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杭州地铁1号线开通满一年 有楼盘入住率上涨20%

admin 发表于 2013-10-23 12:29 | 阅读 1,504
 

杭州地铁1号线开通已满一年。这一年中,地铁给杭城带来了实实在在的便利,一些地铁1号线沿线楼盘,实实在在享受到地铁带来的利好。这一年中,一些沿线的地铁盘发生怎样的变化?地铁盘的价格又有怎样的波动?快房观察员特地做了一番调查。

地铁开通一年后

有地铁盘入住率增长20%

滨江板块的欣盛·东方郡是个实打实的地铁盘,也经常出现在杭城二手房成交前三名的榜单中,地铁开通一年后这个楼盘发生了怎样的变化,昨天我特地到项目现场探访了一番。

下 午三点半,小区门口秩序井然,业主们刷卡才能进入园区。小区离地铁滨和路C出口的确很近,我两分钟就从地铁口走到东方郡最近的小区门口。到了五点半,地铁 口开始出现人流高峰,不少中介抓住这个机会,在地铁口举牌、发资料。一个滨和路B出口,就站了七八个中介人员,手里都抱着厚厚的资料。臣信房产的小陈说, 地铁口的人群是相对精准的置业人群,不仅是地铁口上来的,还有坐地铁出去的,都是中介捕捉的重点客户。

说 到地铁带来的变化,小区负责物业的张主管说,有两点变化比较明显。一是小区的入住率,现在小区装修好的有2000多户,入住率达到60%以上,从去年地铁 开通前到现在,入住率提高了15%-20%。很多业主都是地铁开通之后陆陆续续搬进来的,还有一些买好了房子一直没装修的,看到地铁开通了,也开始叫装修 公司进场了。有位业主在市中心上班,住在市中心的老小区,前两年一直不肯住过来,觉得这里有点偏,还是习惯老小区。直到地铁开通一个月后,他把老小区的房 子出租掉,带着老婆孩子一起住到了东方郡。用他的话说,门口就有地铁,就算不开车出去一趟也很方便。

张 主管说,另外一个变化是,小区的地下车位白天停的车也多起来了。一般来说白天业主都会把车开出去,地下车位会比较空,不过地铁开通后,有些业主直接坐地铁 就可以上班,索性就把车停在小区,白天走走路上班。今天早上就碰到6幢的一位业主,他说在武林广场附近上班,现在基本上都是地铁来去,方便得很,25分钟 就到了,自己开车要一个小时还得找车位。

地铁盘比非地铁盘

入住率增长更快

以东方郡为例,交付三年,入住率达到60%以上。这样的入住率算不算高?我请教了名城物业的施经理,他说,如果地段位置还可以的主城区内的楼盘,一般交付三年后入住率能在40%-50%。像东方郡这样三年达到60%,算是比较高的了。

地 铁带来入住率的上升,在其他楼盘是否应验?我询问了东方郡周边的两个楼盘,瑞立·中央花城的物管绿城物业说,小区交付满5年了,目前业主和租户达到 1066户,入住率达到85%;铂金时代的物管省直同人物业说,交付4年多,整个小区七百多户,入住率也达到60%以上。可以看到,在地铁滨和路站周边的 小区,都有着较高的入住率。

相 比于其他楼盘,地铁盘的业主是不是入住更积极?名城·湖左岸负责物业的黄主任表示肯定,他说小区是下沙金沙湖板块的地铁盘,去年年底交付,目前已经有20 多户入住,大多数正在装修的业主准备今年年底搬进来。像最早装修入住的一批业主,有些是旁边大学城的老师,有些是在市中心上班,都是看中有地铁,交通方 便,平时不用再挤公交了,出门时间可以自己掌握。

快 房网专家大老哥表示,楼盘的入住率与地段、交通、配套有很大关系。相比于普通住宅小区,地铁盘附近的小区入住率会更高一些,也会比非地铁盘入住率增长更 快,这与地铁提供实实在在的便利有很大关系。相比之下,地铁盘的空置率也会低一些,只要地铁能够到达的地方,更多人愿意选择地铁出行。

地铁盘价格多有上涨

伴随着地铁的开通,一批地铁边的楼盘,身价也随之“水涨船高”。为了反应一批地铁盘的价格涨幅,我们选取四个板块,每个板块选取离地铁较近的楼盘进行比较,为了让对比更明确,我们只选取纯住宅的成交均价进行比较。调查发现,四大板块代表楼盘的涨幅集中在10%-20%。

以乔司板块为例,板块内的复地·连城国际就在乔司站和乔司南站中间,据快房网K指数研究室统计,该楼盘去年10月成交均价在8398元/平方米,今年10月成交均价在10214元/平方米,一年来成交均价上涨了22%。

在七堡板块,远洋·心里是距离地铁七堡站较近的楼盘,据统计,该楼盘去年9月住宅成交均价在16095元/平方米,今年9月成交均价在18808元/平方米,一年多来上涨了17%。

在下沙板块,中外公寓所在的金沙湖板块,可以享受地铁利好。据统计,该楼盘去年10月住宅成交均价在16900元/平方米,今年10月成交均价在18423元/平方米,一年来上涨了9%。

在 滨江板块,荣安·望江南是低开的代表,由于首次开盘价格较低,后期的涨幅也比普遍的地铁盘更明显。据统计,该楼盘去年7月住宅成交均价在19396元/平 方米(低于当时板块平均价格),到去年9月涨到25518元/平方米,今年7月达到26290元/平方米,一年来涨了36%。

不过楼盘涨价与其开盘策略有很大关系,一般后开的房源位置和户型更好,定价也会高些。

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