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雅戈尔退杭州地王 损失4.842亿

admin 发表于 2013-06-22 01:07 | 阅读 1,618
 

雅戈尔杭州退地传闻这次坐实了。20日晚,杭州市国土资源局发布消息称,因雅戈尔公司未能履行合同,将根据相关规定解除合同。据悉,雅戈尔退地违约金将高达4.842亿元。昨天雅戈尔董事会秘书刘新宇也证实了此事,并表示雅戈尔不会退出杭州市场。

  记者
郑晓 尚淑莉
马强

  退地

  杭州市政府已同意退地

  雅戈尔正和国土局协商

  杭州市政府已同意退地

  雅戈尔正和国土局协商

  昨天,雅戈尔董事会秘书刘新宇发给记者一个官方回复:2010年12月3日,公司全资子公司杭州雅戈尔置业有限公司与杭州市国土资源局签订了《出让合同》(后合同主体变更为其全资子公司杭州城北置业),约定以242,100万元的总价受让申花地块,并于约定时间内缴付第一期土地出让价款合计121,050万元(其中48,420万元为履行合同的定金)。

  但2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块有助于最大程度地保护股东利益和公司权益,为此公司拟授权杭州城北置业管理层与杭州市国土资源局协商解除该《出让合同》,不再继续开发申花地块。

  记者也从杭州市国土资源局证实,因雅戈尔未按土地出让合同约定履行,根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定,报经杭州市政府同意后,将依法依约解除相关合同,目前相关手续正在办理过程中。

  杭政储出〔2010〕53、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地,均于2010年11月公开出让,并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。

  记者了解到,这两块地位于杭州市拱墅区,邻近规划中的杭州地铁2号线。2010年11月30日,雅戈尔以总价24.21亿元竞得了申花两宗姊妹地块,楼板价最高达到每平方米18114元,成为申花板块单价地王。

  损失

  4.842亿定金将不予退还

  网友调侃卖230万件衬衫才能赚回

  4.842亿定金将不予退还

  网友调侃卖230万件衬衫才能赚回

  昨天,雅戈尔董事会秘书刘新宇向记者证实,雅戈尔目前正与杭州市国土局进行磋商,尚未与杭州国土局签署文件,有关事项还在推进中。

  如果确定,根据原《出让合同》的约定,若合同解除,公司已缴付土地款中作为履行合同定金的48420万元将不予返还,所以公司根据《企业会计准则第8号减值准备》的规定,对该款项即48420万元全额计提了资产减值准备。

  网民“无房游民”算了一笔账:雅戈尔2012年年报显示其服装业务的毛利率达65%,天猫雅戈尔旗舰店衬衫价格在300元左右。4.84亿除以衬衫的毛利率(算他70%好了,就是0.7)就是需要卖衬衫的总钱数,再除以300元每件:484000000÷0.7÷3002304761件!230万件!还不算店面的租金、人力什么的。

  有业内人士给了一个很形象的比喻:“雅戈尔地块放在那里,感觉就像每天在里面报废一台奔驰”。

  原因

  房子售价至少4万每平米才有赚

  现在周边新房均价才两万五六

  损失这么大为什么退地呢?

  “雅戈尔退地事件应该说是一种壮士断臂的自救行为。”宁波某房地产开发商一位高层分析,雅戈尔当时拿地正是市场最疯狂的时候,当时就有申花地王之称,而这几年下来房价并没有涨过。这位资深人士给记者算了一笔账,该项目折合楼面价18114元/平方米和楼面价17751元/平方米,以房地产行情地价占30%—40%推算,该项目楼盘开发现产品后其房子销售价至少在4万元/平方米左右才能有利可图。

  然而现实却很冰冷。据相关统计,今年6月份,申花板块毛坯房成交均价基本在23000-24000元/平方米之间。由于现在楼市调控,板块不少楼盘近两年内都没有涨价。更何况雅戈尔该地块还没有开工,按照杭州相关政策,即便其现在开工,最快也要到年底才能开盘,到时候市场的行情还是个未知数。

  作为地王的雅戈尔地块,陷入了“面粉贵过面包”的尴尬。

  未来

  雅戈尔要退出杭州?

  官方回应称战略定位没有改变

  雅戈尔要退出杭州?

  官方回应称战略定位没有改变

  雅戈尔在宁波拿地,却在杭州退地,是不是打算退出杭州?

  雅戈尔从1992年开始涉足房地产开发,是民企中最早涉足这一领域的公司之一。2009年雅戈尔地产业务在公司整体营收中的占比达到了42%;2010年雅戈尔地产业对营业总收入的贡献高达47%,贡献率几乎近半。

  然而,经历了史上最严的楼市调控之后,雅戈尔地产也同样风光不再。根据其2011年年报显示,2011年全年雅戈尔房地产旅游开发业务仅实现营业收入36.363亿元,较上年同比下降46.94%;净利润更是只有5.715亿元,较上年同比下降15.86%。

  据雅戈尔集团股份有限公司2012年年度报告披露,截至2012年12月31日,雅戈尔公司在建项目12个,在建面积198.20万平方米;持有待建项目7个,建筑面积115.73万平方米。

  2013年,在土地市场上已沉寂近两年的雅戈尔更是在大本营宁波一举拿下四个项目,公司近期购买了宁波东部新城核心区地块、鄞州姜山狮球地块,并参与了宁波薛家地块、长丰地块、陈婆渡地块的合作开发。

  “雅戈尔战略区域定位是长三角,我们在宁波、苏州、杭州、上海都有项目在开发,我们在战略定位上没有改变。”刘新宇告诉记者。

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