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探营地铁2号线西北段,谁将搭“最繁忙线路”顺风车?

admin 发表于 2014-06-18 14:23 | 阅读 1,415
 

2012年11月24日,地铁1号线的试运营标志着杭州步入“地铁时代”。在1号线开通的这一年半里,特别是在杭州“错峰限行”升级的当下,怎样才 能借势地铁,成为所有人关心的问题。然而,地铁1号线虽然纵贯临平、下沙、江南三大副城,但由于杭州人居住工作的重心在城西,是故其覆盖面积虽广,但受益 人群却不多。

与1号线有着本质的区别,地铁2号线西北段经过杭州目前最密集的城西居住区,特别是最具“堵城”之痛的莫干山路和文二路。地铁集团曾预测,地铁2号线西北段建成后,客流量将达到3万人/小时,将会是杭州地铁线路中最繁忙的一条。

相比即将开通的东南段,西北段的施工略慢一些,但也已陆续进入盾构施工阶段。西北段共设有11个站点,大致呈东西走向,从庆春广场站始,依次为 庆菱路站、建国北路站、中河北路站、凤起路站、武林门站、沈塘桥站、下宁桥站、学院路站、古翠路站、丰潭路站。在亲身丈量了地铁2号线东南段后,本网地铁 丈量团队再度出发,寻找因地铁而兴的楼盘。

地铁2号线线路图

西北段东:庆春御府零距离,域内二手房均价多超2万

地铁2号线一期工程西北段由于途径主城区,是故对板块的影响较之东南段和二期工程有所减小,且区域内的在售楼盘也不多,有的也多为武林壹号这样的豪宅项目,比较而言,地铁算是起到了“锦上添花”的效果。

比之东南段“7”字型走向的简单直接,西北段的走向略微复杂,从规划图上来看,类似于阿拉伯数字“2”。从站点来看,尽管有11个站点之多,但 多数还是集中于凤起路和文二路上,其中凤起路自西向东设有建国北路站、中河北路站、凤起路站,而下宁桥站、学院路站、古翠路站、丰潭路站则均位于文二路 上。为了方便丈量,本网地铁丈量团兵分两路,以武林门站为界,分从东西两个方向进行了探访。

西北段东向(庆春广场—武林门),经记者实地步行丈量,域内楼盘多为正地铁房(即距离地铁站5分钟以内的楼盘),然由于市中心的缘故,多数楼盘 为老小区,仅西子国际和庆春御府两个楼盘为在售项目。值得一提的是,两个在售项目与地铁2号线均为0距离,也就是说,该项目的业主出门即可享受到地铁带来 的出行福利。

域内老小区的二手房均价在24000元/方以上,记者丈量的楼盘中,仅华景南苑的二手房均价在两万以下。从和地铁的距离来看,建于2003年的意盛花苑与中河北路站的距离仅210米,是记者丈量的老小区中是离地铁最近的楼盘。

相比于西北段西向,区域内的配套种类明显更丰富,且大型商业项目在数量上有绝对优势。其中杭州大厦距武林门站628米,沃尔玛凤起路店距建国北 路站515米,两者到地铁站的步行时间均在8分钟以内。域内最优质的教育资源——杭州高级中学与中河北路站更是“亲密无间”,学生出门即可搭地铁回家,十 分方便。

地铁2号线西北段各个站点主体仍在施工中

西北段西:豪宅项目多近地铁,浙师大无缝对接下宁桥站

武林门站以西的5个站点中,下宁桥站的工程进度较为滞后,这是由于下宁桥站主体结构就位于学校门口的文二路下面,将来有两个出入口(一个朝东, 一个朝西)刚好就在现在两排商铺的位置。目前,文二路浙师大(幼师)学校门口的一排商铺已经陆陆续续拆得差不多了,下宁桥站开挖,需拆除学校门口这排商 铺,否则车站施工便道的宽度不足,难以保证施工期间交通的基本通行。

地铁2号线西北段周边楼盘配套丈量情况一览表
楼盘/配套 地铁站点 步行时间 步行步数 步行距离
西子国际 庆春广场站 零距离 0 0
庆春御府 庆菱路站 零距离 0 0
南肖埠小区 庆菱路站 5分钟 559步 414米
华景南苑 庆菱路站 3分40 377步 280米
凤栖花园 建国北路 4分10 472步 324米
凤起都市花园 建国北路 3分50 401步 279米
沃尔玛凤起店 建国北路 6分50 720步 515米
中西医结合医院 建国北路 6分40 695步 499米
杭州高级中学 中河北路 零距离 0 0
意盛花苑 中河北路 3分钟 309步 210米
同方财富大厦 凤起路 5分50 602步 428米
国都公寓 凤起路 4分20 455步 328米
杭州市中医院 武林门 1分10 116步 80米
西子铭苑 武林门 4分10 475步 344米
杭州大厦 武林门 8分钟 878步 628米
文晖中学 沈塘桥 2分40 285步 199米
武林壹号 沈塘桥 8分30 898步 651米
兰庭国际 下宁桥 零距离 0 0
耀江文欣苑 下宁桥 3分钟 342步 237米
杭师大幼儿师范学院 下宁桥 零距离 0 0
枫华府第 学院路 4分10 472步 320米
雅戈尔御西湖 学院路 3分钟 297步 211米
杭州行知小学 学院路 40秒 69步 50米
嘉绿名苑 古翠路 8分20 878步 633米
南都银座公寓 古翠路 6分30 700步 496米
世纪新城 古翠路 3分40 386步 281米
紫桂花园 丰潭路 6分钟 652步 471米
文溪鼎园 丰潭路 10分钟 1033步 728米
求是竞舟小学 丰潭路 3分30 373步 258米

尽管工程进度暂时落后,但由于该站点处于市中心的“咽喉要地”,是故周边的地铁盘依旧备受关注。经记者实地丈量,该站点周边的兰庭国际和耀江文欣苑均为名副其实的“正地铁房”。据了解,上述两个楼盘的二手房均价目前都在30000元/方以上。

在2号线西北段的辐射范围内,武林壹号和雅戈尔御西湖无疑是最受关注的两颗明星,同为地王之上的豪宅项目,两者一个临近沈塘桥站,一个紧邻学院 路站。步行时间上,雅戈尔御西湖至学院路站仅需3分钟,而武林壹号则需8分钟以上,从业内对地铁房的定义来看,雅戈尔御西湖显然符合“正地铁房”的标准, 而武林壹号则只能称之为“准地铁房”。

与西北段东向不同,西北段西向的配套种类较为单一,临近地铁的多为学校。除古翠路站外,其余地铁站周边均有学校分布:沈塘桥站(文晖中学)、浙 师大幼儿师范学院(下宁桥站)、杭州行知小学(学院路站)、求是竞舟小学(丰潭路站)。上述学校中距地铁最远的求是竞舟小学步行时间也仅需3分30秒,浙 师大幼儿师范学院更是与下宁桥站无缝对接,地铁2号线西北段通车后,将极大改善该地区学生的出行环境。

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