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沈阳地铁沿线商铺成“金铺” 中街地铁商铺由售转租

admin 发表于 2010-03-23 17:24 | 阅读 4,029
 

地铁一响,黄金万两。随着地铁通车的日期日益临近,沿线商铺从热销转为开发商只租不售,而写字间则加速价格上涨。连日来,记者连续走访中街、太原街、铁西广场、金廊几大站点,发现投资人流蜂拥而至,即使近日的大雪,也未能阻挡投资者的热情。

中街地铁商铺由售转租

沈阳地铁一号沿线,短期内的两大投资热点,非太原街和中街这两大百年商圈莫属,其中大发、潮汇等一些标榜星级地铁小商铺的商业地产,成为大众投资者的投资首选。

记者在中街、太原街走访中发现,与此前广泛采取的产权式销售所不同的是,这些所谓的地铁商铺几乎都是只租不售。在中街大发商业广场招商中心记者看到,一走进招商中心内,就能看到墙上挂着“沈阳地铁正式运营之时,即是沈阳中街大发广场隆重开业之时”的巨幅宣传广告。由于正值选铺期间,因此招商中心内,每名接待人员都被投资者围得团团转。

已在大发选铺的投资者李先生告诉记者,此前这家开发商在招商之初,曾打着产权式销售进行发售,但随后却以产权证有问题为由,改为纯租赁式商铺。

在大发广场的招商人员看来,虽然商铺从产权式变为租赁式,但市民的投资热情依然旺盛。“现在仅排号选铺的,就已排到了1800多号,意向客户已超过6500人。”招商人员向记者介绍,因位置和业态的不同,商铺每平方米的月租金从300多元—600多元不等。

太原街写字间售罄

太原街目前仅有万达广场公寓处于销售状态,但当记者来到售楼处现场时,却发现已无房源。偌大的售楼处内,仅有一个售楼小姐,接待来访。她告诉记者,目前仅剩一套60余平方米的顶楼户型,价格7000元以上。

万达广场的一至三层商铺,则由开发商自营。现在太原街,商铺已无房源可售,写字间也几乎没有产品可选择。

一位在新世界百货工作的员工告诉记者,几年前,太原街有两大公寓出售,一是伊势丹楼上的写字间,二是新世界三店楼上的公寓。当时均价在6000余元。很多投资者,不是没有得到信息,就是嫌价格稍高,错过了投资机会。懂房产的员工们在一起议论时,普遍认为地铁通车后,太原街写字间价格将上涨10%—20%。

铁西广场写字间所剩不多

铁西广场西南出口,国美旗舰店去年开张。由于铁西广场的独特位置,及其在铁西商业中心的地段优势,让这里的写字间最近两年来,价格逐步高企。

昨日,记者来到这家写字间售楼处时,被告之仅剩不到10套房源,面积从90—160平方米不等,总价从80万到150万之间。由于是现房,所以价格比两年前期房开盘时,已经上涨了2000元左右。李先生最近看上了一套地铁出口的住宅,准备出手,但是单价已从一期的5800元/平方米上涨至6500元/平方米。

铁西广场附近几大出口,无论是写字间,还是公寓或者住宅,目前可以选择的房源并不多。万科金域国际与华润项目仍未开盘,尚需要等待。而从铁西广场往东,沿建设大路到两洞桥一带,几大项目均已完工入住,商业气氛已经形成。

浑南商铺写字间受热捧

大浑南、全运会概念,加上沈抚轻轨的开通、新沈阳南站的奠基,浑南正成为沈阳置业者的热点追捧地区。记者20日来到奥体中心附近的亿丰时代广场,冒着大雪而来的竟然有七八组客户雪天赶来,准备投资购买商铺及写字间,而且一出手就是两套以上。

亿丰广场项目两三年前启动,商铺部分出售,部分由开发商自营,出售商铺前几年由开发商代营,给予业主每年8%左右回报。但投资的门槛也较高,大部分商铺均为150万元以上,而且不接受贷款。目前仅剩的商铺位置一般,可选余地已经不大。

一期商业项目中,开发商还推出18套写字间出售,面向北侧、正对着奥体中心的房源已经售完,南向对面是商场墙体的写字间还剩数套,虽然价格稍高,而且采光一般,还是吸引了不少置业者前来咨询看房。

地铁二号线含金量更高

地铁二号线除了考虑客流外,更着重考虑城市空间的拓展。从选线来看,“金廊线”穿起了北部的道义开发区、南部的浑南开发区,还有未来规划当中的桃仙航空港副城,把几个开发区紧密地结合起来。

地铁二号线由于主体部分与沈阳的城市金廊走向基本一致,因此也被人们响亮地称为“金廊线”。这个最具发展潜力的黄金地段,自然吸引了许多地产大鳄的目光。行业人士分析,地铁二号线的建设才刚刚起步,沿线房价的上涨潜力还远没释放出来,随着地铁建设的推进,沿线房价预计也会随之稳步上涨,特别是地铁站出口周边,涨幅潜力会更大。地铁二号线不但为沈阳的城市发展,也为人们的置业投资预留了很大的空间。

沈阳新型商贸中心则都出现在地铁二号线附近。地铁二号线沿线目前在建的项目中,如茂业新天地、华府天地等项目都是体量在数十万平方米、集购物、休闲、商务等功能为一体的大型商业项目。随着步阳五金广场、理想新城等大体量、复合式商业地产的逐一启动,北部副商业中心的雏形也会初步显现。

与传统商圈相比,由于商圈是新近建设,所以其交通更加便捷、区域规划布局更加合理、项目建设更具前瞻性。而且这些商贸中心更多的是以一个标志性的复合式商业项目来带动,而非传统商圈厚重的商业氛围。沈北一商业地产项目的相关负责人介绍说,地铁二号线巧合地与金廊重合,更多的是将一些散沙式分布的新兴商业业态贯穿起来,变成一条展现城市“门面”商业特色的“珍珠项链”。地铁给沿线商业项目带来巨大的人流,也为这些新兴商圈的扩大发展带来了人气。

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