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天津地铁3号线两端产业引爆区域价值

admin 发表于 2010-02-20 22:08 | 阅读 3,593
 

3号线两端产业引爆区域价值

天津地铁三号线是天津市快速轨道交通网中的南北骨干线,全长 29.51公里,其中地面线0.61公里,高架线6.87公里,地下线21.43公里,过渡段0.60公里,自西青区的华苑产业园区引出,过外环线进入市 区,沿迎水道、过水上公园,沿水上北路、气象台路、营口道、赤峰道,经天津站及天津站后广场附近的居住小区,沿昆纬路、三马路、下穿天津北站及北宁公园, 沿铁东路、穿过北环铁路,沿宜兴埠镇规划道路,过外环线后由地下改为高架沿津围公路前行,过丰产河后,由高架转为地面到达终点小淀,设华苑产业园区、天津 工业大学、华苑、王朝酒厂、小淀等共23座车站。

天津地铁三号线已于2006年开工建设,预计2011年6月底建成通车。

地铁带动华苑交通

全面升级

张家窝板块将成热点

华苑板块住宅在售项目已经屈 指可数,谈到地铁三号线开通后将惠及的区域,华苑西南部延长线(华苑—京沪高铁附近)的张家窝板块值得关注。

张家窝镇是新兴的板块,同 时该板块也是规划中的“新家园”之一,区域内产业配套资源相当丰厚,与建设中的大学城、华苑科技新城相邻。其中,大学城占地20200亩,预计在2010 年前后全部建成,可吸纳在校大学生约20万名;华苑科技新城为天津新技术产业园区的环外部分,占地10平方公里,总投资30多亿元,目前已吸引了海泰绿色产业基地 、赛象子午线轮胎等一批高新技术产业化项目进驻。丰富的产业资源将极大促进张家窝新城地产开发速度的提 升。

该区域已经汇集了社会山檀香海等项目,和其他几大板块不同,依托周边的第三高教区、大学城和华苑科技新城,该区域楼盘一开始便主打第 一居所市场,将目标客户群定位于在周边工作的大学教师、科研人员等。

工业支撑小淀发展

3号线的末端到达小淀,提起小淀镇似乎很少有人熟悉,哪怕天津本土人也较为陌生,目前这片区域确实属于尚未开垦的处女地,目前以平房为主,住宅项目仅有凤凰小镇景瑞阳光尚城两个商品房项目。并且这两个项目距离地铁终端仍有相当的距离。住宅市场还静待开发。

经过多年的发展,小淀镇工业已经渐成主导,第三产业为两翼的农、工、贸并举的城郊型经济格局。尤其在工业上,以招商引资为重点,积极发展外向型工业,形成 了以LG配套的电子产业,以鼓风机、暖风机为主的装备制造业,以津硕弹簧、电磁离合器、和琪汽车配件为主的汽车配件业,以圣美食、新天成食品为主的食品 业。

目前常住人口控制在3万人以内,人均国内生产总值达到1.68万元左右;未来全镇常住人口控制在5万人,人均国民生产总值达到 3.16万元左右。这说明区域内还有2万常驻人口的缺口。

在规划期内,土地利用率要从目前的97.09%提高到2003年97.86% 以上,2010年100%以上。到2003年全镇未利用土地要减少到91.941公顷,2010年减少到0公顷。

中原地产(天津)投资 顾问部投资顾分析师郭小娟认为,小淀工业区属于北辰科技园南区,工业经济作为城市经济中的重要组成部分,近年来,在一些沿海大城市比如上海、深圳等地区发 展迅猛,与出口或区域贸易工业等外向扩张性经济不同,都市工业经济依托其所在地区充裕的资金、人力、信息等资源,有效地满足了城市经济中的内生需求,成为 城市经济内部循环发展的动力源之一。

近几年来,天津每年的市区经济发展增速都保持在20%以上,如此迅猛的发展速度带动的是都市工业 的蓬勃发展,从而产生对都市工业园物业的强劲需求。目前,相对于上海、北京等一线城市每年150万—200万平方米都市工业园物业面积的增加量来说,天津 每年的都市工业园区物业20万平方米左右的增加量显然跟不上经济发展的速度,这样看来小淀工业园区的未来前景广阔。随着大批工作人员的进驻,势必对居住带 来需求,可以肯定是,未来小淀商品房的首批购房者将来自在工业园工作的地缘性客户。但随着地铁的开通,来自河北、北辰等距离该区域较近的购房者也将被疏散 到该片区。

肩负东北部中心职能 价值洼地呼之欲出

天津市城 市外扩进程可以分为两个阶段:自1995年以来,城市外扩成就了华苑、梅江、太阳城、瑞景等区域,目前,这些片区已经发展成熟。

第二阶 段是从2004年以来大力发展的中北镇、华明镇、双港、张家窝、双街等片区,这些片区由于市政规划,轨道交通等多方原因,引得众开发商纷纷屯兵,发展速度 迅猛。

纵观这个城市,东南西北的副中心都已齐全,只有位于东北部的尚未动工,未形成集体开发的态势,这样,小淀无疑就担负起来城市东北 部中心片区的职能。

某研究院研究总监刘韬对记者表示,小淀地区由于目前路况较差,人口素质偏低,项目较少,所以目前属于被冷落的片区, 但随着宜兴埠等片区的平房改造,该片区住宅发展的潜力需求很大。而且地铁开通后会将一部分城市口人吸引过来,随着人口素质的提升,以及当地刚性需求的释 放,商品房市场也将随之引爆。

小淀附近的宜白大道片区已经形成集居住、商业为一体的片区,有一定基础,发展雏形已经显现,今后那个地块 将有大量地块出让,随着大型项目的入住,该片区将改头换面,发展后劲十足。宜白大道片区的成熟也将助力小淀区域快速发展

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