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佳境天城地铁征地风波

admin 发表于 2010-04-17 14:27 | 阅读 4,753
 

4月14日晚上,萧山佳境天城小区的部分业主在电梯里 看到一则公告,说杭州市地铁集团公司要征用小区3097平方米的土地。这则公告立刻在小区掀起了一场风波。

征地征到家门口却不知道 哪块地被征

萧山佳境天城小区位于市心北路和机场 高速交叉口西南角,规划中的地铁2号线从旁边经过。佳境天城的物管是浙江纳德物业服务公司。前天晚上,浙江纳德在各个电梯口贴出公告,告知各位业主,因为 修建地铁2号线振宁路站,需要征用小区3097平方米的土地。

萧山佳境天城小区业主:“怎么能由物管贴告示,应该是地铁公司跟我们协商。”

征地需要有非常严格的规划,规划出来之后有一张红线图。这张红线图能显示征地的位置和面积。但是公告中对此只字未提。“到底是哪块地被征用我们 都不知道。”

公告上还说,征用土地的补偿费用总共为1846万多元。业主们算了一下,折合成每平米只有5800多元。现在佳境天城的楼面价已经达到每平米一 万八,业主们认为,补偿费用太少了。“这个价格怎么算出来的,少了很多……”

更让业主们感觉不可理解的是,公告中说,这笔征地补偿费用准备由开发商代替保管。业主们认为,佳境天城早在两年前已经交付使用,这笔补偿费用应 该归全体业主所有,由谁代管更应该征求业主的意见。“都没来问过我们,怎么能叫开发商代管?”

除此之外,业主们还对这则公告有很多意见,比如公告期太短,征求意见截至时间太快,公告没有传达到每一个业主手中等等。

业主质疑公示程序和效果

现在,佳境天城小区业主们把所有的矛头都指向了物管,因为贴出公告的是物管公司。物管公司得到了谁的授权来张贴这张公告?补偿合同有没有签定下 来?业主们迫切需要物管给出解释。

萧山佳境天城小区的物管是浙江纳德物业服务公司,昨天中午,一些业主赶回小区,一起去找物管公司。物管公司马上派出工作人员做了接待。针对业主 们的疑问,物管公司一一做了解答。

浙江纳德物业服务公司项目副经理黄光明:“我们只是前期收集资料,收集意见转达给地铁公司。”

浙江纳德既然贴出公告,征求意见,为何不公开业主最关心的征地红线图呢?“我们也没有。”

现在,很多业主的书面意见已经汇总到物管这里,接下来,物管将把这些意见递交到杭州市地铁集团公司。也就是说,物管主要是做服务工作,但是业主 们对物管的服务也有质疑,主要是认为张贴公告的时间和通知方式都存在问题。

这则公告中规定,“公告期满未有征询意见,均视为同意”。很多业主还没入住小区,这样的规定明显不公平。

浙江纳德物业服务公司项目副经理黄光明:“我们是9号贴出公告的,很多业主反映13号才知道,所以我们后来在电梯里也贴了。”

征地牵涉到所有业主的利益,物业公司既然是为业主服务,就应该征询到所有业主的意见。除非业主放弃表达意见的权力,否者哪怕漏掉一个,物管的服 务工作都没有做到位。

征地是大事,对一个交付仅两年的新小区 而言,更是一件前所未有的大事。现在业主们有太多疑问,这些疑问物管公司根本解答不了。为了搞清楚征地到底是怎么回事,业主代表们直接找到了杭州市地铁集团公司。

昨天下午两点,萧山佳境天城的几位业 主代表赶到杭州市地铁集团公司,要跟征地拆迁负责人当面沟通。征地拆迁部的吴副部长接待了业主代表。他拿出一张红线图,地铁征地涉及到佳境天城的三块土 地,全部靠市心北路。这三块土地的主要用途是修建地铁出入口。也就是说,以后地铁口就在小区边上,业主们是最大的受益者。应该说这是一件好事情,当时为什 么不直接找业主协商呢?

杭州市地铁集团公司征地拆迁部副部长吴永位:“小区还没成立业委会,我们就找了物管代替。”

因为各种原因,佳境天城的确还没有成立业委会。所以征地拆迁补偿费用也暂时决定由开发商代替保管,等业委会成立之后再移交。业主代表表示理解, 但是,拆迁补偿费用为什么只有1846万多元呢?

杭州市地铁集团公司征地拆迁部副部长吴永位:“专业公司估算出来的,这个价格我认为还是比较高的,因为不能按照楼面价算。”

如果业主们对现在的估算价格有异议,能否请其它有资质的公司重新估算呢?吴副部长明确表示,完全可以。不过,不能按照现在的土地价格行情来估 算。“结算点是去年6月份,当时的价格就是这样。”

业主代表们对此表示强烈的疑问。杭州市地铁集团公司表示,还将派人到佳境天城,跟业主们当面再沟通一次。

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