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杭州地铁推动城市综合体

admin 发表于 2010-06-12 22:27 | 阅读 3,142
 

沙场点兵:

谁将是杭州最耀眼的城市综合体蓝本?

对于在综合体建设方面一直走在全国前列的杭州来说,这就像猜测谁将称冠南非“世界杯”一样,并不是一个 容易回答的问题。其实,现实的情况是:一个高瞻远瞩的城市,一个气魄非凡的超大手笔,带来了一幅城市综合体的宏伟蓝图,并促成了如今百花争艳的美妙场景。

当我们开始对这上百个城市体进行盘点的时候,发现每个综合体都是亮点纷呈,各领风骚。今天,我们只是好 奇地打开了其中的一扇小窗,在杭州城市综合体的精彩世界里略窥一二。

交通枢纽型

地铁与综合体的天然联姻

高速发展的轨道交通,给地铁上盖综合体带来了百年难遇的腾飞契机。正所谓“地铁一响,黄金万两”。杭州 地铁一期工程正在紧锣密鼓地进行中,这将是一条商业的黄金线和生命线。

仔细观察不难发现,当今世界上的著名城市综合体通常都是和轨道交通相联系的。城市综合体的化合效应赋予 它内部各功能价值提升的确定性,交通的便捷又进一步强化了这种确定性。为此,综合体与地铁的结合被看做是天然的姻缘。

这一点,在香港的地铁模式上可以得到印证。香港的地铁上盖物业通常是依靠一个城市综合体来支撑的,这种 综合体是一个集合多种功能于一身的建筑群。清华大学教授张洁认为,在香港,轨道的建设与地铁上盖物业的功能“非常协调”,“离开自己的公寓,到进入自己的 办公室,这整个过程可以不见天日。”地铁不仅仅是一种交通工具,更是满足人们需要、实现城市功能和价值的城市空间。

香港模式的成功给杭州带来了很大的启示。早在2009年1月,杭州就明确提出,要“打造地铁上盖城市综 合体,推动杭州地铁建设。”正因如此,在原先规划的100个城市综合体当中,与地铁有关的综合体是最多的,比如武林广场地下空间综合体、地铁七堡车辆段综 合体、地铁九堡东站综合体、地铁九堡站上盖物业综合体、地铁下沙中心站上盖物业综合体、地铁下沙终点站上盖物业综合体等,少说也有十几个,可以说是一条地 铁串起了一个综合体建筑群。

2009年12月28日,杭州首个地铁综合体——七堡车辆段综合体正式开工建设。这个综合体毗邻沪杭甬 高速路和德胜城市快速路,临近杭州东站枢纽。总占地规模约50公顷,总建筑规模103万平方米,是目前国内最大的地铁上盖综合体之一。七堡车辆段综合体的 开工,标志着杭州“地铁+物业”开发理念转入实践阶段,也宣告着杭州地铁综合体时代的加速到来。

总部经济型

钱江新城是综合体的沃土

作为中央商务区的CBD,是一个城市发展的经济样板和文明标的。在CBD,可以享受城市顶级的商务和生 活模式,并能够赢得更多的向上发展的机会和动力,还能够拥有一座城市最国际化的商务环境。

城市综合体向来都是与CBD相伴相生的。每个城市都会在CBD区域出现高档次的复合建筑楼群,这些建筑 的功能不是单一的,而是复合性的,从这一点来看,CBD本身就是一个庞大的综合体。如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。

在杭州,承载着未来CBD伟大梦想的是钱江新城,这块土地上每天都在发生令人惊喜的变化。它是杭州再次走向辉煌的坐标,它折射出整个 杭州国际大都市的蓬勃图景。当然,这样的一片土地,毫无疑问也是城市综合体的天然沃土。

如今,就是在这里,历时五年的规划建造、被称为杭州首座国际形态城市综合体项目的万象城,已经投入运 营。同时,未来CBD里最具人居地标意义的综合体之一——绿城蓝色钱江,最近也成了杭州楼市最受关注的在售楼盘。此外,由凯德置地打造的、国内第四个“来 福士”也于去年底在钱江新城开工建设,这将是中国目前最大的来福士,总建筑面积39万平方米,其中商场面积将超过10万平方米。同样值得关注的大型综合体 还有集高档酒店、购物中心、写字楼和酒店式公寓于一体的高德置地广场。

在原先100个综合体的规划中,钱江新城区域内的还有市民综合体、渔人码头旅游综合体、钱江新城金融城 综合体等。不难想象,未来的钱江新城将是城市综合体的竞技场。

区域地标型

综合体助推区域价值提升

城市综合体向来都是区域价值提升的最有力推手,它不仅能为区域平添一个坐标式的建筑,更标志着区域的全 面提升,迈向一个新的发展起点。

尤其是现如今,城市空间多中心化的发展日趋明显,各个城市或区域中心对综合体的市场需求不断增加。而作 为城市功能集中体现的综合体,对区域经济具有很强的标识性、对城市中心具有强化作用。比如在杭州东部下沙新城,一个总建筑面积约25万平方米,具备五星级 酒店、精装服务式公寓、国际标准A级写字楼以及地铁商业空间等功能设施的地标性综合体——杭州东部国际商务中心即将在金沙湖畔亮相。如果说,下沙新城中心 区是整个副城的核心,那么金沙湖就是中心区的“心脏”。东部国际商务中心的诞生,将强化金沙湖的“心脏”功能。

又比如大关桥北拥有80万平方米恢宏体量的远洋·杭州大运河商务区,4月底其精装修住宅产品远洋公馆的 率先面市,正式宣告这一硕大城市综合体真正意义上的横空出世。远洋杭州大运河商务区建成后将成为城北区域的中心商务区,并因此奠定了运河商圈在杭州的地 位。

往南看,与钱江新城隔江相对的杭州奥体博览城,也是名副其实的钱江南岸新地标。由国际博览中心和奥体中 心组成的奥体博览城,不仅能让1.2万人在同一个体育馆欣赏体育竞技之美,也能让7500个商家秀出自己的风采。凭这,就完全可以代言钱江世纪城的辉煌明 天。

而在城西,眼下最耀眼的地标建筑群就要算西溪天堂国际旅游综合体了,这是西溪湿地目前唯一的、最具特色 的世界级旅游配套综合体。去年国庆,西溪天堂国际旅游综合体一期工程已经完工并试营业,包括中国湿地博物馆、悦榕庄酒店、布鲁克有限服务酒店及一些旅游公 共服务设施。

值得期待的是,这些城市综合体代言的不仅仅是当下,更是在未来很长一段时间内的城市形象,甚至随着时间 的流逝,将成为城市历史最重要的见证。

旅游复合型

旅游综合体的号角已经吹响

其实,在原先100个综合体的规划中,旅游复合型的综合体也是数量最多的类别之一。

中国旅游业的发展在经历了传统景点景区唱主角、主题公园唱主角的时代之后,目前正进入旅游综合体唱主角 的时代。特别是在杭州,一个个规划完善、定位明晰、独具特色的集观光、休闲、度假、会展、购物于一体的旅游综合体,正大步向人们走来。

“旅游综合体适应了世界休闲业发展的潮流,以旅游为主导,是一种全新的生产力形态和城市经济业态。杭州 市打造旅游综合体很有超前意识,同时也符合杭州这样一座生活品质之城的特质。”杭州师范大学教授周少雄认为,杭州找准了自己的发展方向。

眼下,大家最关注的就是杭氧杭锅地块将变身成为国际旅游综合体。一个是已过花甲之年的杭州制氧机厂,一 个是有着55年历史的杭州锅炉厂,它们是杭州目前规模最大、集聚度最强、含金量最高的工业遗产。今后,这里将变身为集艺术、健身、美食、购物、演艺、酒店 等功能于一体的国际旅游综合体,沿东新路形成和平会展中心—杭锅厂区—山之塔、水之塔—延展水巷—湖心灯塔—杭氧厂区景观序列,成为“城市之星”。

同样,包括杭州大厦商贸旅游综合体、杭田园地块综合体、超山旅游综合体、“大美丽洲”良渚文化旅游综合 体、月亮湾观潮度假综合体在内的众多旅游复合型综合体,也将为人们徐徐展示出了一幅令人向往的城市生活画卷。

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