佳境天城地铁征地风波
4月14日晚上，萧山佳境天城小区的部分业主在电梯里 看到一则公告，说杭州市地铁集团公司要征用小区3097平方米的土地。这则公告立刻在小区掀起了一场风波。
征地征到家门口却不知道 哪块地被征
萧山佳境天城小区位于市心北路和机场 高速交叉口西南角，规划中的地铁2号线从旁边经过。佳境天城的物管是浙江纳德物业服务公司。前天晚上，浙江纳德在各个电梯口贴出公告，告知各位业主，因为 修建地铁2号线振宁路站，需要征用小区3097平方米的土地。
萧山佳境天城小区业主：“怎么能由物管贴告示，应该是地铁公司跟我们协商。”
征地需要有非常严格的规划，规划出来之后有一张红线图。这张红线图能显示征地的位置和面积。但是公告中对此只字未提。“到底是哪块地被征用我们 都不知道。”
公告上还说，征用土地的补偿费用总共为1846万多元。业主们算了一下，折合成每平米只有5800多元。现在佳境天城的楼面价已经达到每平米一 万八，业主们认为，补偿费用太少了。“这个价格怎么算出来的，少了很多……”
更让业主们感觉不可理解的是，公告中说，这笔征地补偿费用准备由开发商代替保管。业主们认为，佳境天城早在两年前已经交付使用，这笔补偿费用应 该归全体业主所有，由谁代管更应该征求业主的意见。“都没来问过我们，怎么能叫开发商代管？”
除此之外，业主们还对这则公告有很多意见，比如公告期太短，征求意见截至时间太快，公告没有传达到每一个业主手中等等。
业主质疑公示程序和效果
现在，佳境天城小区业主们把所有的矛头都指向了物管，因为贴出公告的是物管公司。物管公司得到了谁的授权来张贴这张公告？补偿合同有没有签定下 来？业主们迫切需要物管给出解释。
萧山佳境天城小区的物管是浙江纳德物业服务公司，昨天中午，一些业主赶回小区，一起去找物管公司。物管公司马上派出工作人员做了接待。针对业主 们的疑问，物管公司一一做了解答。
浙江纳德物业服务公司项目副经理黄光明：“我们只是前期收集资料，收集意见转达给地铁公司。”
浙江纳德既然贴出公告，征求意见，为何不公开业主最关心的征地红线图呢？“我们也没有。”
现在，很多业主的书面意见已经汇总到物管这里，接下来，物管将把这些意见递交到杭州市地铁集团公司。也就是说，物管主要是做服务工作，但是业主 们对物管的服务也有质疑，主要是认为张贴公告的时间和通知方式都存在问题。
这则公告中规定，“公告期满未有征询意见，均视为同意”。很多业主还没入住小区，这样的规定明显不公平。
浙江纳德物业服务公司项目副经理黄光明：“我们是9号贴出公告的，很多业主反映13号才知道，所以我们后来在电梯里也贴了。”
征地牵涉到所有业主的利益，物业公司既然是为业主服务，就应该征询到所有业主的意见。除非业主放弃表达意见的权力，否者哪怕漏掉一个，物管的服 务工作都没有做到位。
征地是大事，对一个交付仅两年的新小区 而言，更是一件前所未有的大事。现在业主们有太多疑问，这些疑问物管公司根本解答不了。为了搞清楚征地到底是怎么回事，业主代表们直接找到了杭州市地铁集团公司。
昨天下午两点，萧山佳境天城的几位业 主代表赶到杭州市地铁集团公司，要跟征地拆迁负责人当面沟通。征地拆迁部的吴副部长接待了业主代表。他拿出一张红线图，地铁征地涉及到佳境天城的三块土 地，全部靠市心北路。这三块土地的主要用途是修建地铁出入口。也就是说，以后地铁口就在小区边上，业主们是最大的受益者。应该说这是一件好事情，当时为什 么不直接找业主协商呢？
杭州市地铁集团公司征地拆迁部副部长吴永位：“小区还没成立业委会，我们就找了物管代替。”
因为各种原因，佳境天城的确还没有成立业委会。所以征地拆迁补偿费用也暂时决定由开发商代替保管，等业委会成立之后再移交。业主代表表示理解， 但是，拆迁补偿费用为什么只有1846万多元呢？
杭州市地铁集团公司征地拆迁部副部长吴永位：“专业公司估算出来的，这个价格我认为还是比较高的，因为不能按照楼面价算。”
如果业主们对现在的估算价格有异议，能否请其它有资质的公司重新估算呢？吴副部长明确表示，完全可以。不过，不能按照现在的土地价格行情来估 算。“结算点是去年6月份，当时的价格就是这样。”
业主代表们对此表示强烈的疑问。杭州市地铁集团公司表示，还将派人到佳境天城，跟业主们当面再沟通一次。