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12万买个地铁口泊位 每年固定收益六千元?

admin 发表于 2013-11-14 08:56 | 阅读 1,351
 

如今的社会,只要有价值,就会有投资。尤其是房地产市场,从商铺到住宅,从写字楼到酒店式公寓,投资无处不在。但你有没有想过,投资一个地铁口的汽车泊位呢?

近日,杭州地铁1号线某站点旁的一个楼盘,就推出了一批地铁口汽车泊位。“12万投资地铁口汽车泊位,年净收益6000元,统一经营,本小利大无风险。”短信中无风险的描述,加上较低的投资门槛,不禁让人有些动心。

如今有车一族越来越多,汽车泊位越来越紧张。地铁口的停车位,因为庞大的人流量,看上去真存在不小商机。不过,事情真如想象中的那般美好吗?

开发商:每年承诺稳定收益5%

该楼盘位于地铁1号线下沙段某站点旁,是一个酒店式公寓项目,出售的正是项目的地下停车位。据对方介绍,该楼盘距离地铁站不足100米,车位投资价值非常大。

那么,每年6000元的净收益如何保证呢?据了解,投资者需先与对方签订合同。但因为地下车位没有产权,加上商业用地本身只有40年产权(开发已用去3年),所以签订的实际上是一份长期租赁合同。

按照约定,前10年,车位委托给酒店管理,开发商承诺每年给予6000元的回报收益。10年回报期满后,投资者如果对车位的升值程度不满,可由开发商原价回购;也可经过协商,继续交由酒店方管理。

以12万元的投资额进行计算,如果购买车位,前10年每年可以获得5%的回报,10年累计50%。销售人员称,根据上海、北京等大城市的地铁口汽车泊位经营经验,收费有100%保障,这完全是一项没有风险的投资。

开发商还表示,因为销售比较火爆,要求每人限购一个车位。

专家:类似返租投资需谨慎

投资地铁口汽车泊位,真像看上去这般美好吗?

在兴耀集团招商总监柴益煊看来,这样的汽车泊位投资方式,很像前些年盛行的商铺返租模式。都是采用一定年限的固定回报,都是交由第三方经营管理。不同的是,大部分商铺拥有产权,而车位没有产权。

“地下车位一般只能出租,很难作为其他用途。以杭州小区地下车位360元的包月标准计算,一个车位全年租金仅4320元。试问这样的租金水平, 怎么保证每年6000元的收益。除非这里的车位真的很紧俏,临时停放车辆很多,经营前景很好。”柴益煊认为,这是投资者需要考虑的一个重要问题。

“按照以往经验,这种投资方式,可能只是开发商吸引购房者、回笼资金的噱头。”柴益煊表示,这相当于开发商一次性向投资者收取了几十年的租金, 然后再分月或分年付给投资者高额回报。如果经营情况良好,投资回报会得到保证;而一旦经营不善,事先允诺的回报,可能就无法得到保证。

浙江浙元律师事务所副主任律师张轶群则表示,地下车位卖的是使用权,从法律角度来讲,实质就是租赁。而《合同法》明确规定,租赁的期限不得超过20年,超过20年的部分将不受法律保护。

“另外,根据建设部相关规定,售后返租和售后回购涉嫌违规。因此,如果承诺的回报率没能得到兑现,即使合同中进行了相关约定,发生纠纷时,也很难得到妥善处理。”张轶群说。

柴益煊认为,选择投资这种项目,首先要看清开发商的实力,其次要调查项目所在区位,是否具有这样的发展前景。不过,本身就是该项目或附近的住户,购买作为自用,还是可以考虑的。毕竟,车位在城市里是一种稀缺资源。

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