上几乎不堵车,目前紫桂公寓到武林广场来回车程可以控制在一个半小时。现已有公交K371、K321、K338、 K330、K535等多路公交可从紫桂公寓直达杭州市中心;而K762、K767通达临平城区。可谓是双城生活。

而随着杭州“城市东进”的加速推进,在建地铁1号线和规划3号线等多重交通体系的建立,将进一步推动紫桂公寓及所在星桥区域更快地融入半小时杭 州生活圈。根据5月底的最新消息,杭州地铁集团拟在近期上报地铁二期建设规划,其中包括从留下到丁桥全长约30公里的3号线工程。据规划,3号线将来会往 东北方向转到沈半路、广济路、藕花洲大街与1号线相交。而藕花洲大街正是紫桂公寓所临的马路。

据紫桂公寓销售处介绍,继多层组团开盘后,6月下旬,逸云苑地中海高层组团即将推出,小高层7#楼66套房源,以升级版90平米的可变户型为 主,可实现两房到三房的转变,另外还有少量约146平米的三房和165平米的四房。预计销售均价约10000-11000元/平米。销售人员透露,开盘将 有优惠。

除了紫桂公寓,板块内的华翠嘉苑目前在售房源仅剩6套左右,户型面积为90平米、136平米和142平米。均价 8000元/平米左右。今年下半年将开5#、6#楼共计50多套房源,户型面积为90平米,预计均价再9000-10000元/平米之间。

而超级大盘广厦·天都城在8月将有新房源推出,为爱尚公寓的90-140平米户型,均价目前未定,但天都城此前开盘的房源价格大约 7000-9000元/平米。

板块内的东田·擎天半岛为与售楼盘,预计7、8月份开盘,推出4#楼总计200套左右房源,户型面积为90平米的两房和三房,价格未定。

余杭崇 贤绕城内最后的万元板块

代表楼盘:锦昌年华

锦昌年华一期,现正做景观,预计年底交付

打开杭州的楼市地图,可以发现:余杭崇贤是杭州绕城内唯一一个万元板块了,只是楼盘不多,目前在售的仅剩锦昌年华

锦昌年华在售房源为18#、19#楼,户型面积为103平米,在售均价10000元/平米,已基本售罄;锦昌年华的几次开盘销售形势都很好,销 售处透露,本月底推出15#、17#楼,户型面积从83-130平米不等,预计均价10000元/米。

该项目周边就是板块内的中尚·橄榄树花园和紫欣华庭。

三个楼盘附近不远处便是崇贤中学、崇贤农贸市场、崇贤客运中心。周边交通便利,K847、K342、K532等公交均经过此处。

据住在杭州网记者亲身体验,从市中心武林广场到楼盘现场坐公交车大概需要75分钟左右。自驾车则半小时左右即可。

崇贤的地理位置,从行政上看,归属余杭区,但地缘上显然与杭州的老城更有亲密关系。西贴京杭大运河,北靠古镇塘栖,南接拱墅区康桥镇,是“北秀 杭州”的一个重要窗口。事实上,崇贤镇在做规划时,就是力打“杭州牌”。

崇贤镇是承接杭州主城区向北辐射的重要通道,水陆交通便利。320国道、杭州绕城公路穿镇而过;连接塘栖至康桥的塘康大道,贯通全镇南北。

橄榄树花园北区

崇贤距离武林门仅15公里,紧连4大城市快速路上塘高架、绕城高速北线、秋石快速线、半山隧道(4月底已贯通),以及4大城市主干道崇杭街、拱 康路、康桥路、塘康路等形成便捷的交通网络。这些工程将进一步缩短崇贤到杭州主城区的交通距离,使崇贤的地理位置优势更加凸现。

未来,随着周边运河新城、丁桥板块的建设,崇贤很有可能成为杭州主城人口疏散的重要接纳地。

大城西 有山有水的小镇配套

代表楼盘:同城印象西城时代新西湖小镇、竹影翠庭

根据2010年内的交通规划,大城西(老余杭、闲林一带)将以02省道为界,分为南北两大居住区。同时,在居住区的基础上,又将划分为一块水乡 生态区、三块新建住宅区,一块旧城改造区和一块工业园区。三块新建住宅区就是闲林的新盘集中地。

据统计,这三块住宅区有已经开发和将要被开发的土地上万亩,总建筑面积近1000万平方米,整个居住区以高尚住宅为主,注重人居与自然环境的融 合,体现“静”的氛围。

老余杭一直以来都拥有自己的小镇配套,未来,旧城改造区将注重挖掘城镇历史,体现古镇风貌,努力营造繁华的城市氛围,突出“闹”的意境。

在商业配套上,将配合南北两大居住区建成南北两个服务中心。南片今后将成为闲林的政治、文化中心,以后闲林镇政府等行政部门都将搬迁至此,同 时,还将建造各广场的文化娱乐场所等;北片沿良睦路则是经济中心,规划有大型超市、医院、银行等。

老余杭和闲林、中泰一代的公寓产品众多,包括很多性价比较高的楼盘:同城印象新西湖小镇竹影翠庭爵士风情新明半岛西城时代等。这些楼盘以小户型主打,总价不高。

同城印象目前在售项目为容园1#楼,目前还剩180套左右小户型,户型面积为72平米、88平 米和90平米。已售均价是10500元/平米。同城印象的周边配套主要依靠老余杭镇中心的完善配套,两地车程5分钟。余杭镇中心有凤都假日酒店、余杭车 站、农行、建行、余杭农村合作银行等各大银行林立在中心十字路口周边。

住在杭州网记者在现场看到,小区的东区和西区目前已交付使用,入住率较高。小区楼下各类门店繁多,包括好又多超市、天天好大药房、面包店、洗衣 店等日常生活配套沿街排开,购物也较方便。

与同城印象同板块的西城时代家园目前在售的是34#楼,尾房不多,户型面积在128-135平米之间,均价9000元/平米左右。本月下旬将开 19#、26#两栋楼共计88套房源,户型面积在90-200平米之间,预计均价9000-9500元/平米。

位于闲林镇上的竹影翠庭是星洲翠谷的第3期项目,最后一期房源1#、2#楼目前仅剩40多套房源,户型面积是80多平米 的两房、三房和135平米的大三房,已售均价1.1万/平米,预计2012年3月交付。据销售人员称,这些房源均有太阳能热水系统赠送。项目二期目前还剩 40套左右的单身公寓,户型面积在40-50平米之间,均价8500元/平米,精装修,均是现房。

据销售人员称,在竹影翠庭三期斜对面是正在规划的公交中心站,届时B4区间公车将经过此处直达火车东站。该项目同样地处西溪湿地大环境保护区 内,项目将被规划中的三个公园环绕。

中泰乡的新西湖小镇目前在售的是21#、22#楼总计180多套房源,户型面积在80-100平米左右,在售均价8060元/平米。预计下半年 还将推出新房源。新西湖小镇所在地就是公交367路终点站,楼盘东面便是中泰小学和中泰中学,记者到时不少学生 正在操场上玩耍。小区东南面是中泰乡中心,银行、超市等生活配套齐全。据销售人员称,小区内将设幼儿园、会所、游泳池等配套设施。

靠山的新明半岛目前在售的是水岸轩19#、20#楼,目前还剩11套房源,户型面积均为80多平米的 两房,在售均价9000多元/平米。预计10月份将开雨径轩3#楼。新明半岛现入住率较高。一期会馆现已交付使用,内部小学也已动工。小区巴士每天半小时 一班,免费接送小区居民往来于城区之间,最远到达武林广场,记者于下班时间也亲身感受了一回,历时55分钟。据了解,班车最快只用39分钟可于武林广场回 到小区内。

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